Jektskarveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig oppført over 1 1/2 etasje og med kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 61 m²: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Loft BRA-i 54 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 44 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3. Balkong på ca. 6 m² og terrasse på ca. 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje - Etablering av bad/vaskerom og gang i rom opprinnelig godkjent som kjøkken - Etablert kjøkken i opprinnelig stue - Fjernet vegg mellom opprinnelig soverom og kabinettrom for å etablere stue - Fjernet vindu på bad/vaskerom og satt inn mindre vindu (søknadspliktig) - Satt inn verandadør i stuen (søknadspliktig) 2. etasje - Etablert soverom i opprinnelig stue og kjøkken Kjeller - Etablert gang og bod i opprinnelig brensel og husholdningsrom - Fjernet vaskerom og etablert bod - Etablert wc-rom i del av vaskerom og bad - Etablert bod i opprinnelig brensel og husholdningsrom - Fjernet 4 vindu på opprinnelig to brenselrom og to husholdningsrom og satt inn to større i boder (søknadspliktig) - Fjernet inngangsdør fra opprinnelig vaskerom (søknadspliktig) - Etablert inngangsdør i gang (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1953 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe etablert i 2025. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett ført til sluk, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, malte tregulv og belegg. Vegger: Malt tapet/strier, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn på loft og sotluke/feieluke. Pipehatten på tak har ikke hull for røykrør, og det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen hos kommunen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og dører av heltre og finer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er enkelte jernrør i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plastrør, med stakepunkt i kjeller. Deler av plastrørene er fra 1969. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2006, tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling er montert på loft og er utstyrt med patronsikringer. Anlegget har åpen installasjon. Det ble utført utbedringer i det elektriske anlegget i 2009 etter el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske installasjoner eller avvik utover generelle bygningsmessige forhold. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Råteskader er observert i nedre del av balkongdøren i 1. etasje. På balkongdøren på loftet er det dugg mellom glassrutene, og det mangler beslag under døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Asfalttakbelegg/takfolie er over 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er målt et fall på tekkingen på ca. 3,3 cm over en lengde på ca. 2 meter. Dette er noe under dagens krav, jf. forskrift: Takhelning på asfalt takbelegg og takfolier skal være minimum 1:40, som tilsvarer et fall på ca. 5 cm. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert knirk i flere rom. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: En side av pipen på loftet er kledd inn, og pipevanger er derfor ikke synlige. Det er montert vedovn på loftet. Vedovnen bør fjernes, og hullet etter ovnen må forblendes på forskriftsmessig måte. Det bør eventuelt søkes kommunen om nytt godkjent fyringsanlegg. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Ved befaring ble det funnet døde skrukketroll (isopoder), noe som indikerer at det er et fuktig miljø i rommet. Det er usikkerhet knyttet til om kjelleren kan holdes tørr, da ytterveggen i kjelleren er støpt direkte mot fjell. - Innvendig trapp til kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har store skader. Det er påvist råteskader i nedre del av trappen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er feil utførelse i overgang gulvbelegg/våtromstapet, belegg er lagt utenpå våtromstapet. Gjennomføringer av vannrør er ikke tettet i våtsoner. Dør tar i gulvbelegg. Ingen oppkant på belegg ved dør. Ikke mulig for inspeksjon av sluk under dusjkabinett, 3 avløpsrør ført til sluk. Flatt gulv, ikke fall på 1:50 80 cm ut fra sluk. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. På to av soverommene i loftetasjen er det montert vinduer uten luftesplate, noe som gir redusert tilgang på friskluft/tilluft til boligen. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Firkantede renner av plast er utgått og er ikke lenger i produksjon, noe som medfører at deler til utbedring av feil eller mangler ikke er tilgjengelige. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved veggen hvor kledning og etterisolering ikke er utført, står kledningen nesten helt ned mot terreng, og det er begrenset lufting i nedre del. Det mangler musesikring i hjørnekassene. Vegg mot sørvest må overflatebehandles. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonen er luftet i skråhimling over oppholdsrom, men raftkasser er kledd tett. Det er avdekket muselort og musefelle på kaldloftet. Det er verken isolasjon eller dampsperre i bjelkelaget opp til kaldloftet. