Dronningens gate 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre. For utfyllende opplysninger, se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven, datert 26.9.2022.

Felleskostnader

kr 25 867 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 103,- - Renter fellesgjeld: kr 19 492,- - Renhold/vaktmester fellesareal: kr 423,- - Altibox aksesspunkt: kr 99,- - À-konto strøm: kr 750,- Strøm faktureres à-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Lånets avdragsfrie periode utløper 29.10.2033. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 6 193,- per måned, basert på dagens lånebetingelser. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 55 346 250
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2026

kr 4 922 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45207452878 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 55 346 250,- Andel av saldo: kr 4 922 500,- Restløpetid: 450 terminer (siste termin 29.09.2063) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,75% Merknad: Grønt lån Avdragsfrihet til og med 29.09.2033. Første avdrag er 29.10.2033. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

8700960

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BRL' Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: BRL' Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 6

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 8 i et oppvarmet, felles garasjeanlegg med fjernstyrt leddport. Det er mulighet for elbillading, hvor andelseier selv bekoster og installerer lader, og kostnader belastes automatisk. Gjesteparkering er tilgjengelig ved garasjeporten.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: 6. etasje BRA-i 107 m²: Hall, bod, bad/vaskerom, to tekniske rom, gang, to soverom, stue/kjøkken, garderobe og bad. 2. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Leiligheten har to altaner på henholdsvis 10 m² og 14 m². I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er registrert at deler av bygget er plassert utenfor tomtegrensen. Dette omfatter deler av utbygget som står på statens grunn. Iflg. utbygger er dette godkjent av Narvik kommune og samsvarer med godkjente byggetegninger og plankart for Mimergården.

