Søvikveien 398

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et uthus og et fjøs. Bolig: 1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, kjøkken, stue, to innvendige boder og utvendig bod. Loft BRA-i 34 m²: Gang og tre soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e 0 m²: Bod. Fjøs: 1. etasje BRA-e 21 m²: Bod. Det er en utedo ved siden av fjøset. Uthuset har et gulvareal på 3,8 m², men arealet er ikke målbart grunnet takhøyde på 1,8 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Boligen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre restriksjoner på eiendommen, og eventuelle tiltak må avklares med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1912 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning og en vedovn. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Rommet krever fullstendig fornyelse. Bad/Våtrom: Boligen har ikke innredet bad, våtrom eller toalett. Det er en utedo i en separat bygning (fjøs) på eiendommen. Overflater: Gulv: Belegg og malte tregulv. Vegger: Plater og panel. Himling: Panel og malte flater. Pipe og ildsted: Det er installert en nyere Leca elementpipe i boligen. Det er vedovn på både kjøkken og stue. Vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er en privat brønn på tomten, men denne har ikke vært i bruk på mange år og tilstanden er ukjent. Avløpsrør: Eiendommen har ikke avløpssystem. Elektrisk anlegg: Det er innlagt strøm. Anlegget er av eldre dato og må i sin helhet påregnes utskiftet. Lagring: Boligen har to innvendige boder og en utvendig bod i første etasje. I tillegg er det et uthus på ca. 3,8 m² gulvareal (bygget 2019) og et eldre fjøs fra ca. 1912 som benyttes til lagring. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Ny pipe ble murt på slutten av 90-tallet. Bordkledning på sørveggen ble skiftet, og deler av tømmeret i veggen ble erstattet med isolert bindingsverk mellom 2005 og 2010. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 5: Det eldre elektriske anlegget må skiftes. Arbeid er utført av ufaglært. Pkt. 6: Det er ikke innlagt vann. Det er en gammel brønn på eiendommen. Arbeid er utført av ufaglært. Pkt. 7: Huset ble flyttet til nåværende tomt tidlig på 1900-tallet. Det mangler godkjent byggesøknad for utførte arbeider. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 9: Ufaglærte har utført arbeid på eiendommen. Pkt. 10: Strømmen ble lagt inn og koblet på i 1955. Pkt. 11: Ledningen til fjøset er tatt av vinden, og strømmen dit er koblet ut av kraftlaget. Pkt. 13: Den gamle pipen ble revet og erstattet med en Leca-pipe, utført av selger. Pkt. 14: På spørsmål om feil med drenering eller fukt i underetasje/kjeller, er det svart "Ja", men kommentaren er "Vet ikke". Pkt. 15: Taket må skiftes. Nordveggen har ikke fått skiftet kledning. Pkt. 16: Det er råteskader i en skillevegg inne i bygget. Se også punkt 3 vedrørende sørveggen. Pkt. 17: Hele bygget har skjevheter. Pkt. 18: Det er observert mus, og det er sannsynlig at det er insekter i huset. Pkt. 26: Det har vært en konflikt om veirett som nå er løst og tinglyst. Pkt. 33: Det er en brønn på eiendommen som ikke er kontrollert eller har vært i bruk på mange år. Pkt. 34: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Tilleggskommentar: Fjøsen er i dårlig stand og må renoveres for å kunne benyttes. Utebod og plentraktor følger med i handelen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei fra FV 17 over Gnr 14 Bnr 1 med tinglyst veirett.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verdirapport: Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført med åser og har undertak av never. Konstruksjonen er uten isolasjon og er tekket med bølgeeternitt. Taktekkingen med bølgeeternitt er såpass gammel at den har oppnådd forventet levetid. Nedløp og beslag: Det er montert nytt pipebeslag. Takrenner og nedløp mangler på deler av boligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med laftet tømmer som er kledt på utside med malt bordkledning og enkelte arealer med bølgeblikk. Deler av utvendige veggoverflater er kledt med bølgeblikk og noe veggareal har gammel bordkledning. Vinduer: Vinduer er generelt eldre og flere er i dårlig stand. Ett vindu i 1. etasje er byttet i 2020. Dører: Ytterdører er gamle og slitt, med malte overflater og karmer. Uthus: Bygningen er fra 2019. Den er fundamentert med bjelkelag på punktfundamenter, bindingsverksvegger med malt bordkledning, og en selvbærende takkonstruksjon som er tekket med papp. Fjøs: Byggeår er usikkert, antatt 1912. Bygningen er fundamentert på betong grunnmur, med vegger av tømmer og bindingsverk, og en plassbygd takkonstruksjon. Utvendig er bygningen kledt med bølgeblikk på tak og vegger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn på kjøkken og stue, samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Alstahaug. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF-område). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Det er ikke installert toalett, men utedo. Det er ikke kjent om eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Adkomst via privat vei fra FV 17 over Gnr 14 Bnr 1 med tinglyst veirett. Adkomst til naustet langs gangsti over GNR 14 Bnr 3 og 4 med tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har Oppdragstaker krav på vederlag grunnpakke og markedspakke ihht oppdragsavtale samt eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2021 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Uthus] Gulvareal utgjør 3,8 m2 men høyde i bygningen er kun 1,8 meter ikke målbart areal.
Boligens takstverdi: 500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 136