Stavsengveien 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Entré/vindfang, trappegang, stue, kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 0 m². 2. etasje BRA-i 45 m²: Trappegang og 3 soverom. BRA-e 0 m². Kjelleretasje: BRA-i 0 m². BRA-e 38 m²: Uinnredede kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav. Moderniseringer: - El-skap fra 2021 - El-inntak fra 2021. - Pipen ble innvendig rehabilitert i 2021. - Vedovn fra 2021. - Baderommet ble renovert i 2019. - Hovedinngangsdør fra 2019. - Vannrør mellom boligen og det offentlige nettet, samt utvendig stoppekran er fra 2021. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Laminerte skrog med malte slette fronter, laminerte benkeplater, dobbel oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin (smal type). Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via trappegangen og ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Baderommet ble sist pusset opp i 2019. Vegger er tekket med våtromsplater, himling er tekket med malte plater og gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter under servant. Belysning over speilskap. Baderommet har kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, belegg og malte gulvbord. Vegger er tekket med malt tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malt malerpapp og malt panel. Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Gulv av støpt såle i kjeller. Kjelleretasjen er en grovkjeller. Malt tett tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Malte formpressede speildører. Dør mellom entre/gang og kjøkken subber noe mot karm. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. I 2021 ble pipen innvendig rehabilitert med nytt røykrør, arbeidene ble utført av Petzold Bygg. Sotluke montert i kjeller. Pipeløpet har et fastmontert ildsted, vedovn fra 2021 i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig vannrør ble skiftet ut i 2019, arbeidene ble utført av fagfolk men ikke via firma. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: 1. etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Det er montert en el-styrt vifte på stuen, denne blir ledet inn i tilstøtende trappegang (denne er sikkert montert for å føre varm luft ved vedovnen ut i trappegangen). Naturlig ventilasjon i øvrige etasjer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2012, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap fra 2021 montert i trappegangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på baderommet. Inntakssikringer fra 2021 montert på kaldloftet. Branntekniske forhold: Ved befaring var det montert røykvarsler i 1. etasje og 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Stedvis noe fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det er registrert manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. - Vinduer: Eldre vinduer lar seg ikke åpne. Utvendig omramming er montert helt ned til vannbord. Skadet glass i kjellervindu. - Dører: Kjellerdør: Dørblad subber mot karm. - Balkonger/terrasser: Plattingen er fundamentert opp på lettklinkerblokker som er lagt direkte på grunnen. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Ukjent konstruksjonsoppbyggning under tilbygget del. - Trapper: Rekkverk er ikke i henhold til krav. - Andre innvendige forhold: Røyklukt (sigarett) er registrert i boligen på befaringstidspunktet. Det er registrert spor etter mus i kjelleretasjen. - Bad/vaskerom: Manglende silikon/tetting mellom benkeplate ender og bunnlister. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Toalettet er ikke festet. Treg avrenning fra servanten. Det er ikke tettet mellom servant og vegg, dette fører til økt vann/fuktbelastning på underliggende innredning (fuktmerker i skroget). Skjevheter i fonter i servantskapet. - Kjøkken: Stedvis sprekker i skjøter og stedvis fuktsvell i laminat på gulvet. Gjenstående malerarbeider på fronter. Sår i benkeplate. Det er ikke tilfredsstillende tettet mellom benkeplater og vegger. Ventilasjonskanal er ikke innkledd i trappegangen. Avtrekket har svak funksjon. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert råteskader i lekter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Manglende beslag mellom taktekket og renner. