Bjørnfjellgata 4

Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet på Oscarsborg i Narvik. Her bor du i et rolig boligområde med pen utsikt over byen og fjorden mot Herjangsfjellet, kombinert med gode solforhold. Fra boligen er det en kort spasertur på omtrent fem minutter ned til bykjernen, med tilgang til Narvik Storsenter, butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier og studenter. Barnehager som Banktrollet, Pingvinn og Skistua ligger alle i gangavstand fra huset. Skolebarna har en kort gåtur til Skistua skole og Narvik ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til Oscarsborg videregående skole og UiT Norges arktiske universitet, noe som gjør hverdagen enkel for husholdninger i alle livsfaser. Nærområdet byr på rike muligheter for helårs friluftsliv og aktivitet. Narvikfjellet med alpinanlegg og gondolbane ligger en kort spasertur unna og gir direkte tilgang til skibakker og fjellturer. Like ved finner du også innfallsporten til Tøttadalen med preparerte lysløyper og populære turmål. Idrettsanlegg, svømmehall og treningssentre som Kraft Narvik og Feel24 ligger også i gangavstand. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Kiwi Narvikfjellet og søndagsåpen Rema 1000 på Skistua like i nærheten. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Tore Hunds gate og Narvik stasjon en kort gåtur unna boligen. Dersom du skal reise med fly, tar bilturen ut til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes omtrent femti minutter.

Parkering i garasje på egen tomt. Garasjen har vippeport og innlagt strøm. For øvrig er det parkering i gateplan.

Tomteareal er 437 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.08.2026 av Narvik kommune. Deler av eiendomsgrensene er mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om arealets størrelse. Tomten er for det meste inngjerdet, opparbeidet og beplantet med bær, prydbusker og plen. Det er adkomst via støpt betongtrapp fra gateplan opp til inngangspartiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur / Ålesundsmur og den står på stripefundamenter av betong. Tilbygg med betongsøyler. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong mot gate. Terrengforhold: Skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2016–2021, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er offentlig via private stikkledninger med Elvestadrør med varmekabel fra 1981.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: Vindfang, hall m/trapp, nedgang til kjeller, vaskerom, bad, to soverom, garderobe. 2. etasje BRA-i 63 m²: Gang, arbeidsrom, stue/spisestue, kjøkken, bad. Loft BRA-i 42 m²: Gang, toalettrom, to soverom, garderoberom. Kjeller BRA-i 47 m²: Gang/korridor, vaskekjeller/disp.rom, berederrom/bod, bod 2, bod 3, bod 4. Veranda på 5 m² i 1. etasje og veranda på 16 m² i 2. etasje. Garasje på 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert 05.12.1972, hvor boligen er godkjent som tomannsbolig. Det foreligger videre tillatelse til tiltak for bruksendring fra to boenheter til én boenhet, datert 22.11.2001. Det foreligger imidlertid ingen godkjente tegninger som viser boligen som enebolig. De tilgjengelige tegningene viser utelukkende boligen som tomannsbolig. Dagens rominndeling avviker derfor fra de siste godkjente tegningene, og det foreligger avvik på samtlige plan. Det anbefales at kjøper avklarer forholdet til dagens planløsning og eventuelle nødvendige godkjenninger med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene, herunder eventuelle krav om søknad, godkjenning eller tilbakeføring, samt øvrige konsekvenser som måtte følge av forholdet. Det er oppført utvidet veranda i 2. etasje på ca. 16 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avviket.

