Ørstrandveien 78 og 76

Eiendommen ligger åpent og landlig til på Lenangsøyra i Lyngen kommune, like ved strandkanten. Fra boligen og den romslige tomten har du flott utsikt over fjorden og mot det markante fjellandskapet på motsatt side. Nærområdet kjennetegnes av fredelige omgivelser med spredt bebyggelse og store grøntarealer. Her har du naturen tett på stuedøren, med umiddelbar tilgang til fjæra, rike fiskemuligheter i fjorden og et variert turterreng i skog og mark gjennom alle årstider. Hverdagslogistikken er praktisk lagt opp for området. Nærmeste bussholdeplass ved Ravikveien kryss ligger i umiddelbar gangavstand kun et minutt til fots fra eiendommen, med faste avganger mot både Svensby og kommunesenteret på Lyngseidet. For barnefamilier ligger Lenangen barnehage og Lenangen skole, som dekker 1. til 10. trinn, en biltur på rundt et kvarter unna. Like i nærheten finner du også Lenangsøyra fotballanlegg, som nås på en kort spasertur på omtrent ti minutter til fots. Dagligvarehandel og lokale servicetilbud finnes i nærområdet, hvor det også er kafétilbud. For et mer omfattende servicetilbud med forretninger, apotek og andre sentrumsfunksjoner er det en kjøretur inn til Lyngseidet. Fra Svensby fergekai går Ullsfjordferga over til Breivikeidet med en overfartstid på cirka tjue minutter, noe som gir en samlet reisetid til Tromsø på litt over en time. Området rundt Lyngen og Lyngsalpene byr på velkjente turmål, fiskeplasser og toppturer både sommer og vinter.

Parkering i garasje med to leddporter og elektrisk portåpner, I tillegg til oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen er på Bnr. 112 Gnr. 292. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 4 028 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Lyngen kommune. Gårdsnr 112, Bruksnr 206 har et areal på 1661 kvm Gårdsnr 112, Bruksnr 292 har et areal på 2467 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk og trær, samt adkomst og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er benyttet drenerende masser som fuktsikring. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Fra årstall: 1984. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er søylefundamenter. Dragere av stål. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 1984. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 1984, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktank i glassfiber fra 2016.

Tomannsbolig oppført over én etasje, inndelt i to boenheter (Ørstrandveien 78 og 76), samt frittliggende garasje som står på egen tomt med Gårdsnr 112, Bruksnr 292. Eiendommen består av følgende rom fordelt per bygning og etasje: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i 193 m²: Nr. 78: Stue/kjøkken, entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Nr. 76: Stue/kjøkken, soverom, rom innredet som soverom, gang, entré og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasjerom. I tillegg er det altan tilknyttet boligen med adkomst via stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsboligen, datert 11.05.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder boenhet nr. 76, hvor det er innredet to soverom, mens godkjente tegninger kun viser ett soverom. Det ekstra soverommet er innredet i areal som på tegningene er godkjent som bod/tilleggsdel. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasjen.

Tomannsboligen, oppført i 1984, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken nr. 78: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser på vegg over benken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er tilknyttet en barløsning mot stuen med ekstra benke- og oppbevaringsplass. Kjøkken nr. 76: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut, plassert i åpen forbindelse med stuearealet. Bad nr. 78: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med baderomsplater og himlingsplater i tak. Det er påstrykningsmembran på gulv og synlig baderomspanel som vanntett sjikt, samt plastsluk. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet ble oppgradert i 2000 ifølge eier. Vaskerom nr. 78: Vaskerommet har våtromsvinyl på gulv med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom nr. 78: Toalettrommet er innredet med toalett, enkel håndvask med underskap og har naturlig ventilering. Bad/vaskerom nr. 76: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med baderomsplater og himlingsplater i taket. Det er påstrykningsmembran på gulv, baderomspanel og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Trepanel og malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i lettklinkerblokker, og det er installert vedovn i begge boligdelene. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekksventilasjon på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter i hver boligdel, henholdsvis fra 2005 i nr. 78 og fra 2002 i nr. 76. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1984. Lagring: Eiendommen har ekstern bod i tomannsboligen på ca. 5 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på ca. 42 m² fra 2000 med to leddporter i front med elektrisk portåpner, samt sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Registrert mus på kaldloft for ca 25 år side, ikke hatt noe i ettertid. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad/vaskerom 76 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom 76 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Boligen selges fullt møblert. Personlige eiendeler vil bli tømt i boligen før overtakelse.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Vasket og sprøytet taket med sort taktekker i 2017. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner er av metall og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Hele huset er malt i 2026. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Skiftet jamt etterhvert, senest 2026 ca 6 stk. Dører: Det er teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført ca 2000 med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk med liggende kledning, og taksperrer i trekonstruksjoner med stål/alu plater som taktekke. 2 leddporter i front med elektrisk portåpner, samt malt dør på siden.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i begge boligene. Det er elektriske varmekabler på bad samt på bad/vaskerom i nr. 76. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Lyngen (plan-ID 1938201701). I kommuneplanen er 1 661 m² avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), nåværende. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan for Lyngen (plan-ID 202302) med status planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 1984. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via septiktank i glassfiber fra 2016 med overløp til grøft. Tanken deles med naboeiendommen Ørstrandveien 72 (gnr. 112 bnr. 8). Utvendige avløpsledninger er av PP-plast fra 1984. Det foreligger kommunal avtale om slamtømming hvert annet år via Avfallsservice AS. Eierne er felles ansvarlige for drift og vedlikehold av tank og stikkledninger. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig som er registrert med to boenheter i matrikkelen (Ørstrandveien 76 og Ørstrandveien 78).

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Det opplyses om at det er oljetank på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til oljetanken, herunder eventuelle pålegg eller krav fra statlige og kommunale myndigheter om kontroll, tømming, sanering eller fjerning