Villaveien 17 A

Eiendommen ligger fint til på Framnes i et veletablert boligstrøk like utenfor Narvik sentrum. Her bor du i et rolig nabolag bestående av eneboliger og grønne hager, med enkel tilgang til byens fasiliteter både til fots og med bil. Fra boligen er det flott utsikt mot Fagernesfjellet og deler av byen, og eiendommen har gode solforhold. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Barnehager ligger bare en kort spasertur unna, og i nærområdet finner du Jaklamyra og Malmklumpen barnehage. For skolebarna ligger Frydenlund skole og Narvik videregående skole i gangavstand, mens Narvik ungdomsskole nås på en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjør du unna på Frydenlund, hvor både Rema 1000 og Coop Extra ligger innenfor gangavstand. Like ved finner du også apotek og Domussenteret med øvrige servicetilbud. For den aktive byr området på varierte fritidstilbud året rundt. Narvik stadion og Narvikhallen ligger en kort gåtur unna og tilbyr fasiliteter for fotball, friidrett, svømmehall, tennis og squash. Det er gangavstand til fine friluftsområder og turstier i skog og mark, og en kort kjøretur tar deg til Narvikfjellet med gondolbane, alpinbakker og helårs toppturmuligheter. Bussholdeplassen i Solhaugveien ligger en kort spasertur fra eiendommen med gode forbindelser til sentrum og Narvik stasjon, mens Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er omtrent 50 minutters biltur unna.

Parkering i integrert garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 730 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.09.2026 av Narvik kommune. Tomten er opparbeidet med grøntareal, prydbusker og trær, samt opparbeidede gangveier og innkjørsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengstein/fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering er av ukjent alder og utførelse, eier opplyser at drenering på baksiden er utbedret i 2016. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong og betongstein, utvendig pusset/malt. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong/betongstein mot gate. Terrengforhold: Tomten er i hovedsak skrå og er opparbeidet med noe planareal og beplantning, trapp i terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og alder. Avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan med utleiedel, som inneholder: 1. etasje BRA-i 106 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, rom innredet som soverom, bad, peisestue, trapp til kjeller og 2. etasje. 2. etasje BRA-i 66 m²: Gang, fire soverom, bad, trapp til 1. etasje. Kjeller BRA-i 19 m²: Gang, bod, vaskekjeller, trapp til 1. etasje. BRA-e 17 m²: Garasje. Kjeller utleiedel BRA-i 45 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bod, bad, toalettrom, vaskerom. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 48 m² tilknyttet 1. etasje, bestående av luftebalkong med utgang fra kjøkken og overbygget terrasse med utgang fra rom innredet som soverom. I tillegg er det takterrasse med utgang fra 2. etasje, samt treplatting med overbygget pergola på bakre del av tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging og bruksendring datert 24.08.2012, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 04.02.2022. Dagens bruk av boligen avviker fra godkjente bygningstegninger. Dette gjelder blant annet et rom i 1. etasje som er innredet og benyttet som soverom, men som på godkjente tegninger er angitt som garderobe/walk-in-closet. I tillegg er det etablert balkongdører ut til terrassen fra rommet. Dette anses som en mindre fasadeendring, som ikke er byggesøkt. Videre er det etablert et vaskerom i utleiedelen, der godkjente tegninger viser en bod. Kjøper overtar ansvar og risiko, samt eventuelle konsekvenser, knyttet til de beskrevne avvikene og eventuell videre bruk i strid med gjeldende eller tidligere godkjenninger

Eneboligen fra 1954 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, montert før juli 2010. Innredningen er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin og vinskap. Fra kjøkkenet er det utgang til luftebalkong med støpt betongdekke og smijernsrekkverk. Kjøkkenet har en ny stekeovn fra 2025 og en oppvaskmaskin fra 2023. Kjøkken kjeller (utleiedel): Kjøkkenet i sokkeletasjens utleiedel har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri og kjøkkenventilator med avtrekk til pipeløp. Bad 1. etasje: Badet ble oppført i 2010 og har flis på vegg, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet har smøremembran på vegg og gulv. Innredningen har hvit slett front, dobbel heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, høyskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med slukrenne og avtrekksventilasjon. Bad 2. etasje: Badet ble oppført i 2010 og har flis på vegg, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har smøremembran på vegg og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med hvit slett front, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, veggmontert toalett, boblebadekar, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i hoveddelen ble pusset opp i 2021 og har fliser på gulv samt malte veggflater og himling. Rommet er innredet med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulv. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller (utleiedel): Badet i utleiedelen har fliser på gulv, malte veggflater og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller (utleiedel): Toalettrommet i utleiedelen har fliser på gulv samt malte vegg- og takflater. Rommet er utstyrt med toalett og servant med togreps blandebatteri. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller (utleiedel): Vaskerommet i utleiedelen har fliser på gulv og malte vegger og tak. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. I kjeller og rom under terreng er det laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. I kjeller og rom under terreng er det plater og betong/mur. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er støpte betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med vedovn i stue i første etasje og i kjeller. I peisestuen er det teglsteinspipe og peis med innsats. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom første og andre etasje er en malt tretrapp med belegg i trinnene. Det er enkel tretrapp til kjelleren. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rør til bad i første og andre etasje ble byttet i 2010. Utvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er utført i PP-plast samt enkelte eldre soilrør. Avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk trekk. Bad i første etasje, bad i andre etasje og bad i utleiedel har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkken i første etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkken i utleiedel har ventilator med avtrekk til pipeløp. Varmtvannstank: Det er installert to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver i kjelleren, montert i 2021. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og målere med fjernavlesning, med 63 A hovedsikring. Alle strømledninger, sikringer og sikringsskap ble fornyet i første og andre etasje i 2010. Branntekniske forhold: Det er registrert manglende feierluke til pipe i peisestuen, og pipevanger er ikke synlige for inspeksjon. Branntilsynet har tidligere påpekt manglende sotluke til pipe i peisestuen. Lagring: Boligen har to innvendige boder, fordelt med én bod i hoveddelens kjeller og én bod i utleiedelen i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet mangler tettesjikt, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller utleiedel Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller utleiedel Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller utleiedel Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist noe mindre mose på tekking samt noe bulker/ujevnheter i plater. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har stedvis værslitasje og en del avflaket/sprukket maling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under vinduer i kjeller. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter og koblede glass eldre enn 35 år. - Ytterdører: Kjellerdør har værslitasje. Det mangler beslag under dør i kjeller samt tilstrekkelig tetting rundt dør. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dør i 2 etasje samt frontpanel er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket samt påbegynt råte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er ikke montert rekkverk på del av platting i 1 etasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrerte skader på overflater som avskalling, sprekker og sår i dekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Garasje: Garasjen har vedlikeholdsbehov og fremstår som tidvis noe fuktig. Gulv er skrått. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater i kjeller har slitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater i kjeller har noe slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Stue og kjeller: Det er observert noe riss i pussen på pipen i 1. etasje. Feierluke er ikke lokalisert. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Peisestue: Pipen har sprekker og sår utvendig. Feierluke mangler. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Svertesopp på vegg mot trapp ved hoveddel. Saltutslag flere steder. - Innvendige trapper: Trapper har noe alder og bruksslitasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran mot dørterskel, noe som medfører usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav til tetthet i denne overgangen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell mansjett i sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke dokumentert oppkant av membran mot dørterskel i kombinasjon med flatt gulv. