Lavollgata 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Forkjøpsrett prøves hos NOBL 2 - Storby forkjøpsrett Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Pr. august 2026: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 928 643
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.08.2026

kr 130 455
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12132170663, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 20.08.2026: kr 3 147 940,- Andel av saldo: kr 73 093,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 12300111198, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 20.08.2026: kr 820 554,- Andel av saldo: kr 57 363,- Første termin: 31.03.2006 Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh til avtale Lånenummer: 15312510, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 20.08.2026: kr 6 011 172,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.07.2034 ) Flytende rente endr. hver 2 mnd IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh til avtale Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 545 452,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 147 422,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000588757

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Disponerer parkering i carport beliggende på nedsiden av leiligheten. Lagt opp til montering av EL-billader.

Eiendom

Tomteareal er 6 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

2. etasje BRA-i 59 m²: Stue/kjøkken, hall m/trapp, vindfang, tv-stue, bod, vaskerom 3. etasje BRA-i 38 m²: Bad, hall m/trapp, 2 soverom Kjeller BRA-e 6 m²: Bod ved carport Carporten og bod er plassert i samme bygg, på nedsiden av leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens planløsning stemmer overens med godkjente tegninger fra 23.04.1999, med unntak av at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Dagens bruk er i samsvar med godkjente bygningstegninger og innvilget søknad om bruksendring datert 15.03.2017, der loftsareal i 2. etasje er omgjort fra tilleggsdel (bod/loft) til hoveddel og innredet som oppholdsrom med tilhørende bod, som en utvidelse av stuen.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard. Kjøkken: Det er laminat på gulvet. Det er malte slette sponplater på vegger. Kjøkkenet har slett malt overflate i tak. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet er en åpen romløsning så det er ingen dør som begrenser tilluften i rommet. Bad: Bad som ble totalrenovert i 2024. Med nytt sanitærutstyr og ny innredning. Med nye fliser på vegger og gulv. Det er fliser på vegger. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Våtrommet har fliser på gulv. Det er oppkanter ved døre(r) men membran er ikke synlig og løsning for membran ved dør er ikke dokumentert og det er derfor ikke mulig å fastslå høyde fra topp slukrist til topp membran. Det er derfor topp ferdig gulv som er benyttet. Våtrommet har smøremembran som tettesjikt på vegger Det vanntette sjiktet på gulv er smøremebran. Sluken er av plast. Våtrommet har dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass. Våtrommet har gulvmontert WC. Våtrommet har en enkel innredning med en nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra bad og spalte i dør. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking ble gjennomført mot våtrommets våtsone, på det mest utsatte stedet. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er malte sponplater på vegger. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Gulvet har ikke noe generelt fall mot sluk. Gulvet i hele rommet er flatt eller tilnærmet flatt. Det er vinylbelegg på gulv. Det er ikke vanntett sjikt på vegger. Det vanntette sjiktet på gulv består av vinylbelegg. Våtrommet har gulvmontert WC. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har utslagsvask. Det er elektrisk avtrekksvifte som avtrekk/ventilasjonsløsning. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Innvendige overflater: Det er fliser på gulv i vindfang. Det er laminat på gulv i øvrige rom. Det er belegg på innvendige gulv i 2. etg. Det er slette malte sponplater på veggene. Det er malte eller folierte himlingsplater i tak, med format 60 x 120 cm. Platene er av spon eller trefiber. Det er etasjeskille av betong. Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker i 2. etg. Innvendige trapper er av malt tre. Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører. Skadedyr/ fuktkrevende insekter: Det er ikke opplyst om kjennskap til skadedyr fra eier. Det er ikke gjort funn av skadedyr eller spor av skadedyr på befaringsdagen. Pipe/ ildsted: Pipe er en murt elementpipe. Det er montert vedovn i boligen. Vannledninger: Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Innvendige vannledninger er installert som skjult installasjon. Det er kun ved forbrukere at utstikk/oppstikk er synlige. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er avløpsrør av plast. Rør er skjult og materiale kan kun verifiseres ved gjennomføringer. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med gjenvinning. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskapet men av eldre dato uten jordfeilbrytere i hver sikring. Siste el-tilsyn var 13.08.2013. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Spesielt gjelder dette balkongdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder balkongdør. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet veggbokser til rørgjennomføringer til servant. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtromsløsninger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. Det lekker litt inn i toalettet, noe som medfører at WC fyller etter med vann med jevne mellomrom. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Det er en lekkasje fra rørtilkobling til wc. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det er ikke komplett merking av sikringer i skapet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I desember 2020 ble det oppdaget at sluket i dusjen ikke var tett, dette ble reparert av borettslaget. I mars 2023 ble det oppdaget en drypplekasje i gulvet/taket mellom bad og vaskerom. Den ble utbedret av Recover. Recover sjekket også badet og fant at membran i gulvet var tørket og sprukket. Badet ble renovert av Interiør service i januar/februar 2024. Varmekabler, membran, fliser, og dusjvegger ble byttet ut. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 2: Byttet baderomsmøbler på badet, og byttet vask med utslagsvask på vaskerommet. Arbeid utført av Contractor Bygg i 2020. Pkt. 6: I forhold til skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende gjelder dette så vidt jeg vet, kun hos nabo i etg under. Pkt.8: Ene bygget i borettslaget skulle bytte et vindu, og det ble oppdaget fuktskader i vegg. Arbeidet ble fullfør samme uke som skaden ble oppdaget av Jens Tangen bygg og vedlikehold i 2026. Pkt. 18: Dette ble utført av tidligere eier rundt 2017/18, så jeg vet ikke hvilket firma som gjorde jobben. Peisen er godkjent. Pkt. 17: Tidligere eier pusset opp stue/kjøkken/tv- stue i 2018. Byttet baderomsmøbler, inkludert lys ved speil i 2020, utført av Contractor Bygg. Bad ble renovert i 2024 av Interiør Service.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre.Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Trinn er av strekkmetall. Carport/ bod: Det er en carport som tilhører leiligheten. Den er på 12 m2. Den har en bod i tilknytning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Lavollen/Felt 1 plan-ID 504453, vedtatt av Alstahaug kommunestyre 23.02.1999. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende trafikk, spesial og fellesområder. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan med plan-ID 504461, som regulerer felles lekeareal og boligformål. Kommuneplanens arealdel for Alstahaug kommune gjelder i tillegg for forhold som ikke er særskilt regulert gjennom bebyggelsesplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 315
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Viking borettslag: Borettslaget består av 44 andeler totalt. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, som administrerer eierskifter og felleskostnader. NOBL håndterer medlemskap og forkjøpsrett. Styreleder: Jostein Arthur Hansen E-post: vikingborettslag@gmail.com Som hovedregel er hold av husdyr i borettslaget ikke tillatt. Dersom det foreligger tungtveiende grunner, kan styret etter begrunnet søknad likevel gi dispensasjon for husdyrhold. Tillatelse gitt etter dispensasjon kan trekkes tilbake dersom dyreholdet viser seg å representere vesentlig ulempe for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.