Bjørnsons vei 30

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Taraldsvik, like nord for Narvik sentrum. Fra boligen og terrassen er det flott utsikt mot Fagernesfjellet og utover Ofotfjorden mot Øyjord. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Narvik ungdomsskole ligger en kort spasertur fra eiendommen, og i nærområdet finner du Barnehagen Viktoriahavn og Rallarn barnehage i gangavstand. For de minste skolebarna er det gangavstand til Frydenlund skole, og videregående skoler på Oscarsborg og Frydenlund nås greit til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi i Taraldsvik, og Narviks kjøpesentre og øvrige servicetilbud ligger en kort spasertur unna. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på rike turmuligheter gjennom alle årstider. Like ved boligen ligger Elvedalen langs Taraldsvikelva, et tilrettelagt nærturområde med turstier, sittebenker, grillhytte og gapahuk.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 785 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Narvik kommune. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i kartgrunnlaget. Grensene mot sørvest, nordvest og nord er registrert med lav nøyaktighet, mens grensen mot øst/sørøst har høyere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensenes nøyaktighet. Skrånende tomt opparbeidet med plen, bærbusker og diverse prydbusker. Tomten er delvis inngjerdet. Nedkjørsel er belagt med grusmasser og steinmel. Det er etablert trapp fra felles vei opp til Bjørnsons vei, hvor deler av trappen ifølge tilstandsrapporten er plassert på nabotomt og kommunal tomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser og fjell. Fuktsikring og drenering: Ny drens og grunnmurspapp inkludert ny drenskum fra 2013. Drenskummen har varmekabel fra 2022. Taknedløp er ført til drenskum. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. På tilbygg fra 1985 er grunnmur oppført i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong stablestein ved inngangsparti til kjeller. Terrengforhold: Lett skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1985, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør fra 1985, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er felles utvendig avløp og felles kobber vannledning med to naboer frem til kommunal påkobling (1985). Varmekabel på utvendig vannledning fra 1985.

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, hall m/trapp, nedgang til kjeller, bad, tre soverom, tv-stue. 2. etasje BRA-i 68 m²: Stue / spisestue, kjøkken, bad. Kjeller BRA-i 71 m²: Yttergang, gang / korridor, tidligere badstue, vaskekjeller, syv boder. I tillegg kommer veranda på ca. 18 m² med utgang fra spisestue i 2. etasje, samt inngangsparti med repos på ca. 5 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.04.1984, men dem stemmer ikke med dagens bruk. I første etasje er soverom og bad byttet plass. Tegningene fra 1984 inneholder heller ikke kjellerplanen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegningene.

Eneboligen fra 1950 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning type Danica fra 1985 med profilerte fronter, benkeplate i laminat, fliser over kjøkkenbenk og overskap med blyglass. Innredningen er utstyrt med stål oppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett, ettgreps batteri fra 2016, oppvaskmaskin fra 2011, kjøl/fryseskap fra 2016 og komfyr fra 2024. Det er foldedør mellom kjøkken og stue. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekksanlegg med kabinettvifte på kaldloft fra 2024. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble renovert i 2017 etter Teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredet med to heldekkende servanter, underskap med to skuffer og sideskap, lys og speil, veggmontert toalett og badekar. Rommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv samt plastsluk. Avtrekksventilasjon via vifte i kabinett på kaldloft. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppusset i 2008. Rommet har flislagte vegger, beiset panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Utstyrt med design glass-servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv samt plastsluk. Avtrekksventilasjon fra felles avtrekksanlegg. Vaskekjeller: Vaskekjeller i kjelleretasjen har vegger og himling i pusset betong, naturlig ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, laminat og belegg. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malt glassfiberstrie, tapet, malt brystpanel og malte plater. Himling: Malt panel og trepanel delvis med panellakk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med leire i gulv mellom 1.–2. etasje og mellom 1. etasje og kjeller. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje ble delvis isolert og himlingen nedfôret i 1985. Gulv mot grunn er av betong i kjeller. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med luftepipe og to peisovner i boligen: Dovre installert i 1996 og Jøtul 602 installert i 2001. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med laminatparkett mellom 1. og 2. etasje, tretrapp til kjeller samt loftstrapp i stue. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra 1985 samt foldedør mellom kjøkken og stue fra 1985. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse fra 1985 samt galvaniserte stålrør og kobberrør (fra 1950, 1985, 2008 og 2017). Det er montert reduksjonsventil og utvendig vannkran fra 2017. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 1950, 1985, 2008 og 2017. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i vinduskarmer fra 1985 og naturlig ventilasjon i vaskekjeller. Bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og kjøkken har mekanisk avtrekksanlegg med felles kabinettvifte på kaldloft fra 2024. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, opplyst installert i 1985 med opprinnelige deler fra 1950 og senere endringer. Det har vært gjennomført el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med pulverapparat, røykvarslere samt brann- og tyverialarm med direkte tilknytning til alarmsentral. Lagring: Boligen har 7 boder i kjelleretasjen, samt skyvedørsgarderobe delvis med speil fra 2016 på ett soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper - 1: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Sprekk i laminatparkett i hall. - Innvendig - Overflater - gulv - 1: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - 1: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Slitte overflater. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kanal på kaldloft må isoleres. - Kjeller Tidligere badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist delvise skader på overflater. - Kjeller Tidligere badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Rør og lufting av kloakk på kaldloft må isoleres. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av brukstid er opp-brukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Periodisk vann / fuktighet i yttergang. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 10: Selger opplyser om fukt fra grunnen pga. alder og byggemåte på 1950-tallet. Boligen ble drenert i 2013. Kjelleren fungerer godt som kjeller, men ikke som oppholdsrom uten tiltak på gulv.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket har tekking av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking fra 2016. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Nedløp fra 1985. Pipebeslag og pipehatt. Takstige og feieplattform. Delvis snøfangere. Årstall 2016. Veggkonstruksjon: Lemmer og bindingsverk konstruksjon. Liggende og stående bordkledning. Yttervegg av bindingsverk på tilbygg fra 1985. Etterisolert samtlige yttervegger 1985. Utvendig panel fra 1985. Vinduer: Vinduene er av PVC og med 2-lags glass i kjeller, fast karm fra 2022. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 1985. Diverse glass utskiftet 2003-2020. 1 vindu på kaldloft fra 1977. Dører: Hovedytterdør er malt og har 2-lags glass fra 2014. Det er malt verandadør i tre med 3-lags glass fra 1985, med glass i døra fra 2020. Ytterdør fra yttergang er i teak med 2-lags glass fra 1985. Balkonger/terrasser: Dør fra spisestue ut til veranda fra 1985. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 5 m² i 1. etasje og 18 m² i 2. etasje (totalt 23 m²). Utvendige trapper: Tretrapp med repos ved inngangsparti fra 2013. Trapp fra felles vei / inngangsparti opp til Bjørnsons vei (deler av trappa er plassert på nabotomt og kommunal tomt).

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2016. To peisovner (Dovre og Jøtul 602) tilknyttet mursteinspipe, samt vedfyrt badstueovn i tidligere badstue i kjeller. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsendring for kvartal 305 Taraldsvik, vedtatt 04.06.1953. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS. Ofoten Takstforretning Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 4100000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.