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran i rommet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran i kombinasjon med flatt gulv. - Kjeller utleiedel Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Sluk er ikke kontroller da fot til dusjkabinett er plassert over rist. - Kjeller utleiedel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har ikke tett utførelse, og det er ikke sluk i rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje samt enkelte hakk og sår på overflater. - Kjeller utleiedel Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruks- og aldersslitasje, samt enkelte hakk og sår. - Kjeller utleiedel Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har vedlikeholdsbehov. - Kjeller utleiedel Toalettrom - Sanitærutstyr: Servant og kraner er av eldre dato. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Deler av rørledningene er av eldre dato og har passert forventet levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Stedvis avflaket puss og maling på grunnmuren er observert. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er stedvis sår i murene. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som på NVEs kar er avmerket som et område med fare for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på del av platting i 1 etasje. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprukket mansjett i sluk på bad i 2. etasje. Utbedret i 2026 av Nelu Bygg AS ved pålimt ny mansjett og lagt fliselim utenpå. Pkt. 2: Bad i 1. og 2. etasje bygget i sin helhet i 2010 av Nelu Bygg AS og Ofoten Rør AS (bygget opp fra grunnen av med nye rør, avløp, sluk og smøremembran). Vaskerom i kjeller pusset opp i 2021 av eier selv, med rørleggerarbeider og nytt sluk utført av Din Rørlegger AS (ikke membran i gulv). Pkt. 4: Vanninntrenging i tak ved pipe i peisestue. Blekk utvendig på pipe løsnet slik at vann kom inn bak blekket. Utbedret i 2025 av blikkenslager J M Føre AS ved å legge nytt blekk på pipen. Taket malt opp innvendig av eier selv. Pkt. 5: Nytt Decra yttertak lagt i 2010 av Narvik Bygg AS. Pkt. 11: Ny drenering på baksiden av huset lagt i 2016, utført av eier selv. Pkt. 15: Alle vannledninger, avløp og sluk byttet i 1. og 2. etasje i forbindelse med oppgradering i 2010 av Ofoten Rør AS. Pkt. 23: Alle strømledninger og sikringer/sikringsskap lagt nytt i forbindelse med oppgradering i 2010 av Narvik El AS. Pkt. 25: Branntilsyn har påpekt manglende sotluke til pipe i peisestuen. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 26: 1. og 2. etasje oppgradert i 2010. Takterrasse bygget i 2015 og utvidet i 2020 med pergola. Boblebad anskaffet i 2022. Yttergang påbygget i 2022. Lagt brostein og steintrapp på uteområde i 2023. Det opplyses at tiltakene er omsøkt og godkjent med ferdigattest. Pkt. 30: Hybelleilighet i kjeller/sokkel, oppgitt som godkjent for utleie av kommunen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2010. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og trobord som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, heldekkende beslag over pipe og lyre og vindskier i treverk. Årstall: 2010. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som reisverk/plank og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Takvindu i loft fra 2010. Vinduer er generelt av varierende dato fra byggeår og frem til i dag. En del vinduer fra 1980 og 90 tallet. Vinduer i karnapp fra 2015, nyere i kjøkken. Vinduer i entre fra 2022. Det er utvendige screens på vinduene på kjøkken og i peisestuen. Dører: Malt hovedytterdør med glassfelt i 1 etasje fra 2022. Malt tett ytterdør til kjeller. Balkongdørene er av varierende dato. Heve/skyvedør i treverk med glassfelt i soverom i 1 etasje. Malt balkongdør i tre og 2-lags glass i 1 etasje og 2 etasje. Dør i 2 etasje er datert 1982. Balkonger/terrasser: Utgang fra 2 etasje til takterrasse over deler av tilbygg i 1 etasje. Bygget i trekonstruksjon, tekking av Pvc-folie el. Terrassedekke av impregnerte trallbord. Rekkverk med stakitter og håndlist. Takterrasse bygget i 2015 og utvidet i 2020 med pergola. Utgang fra soverom i 1 etasje til platting bygget i trykkimpregnerte materialer, platting er overbygget med tettiplater montert ved bjelkelag. Utgang fra kjøkken til luftebalkong i front med dekke i betong, rekkverk i malt smijern. Utkraget betongdekke med betongsøyler. På bakre del av tomt er det etablert en romslig treplatting med pergola med tak. Bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert direkte til mark. Bygget i 2020. Terrasse- og balkongareal (TBA): 48 m² for 1 etasje. Utvendige trapper: Utvendige trapper mellom terrasser og i terreng bygget i trykkimpregnerte materialer. Integrert garasje: Garasje integrert i boligen. Garasjen er bygget med støpt gulv, vegger i betong/betongstein, tak i betongdekke som danner fundament til takterrasse. Tekking av Pvc-folie el. Garasjeport av typen tofløyet tredør i malt utførelse.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vedovn i stue i hovedetasje og i kjeller, samt peis med innsats i peisestue. Elektriske varmekabler i trappegang fra Villaveien til kjellerinngang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 6550000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveiende grunneiendom med to registrerte boenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.