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet i stuen er tilgriset med byggskum på innsiden. 2-lags vindu i kjeller fra 2011 mangler sålbenkbeslag i henhold til detaljblad 523.702, 523.701 og 723.638. Kitt er delvis borte, og vinduene er vær- og malingsslitte. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitasje/fuktskade på benkeplater og kjøkkenfronter utover det som anses som normal bruksslitasje. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er jernrør i kjelleren, og det foreligger usikkerhet om disse er i bruk. Dersom de ikke er i bruk, anbefales det at de fjernes. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert motfall på avløpsrøret fra kjøkkenet, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for tilstopping. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på 12-15år i følge leverandør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert vanninntrenging i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på støttemur er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 meter. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting av vinduer/dører. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført på bad i 2004 med legging av gulv og gulvbelegg, innsetting av dusjkabinett i stedet for badekar, samt nytt sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2019 med nytt tak (Sagabråten) og pipehatt med beslag (Brønnøy blikk). Ufaglært arbeid utført i 2019 med skifte av bordkledning, ny isolasjon, nye asfaltplater og ny vindsperre på tre yttervegger (alle unntatt bakvegg). Pkt. 6: Et vindu på loftet er punktert. Altandør på loft og i stue er i dårlig forfatning. Pkt. 9: Det opplyses at drenering må byttes rundt hele huset. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 10: Registrert fukt i kjeller på grunn av dårlig drenering. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 15: Ufaglært arbeid utført i 1995 med skifte av innvendige vannrør fra varmtvannstanken til bad i overetasjen. Pkt. 19: Fyringsforbud da en vegg var tildekket av plater. Vedovn i stue ble fjernet i 2016 (ufaglært arbeid). Vedovn på loftet kan ikke brukes. Pkt. 41: Det er avholdt tilstandsrapport av bygningssakkyndig Kim Storeng i Helgeland BBL.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Ny taktekking inkludert tilhørende beslag i 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tro av bord. Bjelkelag opp til kaldloft er ikke isolert. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av metall. Takstige med faste trinn. Heltrukket pipebeslag. Plastrenne og nedløp fra balkong. Montert i 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger mot nordøst, sørøst og nordøst er etterisolert 5cm (i følge selger) og påsatt ny bordkledning i 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer fra 1990 - 2020. Noen koblet vinduer i kjeller. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra 1982. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2004 i 1. etasje og 3-lags glass på loft fra 1982. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 21 m² i første etasje fundamentert med støpte pillarer, bjelker og dekke av impregnert materiale. Rekkverk med stående bord og håndlist. Balkong på loft ca. 6 m² tekket med asfaltpapp som danne tak over inngangsparti. Rekkverk med stående bord og håndlist. Utvendige trapper: Strekkmetall trapp til hovedinngang. Impregnert trapp til terrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert i stue i 1. etasje, med service utført i desember 2025. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe og vedovn på loftet, men det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen, og pipehatten har ikke hull for røykrør. Vedovnen bør fjernes og hullet forblendes på forskriftsmessig måte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reg.plan / endring for Lavollen (plan-ID 504242), vedtatt 18.06.1997. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til område der reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen omfatter område der eksisterende reguleringsplaner med bestemmelser fortsatt skal gjelde. Der tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplan gjelder kommuneplanens bestemmelser. Unntak fra dette er krav til parkering og uteoppholdsareal (jfr. punkt 4.3 og 9.4) hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran andre arealplaner vedtatt før 10.06.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Adkomstveien går over gnr. 38 bnr. 137. Det foreligger ikke opplysninger om tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper oppfordres til å undersøke rettighetsforholdene nærmere. Det må påregnes kostnader knyttet til drift, brøyting og vedlikehold av adkomstveien. For å sikre forutsigbare adkomstforhold anbefales det at forholdet formaliseres gjennom avtale eller tinglysing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 437