Åsgata 41 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom:: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, kjøkken, stue og kott. 2. etasje BRA-i 43 m²: Tre soverom, gang og bad/vaskerom. Kjelleretasje BRA-i 37 m²: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Uthus: BRA-e 13 m²: Bod. Boligen har en markterrasse på ca. 32 m² i 1. etasje med adkomst fra hagen og via hovedinngangsdøren, samt en terrasse på ca. 5 m² i 2. etasje med adkomst fra gangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedbygningen, datert 19.10.1951. Dagens bruk av hovedbygningen avviker imidlertid fra disse godkjente tegningene, herunder: - I 1. etasje er et tidligere kammers fjernet og innlemmet som del av kjøkkenet. Denne endringen er søknadspliktig. - I 2. etasje er planløsningen endret i forhold til opprinnelige tegninger. Det ene soverommet er utvidet på bekostning av gangareal, og deler av det største soverommet er omgjort til bad. Disse endringene er ikke søknadspliktige. - I kjelleretasjen er den innvendige trappen fjernet. Det er etablert soverom i tidligere matbod, samt stue/kjøkken i tidligere boder. Etasjen er i dag innredet som en utleiedel. Disse endringene er søknadspliktige. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger tegninger for uthuset datert 28.04.1977. Uthusets bruk er i samsvar med godkjente bygningstegninger.

Standard

Halvpart av tomannsbolig fra 1952 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble skiftet i 2018. Det er påvist hakk og fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er noe fuktsvell i fronten under vask, samt manglende laminering i enden på benkeplaten. Ventilatoren har en sprekk. Kjøkkenet er etablert i tidligere boder og er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom 2. etasje: Gulv med fliser. Vegger med våtromsplater. Himling med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Ingen ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjelleretasje: Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater og panel. Himling med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Rommet er etablert i tidligere matbod og er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat. I kjelleretasjen er gulvet skiftet i 2018 med varmekabler. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malt panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av mursteinspipe fra byggeåret, som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Det er ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje med belegg på inntrinn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og umalte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i både 1. etasje og kjelleretasjen. Badet/vaskerommet i kjelleretasjen har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet i 2. etasje har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008, plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i 2. etasjen. El-anlegget er fra forskjellige tidsperioder. Elektriske arbeider utført i nåværende eiers eiertid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget. El-anlegget viser enkelte tegn på ufagmessig utførelse, og det anbefales å innhente en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen har 2 enkle røykvarslere og 1 pulverapparat. Lagring: Et frittstående uthus på ca. 13 m² fra 1977 benyttes til lagring av redskaper o.l. Uthuset har støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre kledd med stående kledning, og pulttak tekket med profilerte stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er isolert direkte mot rupanel uten etablert luftesjikt over isolasjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen som følge av manglende lufting. - Utvendig - Vinduer: Vinduet på ett av soverommene er råteskadet og mangler dekkbord utvendig. Det mangler oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til vannoppsug. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er lekkasje i tekkingen på balkongen, og det måles forhøyede fuktverdier i himlingen på entré. Rekkverket på balkongen er værslitt. Det er noe skjevheter i markterrassen. - Innvendig - Overflater: Flere av overflatene i 2. etasjen har store fuktskader. Det mangler lister flere steder i boligen, og det er høy slitasje på enkelte overflater. Himlingen på kjøkkenet er løs. Det er glipper i laminatskjøter i kjelleretasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Forhøyet fukt i svill medfører risiko for utvikling av råte og soppangrep over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom: Våtromsplatene er ufagmessig montert og det er flere utettheter. Sokkelflis er montert utenpå våtromsplatene. Gulvet har motfall til sluk. Det er fuktsvell i baderomsinnredning. Rommet har ingen ventilasjon. Lister har tegn på høy luftfuktighet. - Våtrom - Kjelleretasje Bad/vaskerom: Panel er stedvis ujevnt montert og belegget går ikke opp bak panelet. Det er ingen membran/tettesjikt i våtsone bak servant, og overgangen mellom våtromsplater og panel er i våtsonen. Avtrekksviften er defekt. Overflater i vaskeromsdelen er ikke ferdigstilt. Det er sprekker i servant og fuktskader på speilskap. Det er utette rørgjennomføringer under servant. Gulvet har ingen fall mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner har noe deformasjoner etter takras. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det mangler noe kledning på takoverbygget over inngangsdøren til kjelleren. Kledningen er stedvis værslitt og sprukket. - Utvendig - Dører: Terrassedøren har fuktsvell og er vanskelig å åpne og lukke. Det mangler dekkbord og tilfredsstillende tetting rundt terrassedøren. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapper og rekkverk er noe værslitte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell i 1. etasjen (stue) på ca. 15 mm innenfor 2 meter og ca. 20 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører: Døren til kottet under trappen tar i gulv ved åpning. Gulvet glipper mot terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: En støttemur er oppført med tresvill som bærende/underliggende konstruksjon. Treverk i kontakt med grunn og fuktutsatt miljø har begrenset levetid og er utsatt for råte og nedbrytning. Forstøtningsmuren av betong har noe sprekker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning: Det er hakk og fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. - Kjøkken - Kjelleretasje - Overflater og innredning: Det er noe fuktsvell i fronten under vask, samt manglende laminering i enden på benkeplaten. - Kjøkken - Kjelleretasje - Avtrekk: Det er sprekk i ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stålplater med ukjent årstall. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av rupanel, hvor årstall er ukjent. Takkonstruksjonen er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 2. etasje. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Det er en luftehatt på taket og fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 2020 ble samtlige vinduer skiftet, foruten om 2 stk. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 5 m² med konstruksjon av tre, oppført over innredet rom. Adkomst via dør fra gangen i 2. etasje. Markterrasse på ca. 32 m² med konstruksjon av tre, fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via hovedinngangsdør. Utvendige trapper: Utvendig er det trapper av tre til hovedinngangsdør og opp mot Festningsgata. Uthus: Uthuset er fra 1977. Byggemåten er støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmekabler i gulv i hele underetasjen. Boligen har et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B7, i områderegulering Åsen (plan-ID 20080003), vedtatt 08.02.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at områderegulering for Åsen (plan-ID 20080003) er styrende for arealbruken, og at kommuneplanens generelle bestemmelser ikke overstyrer denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 123,59