Eneboligen fra 1930 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig som er omgjort til en enebolig. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er moderne innredet med glatte fronter, takhøye overskap og benkeplate i laminat fra 2019. Rommet er utstyrt med stål oppvaskkum med ettgrepsbatteri, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegg, panel i taket med innfelte LED-spotlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av heldekkende servant, servantskap, sideskap, langskap, speilskap med lys, veggmontert toalett, hjørneboblekar og dusjhjørne med dusjvegger. Det er montert avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble renovert i 2018 og har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Bad 2. etasje: Badet har panel på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Rommet er utstyrt med servant, servantskap, sideskap, langskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom loft: Toalettrommet har malte vegger, malt skråhimling og belegg på gulv. Innredningen omfatter toalett, servant, speilskap og panelovn, og rommet har naturlig avtrekk. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjelleretasjen har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, malt trepanel, trepanel, malte plater og malt glassfiberstrie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong, og vegger i kjeller er av betong og mur. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med luftepipe, samt en peisovn av typen Jøtul installert i stue i andre etasje. Det er inspeksjonsluker på loft for tilsyn av innkledde pipevegger, og synlig pipevegg i første etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom første etasje, andre etasje og loft er en malt tretrapp med belegg i trinnene. Til kjelleren er det en enkel, eldre tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører i boligen er fyllingsdører i heltre lakkert furu fra 2000. I kjelleren er det enkle tredører og lemmerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse fra 2000, med diverse nytt røropplegg og vannrør fra 2019. Inntaksledning er av typen Elvestadrør med varmekabel fra 1981 tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger og bunnledninger er av PVC-plastrør fra perioden 2016–2021, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019, og det er mekanisk avtrekksventilasjon i vaskekjeller, på vaskerom i første etasje og på bad i første etasje. Bad i andre etasje og toalettrom på loft har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er installert i 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst opprinnelig installert i 1973, med diverse nyere installasjoner i kjeller i 2006, nye kurser til kjøkken og varmepumper i 2019, samt innfelte LED-spotlights i himling på bad i første etasje, vindfang og hall fra 2022. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat, skumapparat og brannslange. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe med speil i vindfang, garderobeskap og eget garderoberom i første etasje, samt plassbygde garderobeskap på soverom og garderoberom på loftet. I kjelleren finnes fire boder samt berederrom/bod. I tillegg disponeres en frittliggende garasje på 29 m² oppført i betong med støpt gulv, vippeport og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper - 1: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Kjeller Vaskekjeller / disp.rom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendige trapper: Avskallet murpuss. - Overflater - gulv: Noe knirk i gulv. Større sprekk mellom vegg og gulv i hall 1 etasje. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige dører - 1: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Defekt funksjon til boblekar. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Eldre varmepumpe. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lav rekkverkhøyde. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskekjeller / disp.rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: 2005: Vannlekkasje to ganger fra kjøkken i 2. etasje, gjennom tak til bad i 1. etasje som følge av lekkasje i vannlås. Utbedret av Bygg og tømmermester Bjørn Ramsland ved rørleggerarbeid, åpning av kjøkkengulv og skifte av isolasjon. 2018: Vannlekkasje på vaskerom etter tett avløpsrør fra vaskemaskin med overløpsvann inn i veggen. Vegg åpnet og vaskerommet renovert og bygd opp igjen i regi av KLP. Pkt. 2: 2018: Vaskerommet totalrenovert av KLP. 2001: Bad i 1. etasje opplyst nytt i 2001 i tidligere salgsprospekt (ukjent om fagfolk). En lekkasje mellom dusj og toalettkasse pga. slitt silikon utløste fuktsjekk med målinger mot vegger og i kjeller, hvor alt ble funnet i orden og silikon fornyet. Pkt. 5: 2007: Nytt Decra-tak utført av HåndverksComPagniet as. 2021: Nytt shingeltak på tilbygg, skiftet 2-lags vindu i 1. og 2. etasje i tilbygg, skiftet enkelte skadde panelbord og satt opp hjørnekasser på ytterpanelet av Viggo Remman. 