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Skader i eternittplater. Svikt i yttervegger (vibrasjon ved lukking av vindu). Bul på yttervegg. Usikkerhet angående tilstanden på bunnsvill i entre/gang. Bunnsvill er lagt opp på støpt dekke, her er det utvendig sprekk ned mot bunnsvill. - Trapper: Trapp til kjeller: Manglende rekkverk ved forstøtningsmur ved trapp. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis svekkelser og sprekker i grunnmurer. Det er benyttet kalksand/fjæresand i betongen i grunnmurer. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Overflater: Sår/skader i flere av overflatene. - Etasjeskille: Det er skjevheter i etasjeskille. Hull i den støpte sålen ved vanninntaket. Stedvis åpen isolasjon i stubbloft i kjelleretasjen. Det er anlagt plast på kald side i rommet hvor det er montert malte plater i himling i kjeller. Dette vil føre til kondens. - Bad/vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. - Vannledninger: Det er ikke montert innvendig hovedstoppekran. - Elektrisk anlegg: Flere koblingsbokser av eldre dato mangler deksel. El-kabler er ikke tilfredsstillende festet. Provisorisk sammenkobling av el-kabler i kjeller. - Branntekniske forhold: Det bør monteres røykvarsler i kjeller. Det ble ikke registrert noe brannslukningsapparat ved befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Støping av gulv og gulvbelegg på bad/våtrom i 2019, utført av Polygon. Baderomsplater, takplater, listverk, vindu, montering av dusj, baderomsservant og toalett utført av ufaglært. Pkt. 5: Byttet ytterdør i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 10: Er litt fuktgjennomtrengning i mur. Pkt. 11: Det er drenert ved kjellernedgangen i 2021, da det ble lagt nye rør til både kloakk og vann da vi byttet stoppekran. Utført av ufaglært. Pkt. 13: Det har tidligere vært mus i huset. Men har ikke oppdaget noe siden jeg kjøpte. Byttet deler av isolasjon i tak i kjelleren 2021 av ufaglært. Pkt. 14: Byttet stoppekran og avløp/vannrør i 2021, utført av ufaglært. Pkt. 15: Byttet alle innvendige rør i 2019, utført av faglært som vennetjeneste. Pkt. 20: Piperehabilitering i 2021 - 25 års garanti. Pkt. 21: Ligger en oljetank under plenen, stikker rør opp fra bakken. Vet ikke mer om den. Pkt. 23: Byttet sikringsskap, samt mye elektrisk i huset i 2021. Inntaket til huset er byttet, samt hovedsikringer. Utført av faglært som vennetjeneste. Pkt. 37: Gammelt uthus. Vet ikke når det ble bygget, mangler dør, taket er dårlig og veggene. Egner seg til oppbevaring av ved.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med 10 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget uisolert luke i himling i trappegangen i 2. etasje. Blindloft (ingen inspeksjonsmuligheter) over entre/gang (tilbygget del). Taket er tekket med stålplater fra eldre ukjent årstall. Renner og nedløp av metall. Pipen er delvis tekket med beslag over tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Usikkerhet angående isolasjon i yttervegger (trolig ingen isolasjon). Vegger i to av soverommene er etterisolert fra innsiden opplyser eier. Yttervegger er utvendig tekket med eternittplater. Vinduer: Kjelleretasje: Vinduer av tre fra byggeår 1. etasje: Vinduer av tre i stue og kjøkken fasade vest er fra 2012, fasade sør er vinduene fra 1958. 2. etasje: Vinduer av tre i soverom fasade vest er fra 2012, fasade øst er vinduene fra 1996. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2 -lags isolerglassfelt fra 2019. Kjellerdør: Dør av tre. Døren har katteluke. Balkonger/terrasser: Enkel frittstående markplatting i bakhagen. Plattingen var dekket av snø ved befaring. Trapp foran inngangspartiet: Åpen trapp til repos. Stående rekkverk/gelender langs den ene siden av trappeløpet. Konstruksjon av galvanisert strekkmetall som er innfestet i bygningskroppen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en nedgravd oljetank av stål utenfor fasade sørøst. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2014001, datert 26.02.19.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen over privat vei, gnr. 5 bnr. 5 eid av privatperson. Det er ikke tinglyst adkomstrettigheter over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp med privat septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 396