Workinntoppen 8

Workinntoppen ligger attraktivt og høyt til i Workinnmarka sør på Tromsøya, i et veletablert og familievennlig boligområde. Fra eiendommen og den vestvendte plasseringen i sjette etasje har man flott utsikt over nærområdet, sundet og de omkringliggende fjellene. Bebyggelsen er omkranset av opparbeidede grøntarealer og asfalterte internveier, og beliggenheten forener en tilbaketrukket og rolig atmosfære med nærhet til alt byen har å by på. For den som er glad i friluftsliv og fysisk aktivitet, er nærområdet ideelt. Like ved boligen finner du inngangen til Tromsøyas velkjente lysløype og et rikt nettverk av turstier i marka. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren i vinterhalvåret, eller nyte fine løpe- og spaserturer om sommeren. Prestvannet ligger også i behagelig gangavstand med sine populære turstier rundt vannet. Hverdagen for barnefamilier blir enkel og trygg, med både Workinnmarka skole og Workinnmarka barnehage kun en kort spasertur unna boligen, samt lekeplasser og ballbaner i feltet. Dagligvarehandelen ordnes smidig med både Coop Extra Workinnmarka og Coop Prix Myreng i gangavstand. For et bredere utvalg av shopping og servicetilbud ligger handelsområdet på Langnes og Jekta Storsenter bare en kort kjøretur unna. Tromsø sentrum med sitt rike utvalg av butikker, kultur og spisesteder nås likeledes enkelt med både bil og buss. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand ved skolen og har hyppige avganger til sentrum, Giæverbukta og øvrige deler av Tromsø. I tillegg er det under ti minutters kjøretur til Tromsø lufthavn.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader: Grunnleie 2 808,- Tilleggsytelser: Tv og internett 269,- Sommer- og vintervedlikehold uteområdet 275,- Lovpålagt kontroll av gasspeis 35,- Måler: Gulvvarme: Gulvvarme ( 4962 - 52) 400,- Varmtvann: Varmtvann ( 4961 - 52) 200,- Gass: Gass ( 4963 - 34) 150,- Felleskostnader parkeringsanlegg med matrikkel: 5501-118/1705: Felleskostnader 480,- Felleskostnader parkeringsanlegg med matrikkel: 5501-118/1715 Snr: 65: Felleskostnader 270,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat med et overskudd på kr. 543 223,-. Sameiet har budsjettert et overskudd for 2026 på kr. 597 665,-

Det medfølger to faste oppstillingsplasser i lukket garasjeanlegg. Den ene parkeringsplassen er organisert som et tingsrettslig sameie i gnr. 118 bnr. 1705, hvor ideell andel på 1/334 overdras sammen med eiendommen. Parkeringsplassen er plassert i bilheis med følgende begrensninger: maksimal kjøretøyvekt 2,3 tonn og maksimal kjøretøylengde 5 meter. Den andre parkeringsplassen er registrert på matrikkel 5501-118/1715, seksjonsnummer 65, og ligger i et annet bygg. Parkeringsplassen er tinglyst som næringsseksjon i Workinntoppen 7 og 9, og overdras sammen med eiendommen. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser i anlegget på anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 2 685 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Opparbeidet tomt med noe grøntarealer og beplantning, samt asfalterte internveier rundt bebyggelsen. Fellesarealene inkluderer beplantede uteområder, inngangspartier, boder, trapper og sykkelboder. Omkringliggende utearealer på Workinntoppen er organisert i tingsrettslige sameier, hvor sameiet betaler en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjellervegger av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

6. etasje BRA-i 101 m²: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Takoverbygget terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to faste oppstillingsplasser i to ulike garasjeanlegg, hvor én av plassene er i bilheis. Sportsbod i 1 etg. er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjonering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.01.2018. Dagens bruk samsvarer med godkjente byggetegninger.

