Uravolden 2B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Ura, noen kilometer sørvest for Sandnessjøen sentrum. Nabolaget preges i all hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse, med rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen har du kystlinjen og Urvika like nedenfor, samtidig som de populære turområdene på Åsen ligger i nærområdet med merkede turstier og flott utsikt over fjord og fjell. Tomten byr i tillegg på meget gode sol- og lysforhold samt fint utsyn over det omkringliggende landskapet. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med en praktisk hverdag. Både Ura barnehage og Ura barneskole for de minste trinnene ligger i gangavstand fra boligen, med trygg vei og gode utearealer som inkluderer ballbinge for lek og idrett. For de eldre elevene ligger Bjarnetjønna skole, Sandnessjøen ungdomsskole og Sandnessjøen videregående skole en kort kjøretur unna. Like ved Ura skole finner du også bussholdeplass med lokale ruter, og ved Stamnes finner du idrettsanlegg med kunstgressbane. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Lyngåsen, som nås på en kort biltur eller en liten sykkeltur. Her finner du både Rema 1000 og Coop Extra med posttjenester, i tillegg til treningssenter. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det i underkant av fire kilometer inn til Sandnessjøen sentrum. Der finner du blant annet kjøpesenter, apotek og Kulturbadet med moderne svømmeanlegg, kino og bibliotek. Fra eiendommen er det også en enkel kjøretur på rundt sju kilometer til Sandnessjøen lufthavn på Stokka, som tilbyr gode regionale flyforbindelser.

Forsikring på byggene og avsetning til fremtidig vedlikehold. Utstyr til vedlikehold dekkes også av sameiet, men arbeidet med maling mm er utført på dugnad så langt. Det er opprettet vedtekter for sameiet ifbm. seksjonering i 2013. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med budsjett/regnskap/årsberetning.

Parkering i carport under altan ved inngangspartiet. I tillegg er det opparbeidet belegningssteinslagt parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i forbindelse med adkomst. Det er meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell ifølge eier. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Ingen synlig drenering annet enn bortledning av vann fra taknedløp. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av betongstein på baksiden av bygget. Forstøtningsmurer i skillet mot naboer ved inngang er av naturstein. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen og tildels sterkt hellende terreng på baksiden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2013, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2013, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, klesbod, gang m/trapp, soverom, walk-in closet, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3. BRA-e 7 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 63 m²: Gang m/ trapp, toalettrom, kontor, stue, kjøkken. Innglasset veranda på ca. 8 m², altan utenfor veranda på ca. 9 m² og altan ved kjøkken på ca. 14 m². Boligen disponerer carport ved inngang på ca. 17 m² (ikke medtatt i arealoppsettet). I tillegg er det en uisolert fellesbod for sameiet på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - innglassing av deler av terrasse til vinterhage, - takoverbygg for vinterhage. Ut fra en konkret vurdering i den enkelte sak kan kommunen frita et mindre tiltak for søknadsplikt, som er gjort i ovennevnte tiltak. Innmeldt bygningsendring er matrikkelført 30.06.2023. Bod og terrasse: Det foreligger reviderte tegninger som viser både bod og terrasse på baksiden av leiligheten. Tegningene er ikke stemplet eller godkjent av kommunen, og det kan derfor ikke dokumenteres gjennom foreliggende byggesaksdokumentasjon at disse tiltakene er formelt godkjent av kommunen. Tiltakene fremgår imidlertid av de reviderte tegningene. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen dersom dette er av betydning.

