Malangsveien 3547

Eiendommen har en idyllisk og rolig beliggenhet ved Soleng og Forøybukta i Balsfjord kommune. Her bor du i naturskjønne og åpne omgivelser med markante fjellformasjoner rett i bakkant og fri utsikt over Malangsfjorden. Tomten er romslig med lett hellende terreng og et opparbeidet, avplanert areal rundt boligen. Den åpne plasseringen sikrer gode solforhold gjennom dagen, og fjæra og det vakre kystlandskapet ligger like nedenfor eiendommen. For barnefamilier ligger Mestervik skole ca. 30 min. og Skrållan barnehage en kjøretur på drøyt ti minutter unna. Ved Sand finner du i tillegg et lokalt idrettsanlegg med aktivitetshall, fotballbane og friidrettstilbud. Den daglige handelen gjøres enkelt på nærbutikken Matkroken på Sand, mens Mestervik fungerer som et lokalt servicesentrum med utvidet dagligvarehandel og fasiliteter, omtrent tretti minutters biltur unna. Like ved eiendommen ligger bussholdeplassen Soleng Forøybukta, som gir bussforbindelse langs fylkesveien. Området byr på rike muligheter for jakt, fiske og friluftsliv gjennom alle årstider. Malangsfjorden gir ypperlige forhold for sjøfiske, båtliv og padling rett nedenfor eiendommen. I nærområdet finner du populære turmål som den barnevennlige kyststien til Skrivarholmen, merkede turruter fra Søndre Forøy gård og toppturer til Kvannfjellet. På vinterstid prepareres skiløyper i nærområdet, og i Mestervik finnes et oppkjørt lysløypenett. For servering og opplevelser ligger Malangen Resort ved Skutvik en kjøretur unna, og til Tromsø lufthavn og Tromsø by tar bilturen i underkant av en time.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 4 533 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.10.2026 av Balsfjord kommune. Grensene mot vest, sør og øst er oppmålt med god nøyaktighet, mens grensen mot nord og nordøst er mindre nøyaktig og basert på eldre kartgrunnlag. Eiendommen har en romslig tomt med lett hellende terreng, avplanert rundt boligen. Uteområdene består av opparbeidede grøntarealer og naturtomt i rolige og naturskjønne omgivelser med gode solforhold og utsikt over fjorden. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype og materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Anlegget er fra 1958. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er fra byggeåret. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Septiktank: Det er septiktank i betong med ukjent installasjonsår. Avløpet har overløp videre til offentlig avløpsnett. Eiendommen har tinglyste veirettigheter over tomten: Gnr. 77 bnr. 3 har vederlagsfri rett til avkjøring og vei over gnr. 77 bnr. 37, og det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 77 bnr. 38.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom. Loft BRA-i 36 m²: Gang, tre soverom. Kjeller BRA-i 64 m²: Gang, vaskerom, toalettrom, annet våtrom, bod, bod 2, bod 3, bod / kott. Veranda på ca. 10 m² med adkomst fra 1. etasje. I tillegg har kjelleren 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. Sekundære bygninger på eiendommen: Sauefjøs: BRA-e 50 m²: Annet. Garasje: BRA-e 31 m²: Garasje. Arealet for sauefjøset er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av begrenset tilgang. Mål er tatt utvendig estimert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger heller ikke byggetegninger for sauefjøset eller garasjen i kommunens arkiv.

Eneboligen fra 1958 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i tilknytning til stuen med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyrplass. Bad: Badet i hovedetasjen har overflater med baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv uten gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har vegger av pusset betong, rupanel i himling og ubehandlet betonggulv uten varmekilde. Det er montert opplegg for vaskemaskin og eldre soilsluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Annet våtrom: Våtrommet i kjelleren har malte plater på vegg, malt innvendig tak og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv uten varmekilde. Rommet er utstyrt med servant og badekar, og har ikke sluk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er innredet med toalett og servant. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Betong med belegg. Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag og betong mot grunn. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med belegg på trinn. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, finerdører og heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter med produksjonsår 2023. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.01.2017 uten merknader. Branntekniske forhold: Det er registrert synlig isopor/EPS på vegger i rom under terreng og i krypkjeller. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: I kjelleren er det tre boder samt en bod/kott. På eiendommen er det i tillegg en frittstående uisolert dobbeltgarasje på 31 m² med to leddporter i front, samt et eldre sauefjøs/låve i tre på 50 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Annet våtrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Annet våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Annet våtrom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Annet våtrom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Annet våtrom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Annet våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Luke er malt igjen, ingen tilgang. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Rom under terreng: Det er registrert synlig isopor/EPS på vegger i rom under terreng. - Krypkjeller: Det er registrert synlig isopor/EPS på vegger i krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Eiendommen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene og har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremgår av salgsdokumentene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Luke er malt igjen, ingen tilgang. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og 1 + 1-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør (2017) i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Sauefjøs: Eldre låve eller fjøs i tre. Bygget er bare vurdert utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 1925 (Ombygd i 1950, Matrikkelen). Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje: Frittstående dobbeltgarasje i tre. Støpt plate på mark, bindingsverk med stålplate kledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjen er uisolert. To leddporter i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe (produksjonsår 2013) og vedovn i boligen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), ikrafttrådt 29.06.2023. I kommuneplanen er 4 533 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (områdenavn L162). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig avløp. Det er privat innlagt vann fra brønn på eiendommen eller i området. Fullmektig har ikke kjennskap til hvor brønnen er plassert og eller om den er plassert på denne eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko for plassering, kvalitet, tilstand på brønn og vannledninger mv Avløpet går til privat septiktank i betong, og utvendige ledninger er fra byggeåret 1958. Det foreligger kommunal avtale om slamtømming hvert annet år samt tilsyn med spredt avløp. Drift og vedlikehold av private anlegg og stikkledninger påhviler eier for egen regning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Gnr. 77 bnr. 3 har vederlagsfri rett til avkjøring på og veirett over eiendommen (gnr. 77 bnr. 37) i henhold til tinglyst skjøte datert 19.10.2006 (tinglyst 24.10.2006, dagboknr. 17390). Gnr. 77 bnr. 38 har veirett over eiendommen (gnr. 77 bnr. 37) i henhold til tinglyst skjøte datert 15.11.2010 (tinglyst 25.11.2010, dokumentnr. 927547).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 25.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges fra et dødsbo. Dødsboet opphører å eksistere som juridisk person når bobehandlingen er avsluttet ved tingrettens rettskraftige kjennelse. Dette kan innebære begrensninger i selgers adgang til/mulighet for misligholdsbeføyelser Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.