Gongsteinveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 245 m²
ALH: 9 m²
GUA: 254 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med elektrisk leddport, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 114 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, trimrom, vaskerom, bad, to boder og garasje. 1. etasje BRA-i 102 m²: Kjøkken, spisestue, to stuer, to soverom og bad. Loft BRA-i 29 m²: Hall m/trapp og 2 soverom. Boligen har altan, terrasse og plattinger på terreng på til sammen 59 m². I tillegg har loftsetasjen 9 m² gulvareal med lav himlingshøyde (ALH) per etasje som ikke er måleverdig. Byggeår for tilbygget (stue og garasje) er 1999. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.1979 og 28.05.1997. Dagens bruk samsvarer ikke fullt ut med de bygggodkjente tegningene. For tegningene fra 1979 gjelder følgende: - Rom som opprinnelig er godkjent som lekeloft og loft på hems, er innredet og benyttes som soverom (søknadspliktig tiltak). - Rom som opprinnelig er godkjent som arbeidsrom, benyttes i dag som gang. - Deler av balkong er fjernet til fordel på utbygg a stue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte endringer er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For tegningene vedrørende tilbygg og oppføring av garasje (1997) samsvarer dagens bruk med de bygggodkjente tegningene.

Standard

Enebolig oppført i 1984 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen romløsning mot stue og spisestue. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter, med fliser montert mellom over- og underskap samt laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ført over yttertak. Overflatene består av heltre gulvbord på gulv, tapetserte sponplater og malt trepanel på vegger, og ubehandlet trepanel i himling. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innredet med nedfelt servant, underskap, speil med belysning, veggskap, gulvmontert toalett og badekar. Rommet har vinylbelegg på gulv, fliser opp til 145 cm med malt strie på sponplater over på vegger, og folierte eller malte himlingsplater i himling. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak og trevindu for lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og folierte eller malte himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant, skap under servant, veggskap samt speil med overbelysning. Det er montert elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Innredning, sanitærutstyr og avtrekksvifte ble fornyet i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, malte sponplater og én vegg med våtromstapet på vegger, samt folierte eller malte himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett på gulv i ett soverom og i stuen i tilbygget, heltre gulvbord på stue og kjøkken, og belegg på soverom i 1. etasje. Korkvinyl på gulv i 2. etasje. Fliser og laminat på betonggulv i kjeller. Vegger: Tapetserte sponplater, malte tapetserte sponplater, malte betongvegger, ubehandlet trepanel og malt trepanel. Utforede trevegger på mur med trepanel/malt trepanel samt malt mur og/eller betong i kjeller. Ubehandlet trepanel på vegger i 2. etasje. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber, samt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipe er murt elementpipe. Det er montert vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert trapp av tre. Innvendige dører: Innvendige dører i 2. etasje er heltre furu fyllingsdører. Innvendige dører i 1. etasje er malte hvite profilerte fyllingsdører. I kjelleren er det en kombinasjon av disse to dørtypene. Dør til vindfang har glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør installert som skjult installasjon, med synlige oppstikk ved forbrukere. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og hovedsakelig installert skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på bad i kjeller, samt naturlig ventilasjon med ventil i tak på bad i 1. etasje og vaskerom. Varmtvannstank: Det er installert en 200 liters elektrisk varmtvannsbereder plassert på betonggulv i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon med én strømmåler med aktivt abonnement. Det elektriske anlegget er sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med renoveringsarbeider i boligen. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i alle tre etasjer (én i 2. etasje, én i 1. etasje og to i kjelleren), samt et 6 kg pulverapparat brannslukker i boligen. Det foreligger dokumentasjon på radonmåling med målinger under gjeldende grenseverdier. Lagring: Boligen har integrert, uisolert garasje murt av lettklinkerblokker med takkonstruksjon av tresperrer, dørforbindelse til boligen og elektrisk leddport av tre. I kjelleren er det i tillegg to boder samt et trimrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fagmessige gjennomføringer i våtsone, noe som er naturlig, da det trolig ikke er noe tettesjikt på veggene i badet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommets vegger mangler vanntett sjikt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Klemring er ikke festet. Det er opplyst at skruene er rustet av. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt på gulv. - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt et rør som kommer ut av tanken med en plugg på. