Torolv Kveldulvsons gate 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i Helgeland BBL

Felleskostnader

kr 8 884 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 500 000

kr 975 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12134618041, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 20.08.2026: 4 500 000 Andel av saldo: 975 000 Første termin: 30.06.2017 Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 96 876,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 25 271,-

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering til denne leiligheten. I umiddelbar nærhet til borettslaget tilbyr Boreal leie av privat parkeringsplass til ca. kr 500 per måned. Det er også mulig å kjøpe månedskort på kommunal parkeringsplass for kr 600 per måned, jf. opplysninger fra Alstahaug kommune.

Eiendom

Tomteareal er 1 106 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod, gang Leiligheten har tilgang til felles bodområde i kjeller, men disponerer ingen egen bod. Borettslaget tilbyr også en felles takterrasse som benyttes av borettslagets andelseiere. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger eller annen dokumentasjon fra bygningens opprinnelige byggeår. Det foreligger tegninger vedrørende endring av fasade og planløsning fra 20.06.02. Dagens bruk samsvarer med bygningstegninger iht. dagens planløsning.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Det er laminat på gulvet. Det er slette sparklede/malte gipsplater på vegger. Det er malte/tapetserte gipsplater på vegger. Innredningen har laminerte skrog. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Leilighetens ventilasjonsaggregat er montert over komfyr og fugerer også som avtrekk fra kokesone. Kjøkkenet er en åpen romløsning så det er ingen dør som begrenser tilluften i rommet. Bad: Det er fliser på vegger og gulv. Det er slette sparklede/malte gipsplater i himling. Det er vannbåren varme i gulv på våtrommet. Våtrommet har smøremembran som tettesjikt på vegger Det vanntette sjiktet på gulv er smøremebran. Sluken er av plast. Det er oppkanter ved dør, men membran er ikke synlig og løsning for membran ved dør er ikke dokumentert og det er derfor ikke mulig å fastslå høyde fra topp slukrist til topp membran. Det er derfor topp ferdig gulv som er benyttet. Våtrommet har dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass. Våtrommet har veggmontert WC. Våtrommet har en enkel innredning med en nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra bad og spalte i dør. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv. Det er slette sparklede/malte gipsplater på vegger. Det er slette sparkelde/malte gipsplater i himlinger. Det er etasjeskille av betong. Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører Vannledninger: Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med gjenvinning. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsforsyning til leiligheten. Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren varme i gulv, som består av PEX gulvvarmerør. Det er fordelerskap i gangen utenfor leiligheten hvor også temperaturen justeres. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarslere koblet til sentralt anlegg som også er koblet opp mot alarmsentral. Skadedyr/ insekter: Det er ikke opplyst om kjennskap til skadedyr fra eier. Det er ikke gjort funn av skadedyr eller spor av skadedyr på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren trenger justering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: et er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en mindre sprekk i en flis på vegg over vaskemaskin. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG3 – Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra gågata og opp en trapp inne i bygget. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er kun 3 vinduer i leiligheten. Det er ett åpningsvindu på soverom, som er et vindu av malt tre med 3-lags glass. Også er det to store vinduer i stue, som er fastkarm vinduer med brannklassifisering. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre uten glass. Døren har brannklassifisering. Bygningsmassen er opprinnelig oppført ca. 2002 ifølge matrikkelen for bygningen, og ombygd i 2015 med 5 nye leiligheter iht. Leiligheten er ca. 9 år gammel, mens enkelte bygningsdeler er fra opprinnelig bygningsmasse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme, i tillegg til at leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan for Område mellom torget og Helgelandsgate ( Tårekanalen). Ikrafttredelse 20.11.2002, Plan-ID 504263 Området er også regulert i Detaljregulering Torggården, ikrafttredelse 16.03.2016, Plan-ID 20140056. Deler av arealet er regulert til gang-/sykkelvei og gate med fortau, og noe er regulert til kai. Videre er området definert i Kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 131 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Forretningsfører: Helgeland Boligbyggelag Styreleder: Eirik F. Hansen E- post: fjordbrygge.brl@helbo.no Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har ikke selv bodd i boligen i løpet av de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.