Torolv Kveldulvsons gate 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Fristen er likevel bare fem virkedager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jfr. § 4-15 i borettslagsloven.

Felleskostnader

kr 8 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter på lån 1 og avdrag og renter på lån 2 på andel fellesgjeld, revisjonshonorar, forretningsfører, drift/vedlikehold, kabel-tv/internett, forsikring, kommunale avgifter, fellesstrøm og fjernvarme. A-konto rente kr 4 715 ,- Felleskostnader kr 4 448,- Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Oppløsning av borettslaget Det er fremmet forslag om å oppløse borettslaget og gjøre om leilighetene til selveierleiligheter. Saken er utsatt pr 09.04.2024, og vil bli fremmet på nytt ved neste generalforsamling. Dersom det skulle bli vedtatt oppløsning av borrettslaget kan dette medføre kostnader for eier, herunder innløsning av andelens fellesgjeld, dokumentavgift og andre kostnader knyttet til omgjøring. Det foreligger ingen konkrete tall på dette pr 24.05.2024. Kjøper overtar alt ansvar knyttet til dette, herunder alle kostnader m.m.

Fellesgjeld

kr 4 548 334
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2023

kr 985 032
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.04.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12134618041, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 26.04.2024: kr 4 500 000,- Andel av saldo: kr 975 000,- Første termin: 30.06.2017 Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 12136899188, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 26.04.2024: 48 334 Andel av saldo: kr 10 033,- Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Likviditetslån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 74 398,- Borettslaget budsjetterer 2024 med et underskudd på kr 1 507,- Underskuddet skyldes i hovedsak en høyere budsjettert pris på fellesstrøm og rentekostnader.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering til denne leiligheten. Like ved borrettslaget tilbyr Boreal privat parkering for ca. 500,- per mnd. Det er også mulighet for å kjøpe månedskort for 600,- per mnd. på kommunal parkering, opplyser Alstahaug Kommune på sine hjemmesider.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i ca. 63m²: Entré, gang, åpen stue- kjøkkendel og ett romslig soverom. I tillegg har leiligheten en disponibel bod i kjeller på ca. 4 m² som deles med en annen enhet (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Plantegning avviker med dagens bruk. Bod er endret til entré, og dør til opprinnelig entré er ikke etablert ihht tegning. Etablering av en dør fra eller til internt i en boenhet er ikke søknadspliktig. Omgjøring fra bod (tilleggsdel) til entré (hoveddel) er derimot søknadspliktig bruksendring. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår som moderne, velholdt og med god standard. Innvendige overflater Innvendig finner du gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene er dekorert med malte plater, og i himlingen er det lagt malte gipsplater. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har profilerte fronter, en laminert benkeplate med en nedfelt vask og platetopp. Det inkluderer også integrerte kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin med lekkasjealarm. I tillegg er det en stekeovn med komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over platetopp som er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Bad Våtrommet er holdt i original stil fra byggeåret, med flislagte vegger og gulv, samt en himling av malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Det er et fall på 9 mm fra toppen av flisen ved dørterskelen til toppen av flisen ved sluket, som er av plast og har en smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har en heldekkende servant med store skuffer, og over servanten er det et dobbelt speilskap med tilhørende lysarmatur. Videre finner du et veggmontert toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige trapper Boligen har felles betongtrapp, tette sidevegger og håndlist på begge sider. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Flexit ventilasjonsaggregat plassert over kokesone på kjøkken. Vannbåren varme Nedstøpt rørsløyfer i gulv. Fordelerstokk plassert utenfor leilighet i felles gang. Varmtvannstank Felles berederløsning i fellesareal for borettslag/sameiet. Elektrisk anlegg I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap plassert i felles gang. Automatsikringer fordelt over 6 kurser, med 40A hovedsikring. Branntekniske forhold Røykdetektor i leiligheten som del av brannalarmanlegg, og 6 kg brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Overflate bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Elektriske anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Montert inn dusj kabinett. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Feil fall til sluken. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Salgsrapport etter tidligere eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra gågata og opp en trapp inne i bygget. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Dører Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert massivdør. Bygningsmassen er opprinnelig oppført ca. 2002 ifølge matrikkelen for bygningen, og ombygd i 2015 med 5 nye leiligheter iht. Leiligheten er ca. 9 år gammel, mens enkelte bygningsdeler er fra opprinnelig bygningsmasse.

Eiendomstype

Leilighet (andel)

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme i gulvene, bortsett fra på soverommet. Varmen kommer fra fjernvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan for Område mellom torget og Helgelandsgate ( Tårekanalen). Ikrafttredelse 20.11.2002, Plan-ID 504263 Området er også regulert i Detaljregulering Torggården, ikrafttredelse 16.03.2016, Plan-ID 20140056. Deler av arealet er regulert til gang-/sykkelvei og gate med fortau, og noe er regulert til kai. Videre er området definert i Kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andel fellesformue

kr 78 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag: Vederlaget er avtalt fastpris kr 40 000,-. I tillegg betales tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, visningshonorar (pris per stk.) kr 2 000,-, grunnpakke vederlag kr 3 690,- og markedsføring Syv Søstre kr 10 990,-. I tillegg kommer eksterne utlegg. Kunden skal kun betale eksterne utlegg dersom handelen ikke kommer i stand. Alle priser inkluderer 25% mva. Regler vedrørende dyrehold: Iht. mottatt informasjon fra forretningsfører er ikke husdyrhold tillatt. Skulle man mot formodning ha særlige behov kan dette søkes om direkte til styret før anskaffelse av husdyr gitt at og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, se vedtektene punkt 4-1 (5).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.