Standard

Leilighet oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter og benkeplate i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, og en kombinert micro- og stekeovn. Induksjonstoppen har en nedfelt kullfiltervifte. Det er en underlimt komposittkum med ettgreps batteri. Av sikkerhetstiltak er det installert komfyrvakt og vannstopper. Kjøkkenet har takhøye overskap, dels med glassfronter og belysning. Bad: Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med en heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er to høyskap for oppbevaring og et speil med belysning. Ventilasjon er balansert. Bad/Vaskerom: Det andre badet er også helfliset med vannbåren gulvvarme. Utstyrt med heldekkende servant med ettgreps batteri, servantskap, høyskap, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører, inkludert en skyvedør mellom stue og ett soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter er nedfelt i induksjonstoppen. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs. Det er innfelte LED-spotter i himling i begge bad, og diverse belysning på kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Bygget har sprinkleranlegg. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i 2. etasje med egen strømmåler. Internt finnes en bod med skyvedørsgarderobe og garderobeskap på ett soverom. I tillegg medfølger biloppstillingsplass nr. 8 i oppvarmet felles garasjeanlegg og tilgang til felles sykkelbod i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 6 etasje Bad / vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - 6 etasje Bad / vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - 6 etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - 6 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Etter innflytting ble det merket en stygg lukt på badet ved soverommet. Det viste seg at det ikke var montert vannlås i sluken. Dette ble utbedret av VOLT rør i 2024 og er i orden nå. Pkt. 4: Det ble kort tid etter overtakelse oppdaget omfattende lekkasjer fra felles terrasse-dekke/bakvegg som går mot bod-avdelingen og garasjeanlegget. Dette har resultert i en omfattende jobb for sameiet, og arbeidet pågår fortsatt. Lekkasjene er minimale per i dag, men ikke helt tett. Selger presiserer at lekkasjene ikke har noe med selve leiligheten å gjøre, men at styret følger opp saken. Pkt. 7: Det henvises til tidligere notat vedrørende lekkasjer på felles terrasse og bakvegg i garasje. Pkt. 8: Det har vært fukt i bodanlegget og i teknisk rom ved bodanlegget på grunn av lekkasjene. Dette er utbedret. Pkt. 10: Det henvises til tidligere notat om manglende vannlås som nå er montert. Pkt. 23: Eiendommen har en hybelleilighet som kun beboerne kan leie ved besøk. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 29: Det er mindre lekkasjer i garasjeanlegget. Utbedringsarbeid pågår.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Glass med solskjerming. Dører: Bygningens hovedytterdør er i stål/aluminium. Leiligheten har en malt, glatt entredør som er klassifisert som branndør B30 og lyddør 38 db. Det er to malte heve/skyvedører til altanene. Balkonger/terrasser: Det er en 10 m² altan med utgang fra stue via heve/skyvedør, og en 14 m² altan med utgang fra gang via heve/skyvedør. Begge altanene har glassrekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Boligblokk i 6 etasjer. Det er totalt 21 leiligheter i bygningen. Inkl. 1 utleieleilighet/ gjesteleilighet som disponeres av borettslaget. På grunnplan er det i tillegg felles trimrom, møterom, næringslokale og sykkelparkering. Stor felles terrasse. Andelsnr. 20 ligger i 6.etasje.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via el.kjel. Det er vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor (felt B/F/K), boligformål (felt B1 og B2), garasje (felt G1 og G2) og offentlig friområde (felt F1 og F2) i henhold til Reguleringsplan for Mimergården, Narvik kommune, vedtatt 08.05.2008. Utvalgte bestemmelser fra planen: - § 2.3: Bygninger skal oppføres fortrinnsvis i murverk eller betong i en enkel funksjonalistisk stil fra 1940-årene, tilpasset øvrige bygninger i kvartalet. Fasader i 1. etasje og underetasje kan være pusset eller kledd med naturstein eller annet steinmateriale som skal være tilpasses opprinnelig bebyggelse i kvartalet. Øvrige etasjer skal ha pusset fasade. - § 2.6: Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden, kl 23:00 til 07:00, ikke overstige L5af 70 dB. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 864
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mimergården BRL er et borettslag i Narvik kommune som består av 20 boenheter. Borettslaget forvaltes av OMT BBL, og styreleder er Turid Stang Ivarjord. Fra ekstraordinær generalforsamling 11.12.2025: * Ny styreleder ble valgt etter at forrige leder trakk seg. * Nye styre- og varamedlemmer ble også valgt. Fra ordinær generalforsamling 17.06.2025: * Årsmelding og årsregnskap for 2024 ble godkjent. * Styrehonorar på kr 30 000,- ble vedtatt. Ifølge årsmeldingen for 2024/2025 jobber styret med flere saker knyttet til ferdigstillelsen av bygget. Dette inkluderer oppfølging av feil- og mangelliste, en vannlekkasje i bodanlegget, samt oppfølging mot utbygger og forsikringsselskap. Regnskapet for 2024 viser kostnader til juridisk bistand. Borettslaget har heis, sykkelrom og bodanlegg. Fellesarealene inkluderer en lekeplass, hvor lekeapparatene ifølge årsmeldingen for 2024/2025 er midlertidig demontert. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring må varsles og skal unngås på helligdager. Risting av tøy fra balkonger er ikke tillatt, og balkongene skal ikke benyttes som lagringsplass. Montering av markiser eller parabolantenner krever søknad til styret. Grilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Røyking i innendørs fellesarealer er ikke tillatt. Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget. Beboere som holder kjæledyr skal sørge for at dette ikke sjenerer de øvrige beboerne. Det er dyreeiers ansvar å fjerne eventuelle ekskrementer fra borettslagets og tilstøtende områder. Lekeplassen er ikke stedet for lufting av hunder, katter eller andre kjæledyr. Dette for å unngå at lekeplassen forurenses av dyreekskrementer. Det forutsettes at krav om båndtvang for hunder overholdes (jfr. Forskrift om hundehold, Narvik kommune.) Beboerne skal sørge for at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, og at ventilasjonsaggregatet alltid er påslått. Det er hver enkelt andelseiers ansvar å jevnlig kontrollere brannslukningsapparatet. Renhold av fellesarealer er en betalt tjeneste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 6100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.