Holbergs gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 28 m²
GUA: 173 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 45 m²: Trappegang, gang, 2 boder, vaskerom, stue. 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, gang m/trapp, bod, toalettrom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 43 m²: Trappegang, bad, gang, 3 soverom. I tillegg medfølger garasje på ca 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighertskontroll Bolig Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Boligen var iht. tegninger opprinnelig innredet med to leiligheter, men er ombygd til enebolig i dag. I kjeller gjelder dette: - I underetasje gjelder dette kjellerstue som er etablert i vaskerom og bod. Tiltaket er delvis søknadspliktig, herunder fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue). - Vaskerom etablert i et rom som ikke kan tydes på tegninger. Uvisst hvorvidt søknadspliktig bruksendring. I 1. etasje gjelder dette: - WC-rom etablert i bod i 1. etasje. Søknadspliktig bruksendring. - I 1. etasje er et soverom omgjort til stueareal. Ikke søknadspliktig. På loftet gjelder dette: - Bad etablert i kott på loft. Søknadspliktig bruksendring. - På loft er to soverom etablert i stue og kjøkken. Ikke søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasje Det foreligger ikke tegninger for garasjen ifølge Alstahaug kommune, og dagens bruk har ikke latt seg kontrollere opp mot ev. byggegodkjenning.

Standard

Boligen fremstår som velholdt, med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet av eldre dato har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og plass til kjøl/ fryseskap. Det er kjøkkenventilator av merket Røroshetta med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 32 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant mot terskel ca 6 cm. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har malte plater. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, to-greps blandebatteri, to speil overskap og dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Det er naturlig ventilering via vindusventil. Vaskerom, kjeller: Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra topp flis ved terskel mot gang, til topp flis ved sluk. Fra topp flis ved varmtvannstank til topp flis ved sluk er det 6 mm. Veggene har panel og betong. Taket har panel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har dobbel plast kum, varmvannstank plassert i rommet og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via kanal i teglsteinpipen, eventuelt åpning av vindu/dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, belegg og flis. Veggene har tapet, trepanel, malte MDF plater, koreapanelplater, fliser og strie. Innvendige tak har malte strukturerte MDF plater og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinnene. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinnene til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører i 2. etasjen, malt profilert formpresset innerdør til soverom med balkong. Utført i papp og trekonstruksjoner. Heltre furudører til stue og kjøkken. I kjelleren har boligen malte fyllingsdører. Dør til kjølebod isolert med isopor. WC-rom, 1. etasje: Toalettrom med tynne respatex-plater i brystning på vegg, tapetserte plater oppe på vegger. Belegg på gulv. Toalett, liten håndvask med separat varmt og kaldvannskran, liten panelovn under vask. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn på kjøkkenet, åpen peis med oljebrenner i stuen, oljepeis i kjellerstuen og sotluke plassert i vaskerom i kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (kjølebod). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert ved varmvannstank i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av soilrør og av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og ventiler i vegg i kjelleretasjen. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2024. Innedel installert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2006 av merket Oso, og er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang 2. etasje. Automatsikringer og patronsikringer, 20 A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Kledning av eternittplater som er laget av asbest og sementblandinger. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Slitasje på vinduer. - Dører: Kjellerdørkarm på venstre side er ikke tilstrekkelig festet/ er fuget fast men har løsnet. Døren er heller ikke ferdigstilt med utforminger og gerikter innvendig. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Altan 2. etasje: Aldersmessig vurdering. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For store åpninger i rekkverk. - Drenering: Begrenset dreneringseffekt. - Grunnmur og fundamenter: Maling flakker av på hele muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulvlister i soverom mot balkong har åpning mot gulvet. Generelt litt knirking i trapper og gulv. Manglene avslutning på brystninglist i stuen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For lavt rekkverk. - Innvendige dører: På to av soverommene tar dørene i dørstokk. Gjelder også dør inn til kjøkken. - Innvendige dører kjeller: Enkelte av dørene tar i dørkarmen. - Bad, 2.etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Belegg i hjørnet bak dusjkabinett har skader/oppsvulmet. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ukjent om det er lagt membran i gulvet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - WC-rom: Kun ventil i vegg og lufting via åpning av vindu. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Manglende deksel over koblingsboks, en del løse kabler, ledningsnettet er av gammel dato og at det er patronsikringer i skapet. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Vinduer kjelleretasje: Slitasje og råteskader. - Utvendige trapp til terrasse: Kun håndlist på høyre side med høyde på ca 85 cm, mangler rekkverk på venstre side sett forfra. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 21 mm innenfor 2 m og 31 mm gjennom hele rommet, på soverom mot balkong. - Pipe og ildsted: Det renner sotvann fra sotluken og utover gulv. Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Innvendig trapp kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad, 2. etg: Aldersmessig vurdering. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarslere og 6 kg brannslokkningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Det er gjort oppgraderinger på el-anlegget. Utført av faglært i 2022. Pkt. 6: El-anlegget ble sjekket juni 2024 i sammenheng med ny brannvarsling, nye panelovner og varmepumpe. Utført av faglært. Pkt. 15: Vannlekkasje balkong som ble utbedret utvendig i 2023 med nye beslag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei/gate. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning på gavlvegg ved inngangsparti, øvrige vegger i kledd med eternittplater. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Deler av loftet har avdelte og panelte vegger. Vinduer: I 1.etasjen har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1977 og 3 lags glass i det store stuevinduet, produsert i 1978. I 2. etasjen er det et koblet vindu i soverom, og et vindu med to lags glass i annet soverom , som er punktert og vanskelig å åpne/lukke. I kjeller har boligen trevinduer med koblet glass. I kjellerstue er det vindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med smalt glassfelt, malt balkongdør i tre med glassfelt og malt kjellerdør i tre av nyere dato. Enkel altandør med glassfelt i 2. etasjen med ekstra dør innenfor. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca 8 m², utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Altan utført i impregnerte trekonstruksjoner. Kledd med eternittplater på innside og utsiden. Gulv av dobbelt lag med metallplater, oppkant mot bolig og sidevegger på ca 20 cm. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i betong, med platting nede i impregnert materiale. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Byggegrunn: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Oljetank: Det er sannsynligvis oljetank av ukjent type. Garasje: Uisolert garasje på ca 28 m² med støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, stående utvendig kledning Saltak med sperrer i trekonstruksjoner, taket er tekket med stålplater. Vippeport i tre og tredør uten glassfelt. Takrenner og nedløp i plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, oljefyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Vedr. oljefyringsanlegg Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan for Stamnesmarka med planID 30003, datert 30.08.2005. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen og boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS, og selgers representant har ikke bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er i dag utleid. Leieforholdet sies opp ved salg, og leietaker har en gjensidig oppsigelsesfrist med utleier på 3 mnd. med virkning fra den 1. i påfølgende måned. Ny eier må derfor påregne noe tid til overtakelse ved. ev. budaksept. Boligen overleveres uten noen form for leieforhold med mindre annet avtales med selger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 542