Leiligheten, oppført i 2020, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Innredningen har Corian benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt, Quooker ett-greps blandebatteri og belysning under overskapene. Kjøkkenøy er utstyrt med underskap og benkeplate i stein. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Ventilator har avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er utført som prefabrikert baderomskabin fra byggeår 2020 med teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning TG 2453). Rommet har flislagte vegger, lakkerte metallplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk med smøremembran. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad: Badet er etablert som prefabrikert baderomskabin fra byggeår 2020 med teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning TG 2453). Overflatene består av flislagte vegger, lakkerte metallplater i himling samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk med smøremembran. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og vanntilførsel for vaskemaskin under servantskapet. Det er tilkoblet balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Innredet med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Rørskap med stoppekraner for rør-i-rør-system er plassert i rommet. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Det er gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips, betong og systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og kjellervegger av betong. Pipe og ildsted: Leiligheten har gassovn plassert i stuen, samt uttak for grill på terrassen. Systemet er tilkoblet felles tilførsel med egen måler av forbruket. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten 1-speil dører. Terrassedøren er en malt skyvedør av tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning fra 2021. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på toalettrom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i boden. Det er balansert ventilasjon på bad/vaskerom og bad, ventilator med avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet, samt avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet på toalettrommet. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Det er utstedt samsvarserklæring på hovedinstallasjonen ved nybygg i 2020. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m². I tillegg har kjøkkenøyen underskap for oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider som er utført på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: I egenerklæringsskjema fra forrige eier var det opplyst om at det har vært problemer med varmtvannsforsyningen til hele Workinntoppen. Feilen ble avdekket og utbedret av entreprenør Consto i 2020. Pkt. 17: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2026. Nor-EL har lagt opp stikkontakt til varmepumpe/aircondition på balkong (faglært arbeid). Det er montert Plejd smarthusbrytere/dimmere på lyskurser i stue/kjøkken, entré, gjestebad, korridor, hovedsoverom og hovedbad (ufaglært arbeid). Pkt. 30: Det er montert varmepumpe/aircondition på hovedsoverom i 2026 av Nabogutten (faglært arbeid).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det åpne, frittstående garderobeskapet på det ene soverommet ikke medfølger handelen. Garderobeskap vil etter utgangspunktet kunne anses som tilbehør til eiendommen, og unntaket presiseres derfor særskilt. Videre medfølger ikke vegghengte TV-er med tilhørende veggfester på stue og soverom. Disse vil bli fjernet før overtakelse.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Vinduer mot vest har utvendig solskjerming (elektrisk styrt). Dører: Inngangsdør til leiligheten: Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull fra byggeår. Terrassedør: Malt skyvedør av tre med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning fra 2021. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme, elektrisitet, gass og varmepumpe. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme i alle rom unntatt bod og soverom. Elektriske varmekabler på begge bad. Gassovn i stue, tilkoblet felles tilførsel med egen måler. Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) innenfor felt BBB8 og BBB9, og et delareal er regulert til uteoppholdsareal (felt f_BUT) i henhold til Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka (plan-ID 1824), vedtatt 31.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Sone 8: Gul sone T-1442 (flystøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Workinntoppen 8-12 Boligsameie (org.nr. 922 966 664) ligger på gnr. 118, bnr. 1717 i Tromsø kommune med adressene Workinntoppen 8, 10 og 12. Sameiet består av 86 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Trygve Rønning. Kontakt: Workinntoppen8-10-12@mittbonord.no. Saker og vedtak fra årsmøter: • Ekstraordinært årsmøte 29.06.2026: Godkjenning av søknad om innglassing av balkonger etter felles godkjent teknisk og estetisk løsning for de tre omsøkte seksjonene, forutsatt at alle kostnader bæres av seksjonseierne selv. Vedtektenes punkt 3.1 ble samtidig endret slik at seksjonseiers vedlikeholdsplikt også omfatter innglassing av balkong. • Årsmøtet 2026: Behandling av årsregnskap og årsmelding for 2025, samt bytte av revisor. • Årsmøtet 2025: Godkjenning av årsregnskap for 2024 og overføring av kr 300 000,- til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold, samt vedtak om retningslinjer for korttidsutleie og tiltak for rydding i sykkelboder. Planlagte tiltak og vedlikehold: • Utbedring av gipsvegger og overflater i fellesareal/inngangspartier. • Kontroll av brannslukkere i leilighetene. • Videreføring av vedlikehold og oppgradering av uteområder. • Vurdere gjennomføring av lovpålagt el-kontroll for internkontroll av el-sikkerhet. Fasiliteter og fellesarealer: Bygget er utstyrt med heis. Det finnes tre sykkelboder ved inngangene til Workinntoppen 8 og 10, samt en storbod for sykler i parkeringsanlegget. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ro og orden: Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00. • Fellesarealer: Trappeoppganger og fellesganger skal holdes frie for personlige eiendeler som sykler, ski, sko og dørmatter av hensyn til renhold og brannsikkerhet. Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer. • Bygningsmessige endringer: Det er ikke tillatt å gjøre endringer i bærende konstruksjoner eller bore hull i ytterdør (branndør). Fasadeendringer, parabolantenner og innglassing krever styregodkjenning. • Balkong og terrasse: Det er tillatt med gass- og elektrisk grill, mens kullgrill og engangsgrill er forbudt. Inntil to gassflasker à 11 kg kan oppbevares i bod/leilighet/terrasse (forbudt i garasjeanlegget). Jacuzzi er ikke tillatt på terrassen. Det er forbudt å benytte kraftvask/terrassevask eller beis på terrassegulv; gulv skal oljes ved behov. • Utleie: Korttidsutleie (inkludert Airbnb) er tillatt i inntil 90 døgn per kalenderår, og styret skal informeres. Eierrådighet: Seksjonseierne har full rettslig råderett over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og vedtektene. Styret skal underrettes om alle eierskifter og leieforhold. Husdyrhold er tillatt. Dyr må passes slik at de ikke er til unødig ulempe for andre, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Hundebæsjposer skal kastes i egen spesialdunk, og hunder skal alltid holdes i bånd ute og i fellesareal. Beboerforpliktelser: Det arrangeres felles dugnad sammen med de øvrige sameiene på Workinntoppen. Seksjonseierne plikter å vedlikeholde egne sluk og rør (baderomssluk anbefales renset minst to ganger i året), snu brannslukningsapparatet jevnlig (minst tre ganger i året), samt påse at avløp og renner på terrasser holdes åpne ved snø og mildvær.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Jarand Gamst

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier plikter å melde fra med navn og kontaktinformasjon på leietakere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.