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Tekkingen er tydelig begrodd med mose/lav. Årsak kan være nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater - gulv - 2 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Den generelle slitasjen på gulv er noe over det man kan forvente, alder tatt i betraktning. Det betyr ikke at det er store skader på gulv, med mindre dette nevnes særskilt. Det kan også være at noen rom har nye gulv uten slitasje. Det er en generell vurdering av gjennomsnittet for alle gulv i etasjen. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er avflassing av maling i taket. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er noen løse fliser under innredning. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er noe dårlige sveiser på belegget. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplatene i våtsoner. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har generell slitasje, mindre riss/skader/fuktskader som går ut over normal slitasje. Det gis TG2 på grunn av dette, og ikke som følge av EN spesifikk skade. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring på det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle tilleggsarbeider som er utført etter 01.01.1999. - Kontroll av det elektriske anlegget: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei fra loft: Det er mangler ved boligens rømningsveier da det ikke er godkjent alternativ rømningsvei fra loftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om defekt sluk på vaskerom der skruene til sluken i gulvet er rustet og restene står i skruehullene slik at sluken ikke kan skrus fast. Avløpet fungerer, men feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Selger opplyser om følgende utførte arbeider på bad/våtrom: Skifting av alle vegger og tak på bad i 1. etasje utført av TD-Byggservice A/S i 2020. Montering av nytt toalett, ny vask og dusjkabinett på bad i 1. etasje utført av Brødrene Dahl A/S i 2020. Montering av nye lys og avtrekksvifte på bad i 1. etasje utført av Sandnessjøen Installasjon A/S i 2020. Montering av nytt toalett på bad i 2. etasje utført av Rørleggeren A/S i 2018. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser om tidligere lekkasje over terrassedøren og noen skader på parkett ved døren. I 2010 ble det som egeninnsats satt inn ny terrassedør og nytt vindu ved døren, samt at to vinduer på hemsen rett over ble skiftet. Lekkasjen ble lokalisert til overgangen mellom vegg og tak over døren og utbedret. Pkt. 5: Montering av takstige og stigefeste utført av Bjørn Kåre Sagabråten A/S i 2014. Pkt. 6: Selger opplyser om utskifting av vindusglass og vinduer: Skifte av glass i stuevinduer utført av J.Eberg Hansen A/S i 2017 og Toms Glass A/S i 2018. Skifte av 6 vinduer (to på bad i 2. etasje og to på hvert av soverommene i 2. etasje) utført av Smits Bygg A/S i 2024. Pkt. 7: Innsetting av nye vinduer i garasje utført av Smevik Snekkerservice i 2020. Pkt. 15: Bytte av utekran utført av Rørleggern A/S i 2020. Pkt. 19: Montering av ny pipehatt etter vindskade utført av Brønnøy Blikk A/S i 2022. Pkt. 26: Garasje ble bygget til i 1997, og stuen ble utvidet i samme forbindelse. Det ble søkt om byggetillatelse og byggetillatelse ble gitt. Pkt. 32: Radonmåling ble utført høsten/vinteren 2012 med utstyr fra Norsk Radonregister, med radonsertifikat som bekrefter verdier under anbefalt grenseverdi på 100 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av betongtakstein. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Undertaktekking består av sutakplater. Takkonstruksjon er en lukket sperrekonstruksjon med innvendige skråhimlinger og ingen skjulte loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Stigtrinn for feier er av galvanisert stål. Takvinkel er mindre enn 27 grader, og det er dermed ikke behov eller krav til snøfangere med denne typen taktekking. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er en Leca isoblokk. Det er noe trevegger i gavler og utlektet trekledning i felt på vegger. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass ved siden. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Garasje: Det er en garasje bygget fast i boligen, oppført i 1997. Garasjen er ikke isolert. Det er dør mellom bolig og garasje. Garasjen er murt av lettklinkerblokker og har en takkonstruksjon av tresperrer. Det er elektrisk port og porten er en leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Ura 1 (plan-ID 504213), vedtatt 05.09.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at reguleringsplan Ura 1 er gjeldende for eiendommen. Unntaket er krav til parkering og uteoppholdsareal, hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 10.06.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat internvei. Selger opplyste på befaring at den interne veien tidligere har vært kommunal, men at vedlikeholdsansvaret senere er overført til tilgrensende grunneiere. Eierne i området må derfor selv forestå og bekoste drift og vedlikehold av veien i fellesskap. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra Gongsteinveien går over eiendommene gnr. 36 bnr. 64,67,70 og 72. Boligen ble oppført i 1984 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett eller avtale rundt forholdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 727