Rekkehuset fra 2014 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kompositt oppvaskkum, sort ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem (Waterguard) og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Over benken er det montert fliser og glassplate bak koketoppen. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap, ettgreps blandebatteri, speil med lys over, høyskap, overskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har balansert ventilasjon med tilluft under dør. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte platevegger og malt platehimling. Rommet er utstyrt med servantskap med skuff, ettgreps blandebatteri, speil med lys over og gulvstående toalett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft under dør. Overflater: Gulv: Parkett, flis og teppegulv. Vegger: MDF panelplater og malte plater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er støpt dekke mot grunnen i 1. etasje. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med folierte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2013, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger og bunnledninger er av PVC-plastrør fra 2013, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av merket Systemair med aggregat plassert på teknisk rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket OSO fra 2013 er plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang med automatsikringer og 40A hovedsikring fordelt over 14 kurser. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat. Sameiet har felles Elotec brannvarsling. Lagring: Boligen har klesbod, walk-in closet og bod/teknisk rom i 1. etasje. Eiendommen disponerer en utvendig isolert bod på ca. 7 m² i rekke, samt tilgang til uisolert fellesbod for sameiet. Det er i tillegg carport ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Altan ved kjøkken: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Skjevheter i bæresøyler. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Ingen synlig drenering annet enn bortledning av vann fra taknedløp. Helse, miljø og sikkerhet - Radonsperre: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere eier oppga at det hadde vært vannsøl på toalettrommet i 2. etasje, og at gulvbelegget derfor ble byttet. Faglært arbeid utført av Interiørservice AS i 2019. Pkt. 2: Skiftet gulvbelegg på toalettrommet i 2019 utført av Interiørservice AS ifølge tidligere eier. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det ble lagt tak over balkong mot sjø og satt inn glassdører i 2022 ifølge forrige eier. Ved mye regn renner noe vann ned langs bordkledning på nordvegg. Ufaglært arbeid utført i 2026 med tetningsmasse mellom tak og vegg. Pkt. 8: Noe skjevhet i støttemur på baksiden av huset, samt noe skjevhet i bæresøyler under altan på baksiden av huset. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2023 av Mathiesen Drift AS med opplegg av ekstra stikkontakter på veranda utenfor kjøkken og på kjøkken, samt ekstra stikkontakter på utestue ifølge tidligere eier. Pkt. 26: Tidligere eier har lagt tak over balkong og satt inn glassdører («utestue»), samt gjort endringer på kjøkken. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 28: I tidligere takst er det oppgitt at det ikke er fremvist dokumentasjon/godkjenning av takoverbygg over utestue, samt at tegninger for boder viser én stor bod mot dagens løsning med tre boder. Pkt. 29: Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs temakart ifølge takstmann. Pkt. 33: Det forelå boligsalgsrapport ved kjøp av boligen i 2023. Pkt. 36: I sameiet har det vært drøftet felles søppelstativ og vurdering av skjevhet i støttemur av entreprenør, men det er ikke iverksatt tiltak.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon/dragere og tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i malt treverk med 4 små glassfelt med 2-lags glass, malt verandadør med 3-lags isolerglass i hele høyden, og malt altandør med 2-lags glass i hele høyden (montert i 2016). Balkonger/terrasser: Innglasset veranda på ca 8 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord, pålagt filtgulv. Pulttak med sperrer, lekter og taktekking med gjennomsiktige plast bølgeplater. Skyveglassdører mot altan. Stråleovn på vegg. Ved utsatt vær har det vært en liten lekkasje mellom tak/vegg overgang som nå er fuget opp igjen. Altan ved kjøkken på ca 14 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Altan utenfor veranda på ca 9 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Blankt plexiglass påmontert rekkverksspiler. Utvendig bod: Utvendig isolert bod på ca 7 m². Et bygg med 3 boder i rekke, støpt dekke, ringmur, bindingsverk, utvendig stående kledning, pulttakkonstruksjon med sperrer, undertak av plater, tekket med asfaltpapp. Innvendige vegger med liggende panel og OSB-plater, panel i himling. Malt ytterdør. Takrenner og nedløp i metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue, elektriske varmekabler på bad/vaskerom og veggmontert stråleovn i innglasset veranda. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B13) og et delareal på 1 m² er regulert til kjørevei i henhold til Reg. endring Ura del 1 (plan-ID 50431310), vedtatt 26.06.1996. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (omfatter et delareal på 997 m²)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Styreleder og kontaktperson for Sameiet Uravolden 2 er Silje Anine Damås Olsen. Hun kan kontaktes på telefon 917 98 852 eller e-post s-anine@hotmail.com.

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.