2022: Ny skyvedør fra stue til veranda i 2. etasje og ny kjellerdør av Viggo Remman. 2024: Byttet til 3-lags vinduer i stue, kjøkken, 4 soverom, begge bad og innergang, samt bygd om fra skyvedør til enkel verandadør i 1. etasje av Viggo Remman. Pkt. 14: Tilbakeslag av avløpsvann i 2016, 2019 og 2021. Utbedret av Kristian Kristiansen as: 2016 lagt nytt avløpsrør gjennom gammelt betongrør fra gate til yttervegg, 2019 spyling av tett avløp, 2021 lagt og koblet avløpsrør fra kum og inn i huset. Pkt. 15: 2019: Ryddet i vannrør i 2. etasje i anledning nytt kjøkken av VVS-proffen. 2023: Nytt toalett i 2. etasje og på loft av Haneseth. 2024: Ny varmtvannstank av Haneseth. Pkt. 18: 2007: Installert varmepumpe i stue av Relacom. 2023: Ny varmepumpe i 1. etasje av Fjelde teknikk. Service gjennomført i september 2026 på begge anlegg. Pkt. 19: Hull i skorsteinsvange i kjeller murt igjen av huseier i 2026 og godkjent av Ofoten brann og redning IKS. Skorstein kledd med panel/plater i 1. og 3. etasje ble utbedret i 2026 av Viggo Remman ved fjerning av panel i 1. etasje og etablering av inspeksjonsluke fra gang mot pipe i 3. etasje, godkjent av brannvesenet. Pkt. 20: Jøtul peisovn i stue oppgitt installert i 2002 i henhold til prospekt fra 2005, med pipe og brannmur forblendet med limtegl. Pkt. 22: 2006: Elkontroll påviste jordingsfeil i kjeller og bad 2. etasje samt mangelfull avslutning på kabel i garasje; nytt ledningsnett og utbedring utført av el-installatøren. 2019: Lagt opp nødvendige kurser ved kjøkkenoppgradering av Haneseth. 2022: Byttet til LED-downlights i bad, gang og yttergang i 1. etasje av Haneseth. 2026: Tilsynsrapport fra Ekvaly/Noranett utbedret av Haneseth og godkjent. Pkt. 23: 2019: Flere nye kurser lagt opp av Haneseth i anledning nytt kjøkken samt tidligere installasjon av varmepumper. Pkt. 26: 1974: Boligen omfattende oppgradert/utbedret ifølge prospekt fra 2005. 1976: Oppført garasje. 2001: Godkjent bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Pkt. 37: Boligen har frittliggende garasje oppført i 1976/1977. Ingen kjente feil eller skader utover det som fremgår av salgsmaterialet. Pkt. 41: Selger opplyser om hulrom i muren i kjellerrom nord/øst under badet. To sikringsskap med automatsikringer (kjellernedgang og 2. etasje). Inntaksvannledning (Elvestadrør med varmekabel) går over berg og må være påkoblet i kald årstid (bryter i kjellergang). Montert brannstige på østvegg som rømningsvei fra 3. etasje. Dørblad på vaskerom må hektes av ved inn-/utflytting av vaskemaskin på 60 cm. Isolasjon lagt i bjelkelag mot kaldtloft og gips montert under trapp i kjellernedgang. Reflektorovn montert i kjeller i 2025. Boblefunksjonen i badekar i 1. etasje virker ikke.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater type Decra. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med pappshingel over tilbygg og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk. Takstige / feieplattform, pipebeslag. Taknedløp montert fra grunnmur 2026. Delvis nytt taknedløp 2026. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og eternitt plater fra 1973. Noe utvendig panel utskiftet 2021. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2022. Vinduene er malte og utvendig side med alu-kledning og har 3-lags glass fra 2024. Vinduene er av tre og har 1-lags glass i kjeller. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1996-2001. Dører: Hovedytterdøren er av teak og malt i ettertid utvendig side (1973). Verandadør i tre er fabrikkmalt med utvendig alu-beslag og med 3-lags glass 1 etasje (2024). Heve / skyvedør i tre med utvendig alu-beslag med 3-lags glass i stue 2 etasje (2022). Malt kjellerdør med alu-profil. Lav høyde (2022). Balkonger/terrasser: Dør fra 1 soverom 1 etasje og heve / skyvedør fra stue 2 etasje ut til veranda. Utvidet veranda 2 etasje 2000. Deler av veranda 2 etasje med dekke av sinkbeslag og tredekke. Veranda 1 etasje med sinkbeslag. Opprinnelig fra 1973. Utvendige trapper: Betongtrapp fra gateplan opp mot inngangsparti fra 1976. Strekkmetalltrapp med repos ved inngangsparti 1973. Garasje: Garasje oppført i 1977, bygd inn i bakken med takhøyde på 2 meter. Vegger av betong. Betong takkonstruksjon. Vippeport. Støpt gulv. Innlagt strøm. Bruksareal er 29 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (1. etasje fra 2023 og 2. etasje fra 2007), samt peisovn i stue i 2. etasje tilknyttet teglskorstein. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje, samt panelovn på toalettrom på loft. Ved boligtilsyn 24.04.2026 ble det registrert to avvik på skorsteinsløp vedrørende hull i skorsteinsvangen og innkledd teglskorstein. Ofoten brann og redning IKS har i brev datert 08.09.2026 bekreftet at saken er avsluttet etter mottatt tilbakemelding, og at forholdene kontrolleres ved neste tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS. Ofoten Takstforretning Boligens takstverdi: 4500000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.