Strandvegen 116 B

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Lille Lanes, like sør for Tromsø sentrum. Bebyggelsen på nedsiden av Strandvegen vender rett ut mot sundet, med pent opparbeidede grøntarealer, sitteplasser og gangveier like foran byggene. Her bor du med sjøen og strandkanten som nærmeste nabo, og med åpen utsikt mot fjellene på den andre siden av fjorden. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, men har samtidig enkel tilgang til alle byens fasiliteter. Nærområdet dekker de fleste daglige behov innenfor en kort gåtur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 eller Eurospar langs Strandvegen, og i samme gate ligger også apotek. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Bjerkaker skole og barnehager som Bjerkaker og Skogstua barnehage i gangavstand fra boligen. Det er i tillegg en kort gåtur til aktivitetshall og treningssenter på EVO Tromsø Sør. Bussholdeplassen ved Lanesbukta ligger en kort spasertur unna og har hyppige bussforbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. Til Tromsø lufthavn Langnes er det rundt femten minutters kjøretur. Beliggenheten byr på enkel tilgang til noen av Tromsøyas mest populære rekreasjonsområder. En kort spasertur sørover fører deg rett til Telegrafbukta og Folkeparken, med sandstrand, gressletter og turstier gjennom kystskogen. Videre oppover er det direkte adkomst inn til lysløypenettet på Tromsøya, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine tur- og sykkelstier om sommeren. Samtidig er veien inn til Tromsø sentrum kort, enten du går, sykler eller tar bussen, hvor du finner kjøpesentre som Nerstranda, spisesteder og et variert kulturtilbud.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 950,- Renter: kr 22 125,- Reduksjon renter - IN lån: kr -22 125,- Internett 1000/1000: kr 226,- Kontingent velforeningen: kr 575,- Varmtvann (akonto/måler): kr 200,- Gulvvarme (akonto/måler): kr 200,- Garasjeplass i velforeningen: kr 650,- Varmtvann og gulvvarme (fjernvarme) avregnes etter faktisk målt forbruk. Andelen betaler a-konto kr 200,- for varmtvann og kr 200,- for gulvvarme pr. måned via felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 60 217 280
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362065465 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.10.2026: kr 60 217 280,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 135 terminer (innfrielsesdato 20.06.2060) Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Avdragsfri periode: Avdragsfritt til og med 20.09.2028 (første avdrag 20.09.2028) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Denne leiligheten ikke har noen fellesgjeld, slik at borettslagets betaling av avdrag på borettslagets fellesgjeld vil ikke medføre økning i felleskostnader for denne andelen. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 51 893,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 16 584,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er etablert i en anleggseiendom som eies og forvaltes av Bjerkaker Sjøpark Velforening. For andelseiere som disponerer garasjeplass påløper det en kostnad pt på 650 kr per måned til drift og vedlikehold. Bruksretten kan kun omsettes internt til boligsammenslutningene i Bjerkaker Sjøpark, og ved overdragelse påløper et salgsgebyr til styret/forretningsfører på fem ganger gjeldende rettsgebyr. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte gangveier. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som eier tomten, og tomten er sameiets fellesareal. Borettslaget er en del av Bjerkaker Sjøpark, som deler felles utvendige oppholdsarealer på gnr. 119 bnr. 4361 samt underjordisk anleggseiendom. Disse eies og driftes av Bjerkaker Sjøpark Velforening, hvor borettslaget har pliktig medlemskap og betaler kontingent.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 107 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom (opprinnelig tre soverom, da to er slått sammen), to bad/vaskerom, bod. Kjeller BRA-e 5 m²: sportsbod. I tillegg er det en innglasset balkong på 39 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.02.2019.

Leiligheten, oppført i 2020, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannbåren gulvvarme med forsyning fra fellesanlegg. Bad 1: Baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin med flis på vegg og himlingsplater av metall i taket. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er installert balansert ventilasjon. Bad 2: Baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og himlingsplater av metall. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllte kompaktdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Branntekniske forhold: Bygget har sprinkleranlegg og sentralt brannvarslingsanlegg knyttet til detektorer i hver leilighet. Leiligheten har håndslukkeapparat. Lagring: Innvendig bod i leiligheten og sportsbod på 5 m² i kjeller/underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Gjelder til bod og soverom vest. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Ikke tilstandsvurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium utvendig, med 3-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre utvendig beslått med aluminium. Balkonger/terrasser: Leilighet har innglasset balkong/terrasse med utgang fra stue som vender mot øst og sør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang med forsyning fra fellesanlegg. Elektriske varmekabler på begge bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, tjenesteyting (felt BB/BHG(F)) i henhold til Lanesbukt (plan-ID 1657), vedtatt 26.08.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017-2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen, men planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder likevel ved motstrid foran kommuneplanen. Reguleringsplan 1657 er vedtatt etter dette og gjelder derfor foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående regulering nordøst for eiendommen (plan-ID 2020) - pågående

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles intern atkomstvei over gnr. 119 bnr. 4422 og 4387. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett av 17.10.2018 til fordel for naboeiendommen gnr. 119 bnr. 4361. Videre er det tinglyst erklæringer om vann og avløp fra 2018 og 2019 som regulerer rett til ledningsanlegg og gjensidig vedlikeholdsansvar med naboeiendommene gnr. 119 bnr. 4358, 4361, 4372, 4373 og 4376.

kr 26 270
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F er et frittstående borettslag i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 4388). Boligselskapet ble oppført i 2019 og består av 35 andelsleiligheter i blokk. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Stein Pedersen. Kontakt: bjerkakersjoparkF@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 09.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Det ble vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor for borettslaget som følge av virksomhetsoverdragelse fra EY Tromsø til Cedra Group Norge AS per 01.07.2026. • Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 90 000,-. • Det er tidligere gjennomført brannteknisk kontroll av håndslokkere med Firesafe, montert brannsignal på felles branndører i korridorer for automatisk lukking ved alarm, og ordinær vaktmesteravtale er avsluttet da tjenester leveres via velforeningen. Byggets 5-årige garantiperiode utløp i august 2025. Bygget har heis. Hver andel har tilgang til en sportsbod i fellesarealene i to plan under inngangspartiet mot anleggseiendommen. Det er etablert sykkelparkering i anleggseiendommen. Borettslaget er en del av Bjerkaker Sjøpark og har pliktig medlemskap i Bjerkaker Sjøpark Velforening. Velforeningen drifter og forvalter felles utvendige oppholdsarealer (gnr. 119, bnr. 4361) og den underjordiske anleggseiendommen med tekniske rom og felles infrastruktur. Andelseieren kan kun benytte boligen til boligformål. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning og utvendige farger krever samlet plan vedtatt av generalforsamlingen og forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Arbeider i den enkelte andel som medfører flytting av teknisk infrastruktur (f.eks. røropplegg) krever også skriftlig styregodkjenning. Det er forbud mot røyking på innglassede balkonger. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Styret kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det skulle være vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av andelen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Andelseiere og beboere plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk fram til felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. Andelseierne skal selv vedlikeholde gulv og innvendig kledning på balkong/terrasse og markterrasse. Andelseier er også ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr i forskriftsmessig stand og for tilrettelegging ved brannkontroller.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Raymond Jørgensen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.