Trældalsveien 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Privat felles oppkjørsel med nabo.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer pluss kaldloft. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, trapp til kjeller og loft. 2. etasje BRA-i 61 m²: Gang, tre soverom, bad/wc, trapp til 1. etasje, kott. Kjeller BRA-i 52 m²: Gang, toalettrom, to boder, vaskekjeller, trapp til 1. etasje. På tomtens forside er det en treplatting med levegg mot nabo. I tillegg er det et romslig kaldloft med adkomst via trappestige, men arealet er ikke målbart. Arealet i kjelleren er satt som S-rom grunnet standard. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1932 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, barnisje og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet har malt belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater og papp i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med sorte slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk og sluk av soil/støpejern. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har støpt betonggulv med sluk i plast, betongvegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og skyllekar i betong. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har oppfôret gulv med belegg, tapet på vegg, toalett og ventil i vegg for lufting. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpt i magerbetong direkte på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jernrør og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på bad i andre etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2001. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs er opplyst byttet i 2018, og ekstra jording med jordspyd ble etablert i 2014. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndbrannslukker. Lagring: Oppbevaringsplass i kott i gang i andre etasje, to boder i kjeller samt romslig kaldtloft med adkomst via trappestige og luke i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - inngangsparti: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er betydelig slitt, grodd og må byttes. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, fuktskader i veggkonstruksjonen, omfattende skade i fasade, spredte råteskader i bordkledningen samt værslitt og oppsprukket trevirke. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, punkterte eller sprukne glassruter, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass samt vinduer med fukt- og råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes standard og tilstand varierer, med enkelte vinduer som har tydelige tegn på slitasje og behov for utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter, over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt over 30 mm gjennom hele rommet. Største avvik er registrert i 2. etasje, spesielt rundt pipen, samt i kjelleren. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder, men det anbefales å følge med på utviklingen over tid. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Platen under vedovnen tilfredsstiller ikke dagens krav om 30 cm. Det er observert en del sot og bekk rundt pipen på kaldloftet, samt manglende puss. Det er også noe misfarging rundt feieluken i kjelleren. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Det er synlig fukt i kjellermur, samt salt- og kalkutslag. Det er påvist råte i nedre del av trevegger mot betong. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk i trapp til kjeller, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Rekkverk i trapp mellom 1. og 2. etasje er for lavt og det er for store åpninger. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tett utførelse. Sluket er av eldre dato og har synlig rust. Det mekaniske avtrekket er ikke tilstrekkelig festet. Tapetet er løst flere steder. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulvet er ikke utført med tilstrekkelig tetthet. Det har nylig vært åpnet opp i himlingen under badet som følge av lekkasje fra rør. Denne lekkasjen er utbedret, og himlingen er lagt tilbake. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt i badet, og ved lekkasje vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk av våtrommet etter dagens krav. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rommet mangler tettesjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Det er registrert fukt- og saltutslag ved gulvet i kjelleren. Generelt fremstår rommet som slitt og av eldre dato. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll. Anlegget er av ukjent alder, det er åpent i sikringsskap og åpne koblinger på bad. Det er synlige defekter på kabler eller kabler som ikke er tilstrekkelig festet, samt hull i inntak/sikringsskap. Kursfortegnelse mangler eller er ikke i samsvar. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, avvik rundt gjennomføringer i takflaten og påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis er det misfarging på trobord, samt misfarging rundt pipe, hovedsakelig sot/bekk. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dører som er vanskelig å åpne eller lukke, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Døren er noe treg, har slitasje i overflaten, og beslag mangler. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Trappen er av eldre dato, det er registrert skader i betongen og rekkverket er slitt. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er generelt noe slitt, med sår i gulv- og veggflater samt eldre himlinger. Det er ujevnheter i overflater og gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, og enkelte dører har en del slitasje. Dørene er generelt noe trege, tar enkelte steder i karmen, og er av eldre dato. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert noen hakk og sår i fronter samt på benkeplaten, og det mangler foringer og lignende detaljer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert en del eldre vannrør, og stedvis er rør ikke tilstrekkelig festet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt, og det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. Utedelen har betydelige rustskader. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, og tanken er over 20 år gammel. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmurspappen mangler lister og er ikke klemt inn mot muren. Det er registrert noe fukt i kjellermur og gulv, og taknedløp er ikke ført bort fra mur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert enkelte sprekker/riss i muren, samt avflaket maling og puss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, skredfaresoner samt snø- og steinskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen opplysninger om type eller alder på ledningene. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ikke informasjon om septiktankens lokasjon, alder eller tilstand. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På tomtens forside er det en treplatting med levegg mot nabo. Konstruksjonen var snødekket på befaringstidspunktet og er derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om dryppskader fra rørkobling på badet, hvor taket på kjøkkenet ble skadet. Ny kobling og ny servant på bad ble utført av Ofoten rør i 2024. Gulv og tak på kjøkken ble byttet i 2021 av snekker gjennom forsikring i Fremtind. Pkt. 16: Selger opplyser at eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Dette har ikke vært opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Årstall: ca. 2012. Taktekkingen på inngangsparti er av asfaltpapp. Saltak i trekonstruksjon og trobord. To arkopplett. Luke til kald-loft i gang. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe, takstige og feierplattform. Årstall: 2012. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk/plank. Isolert med papp/plater/panel. Utvendig kledning av tømmermannspanel i malt utførelse. Sist malt utvendig i 2014. På vegg mot baksiden er det byttet kledning etc. i nyere tid. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er datert 1976. Noe varierende alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: På tomtens forside er det en treplatting med levegg mot nabo. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i betong, rekkverk mot siden i trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue og vedovn tilknyttet mursteinspipe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende (feltnavn: LSB), og gjelder for hele eiendommens areal på 676,6 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat felles oppkjørsel med nabo. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Nygård Vannverk. Avgift for vann tilkommer de kommunale avgiftene. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Trapp til kjeller og loft. 2 etasje: Gang, 3 soverom, Bad/wc, Trapp til 1 etasje. Kott i gang. Kjeller: Gang, Toalettrom, 2 Boder, Vaskekjeller, Trapp til 1 etasje. Romslig kald-loft med adkomst via trappestige. Areal i kjeller er satt som S-rom grunnet standard.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 000