Tårnveien 6

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Frydenlund i Narvik, i et etablert boligstrøk med gangavstand til byens sentrumskjerne. Fra Tårnveien har du et praktisk utgangspunkt i hverdagen, med utsikt mot nærområdet og mot Fagernesfjellet. Området kjennetegnes av rolige gater og blandet bebyggelse, samtidig som du bor tett på byens servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Coop Extra og Rema 1000 på Frydenlund en kort gåtur unna. I samme nærområde finner du også Vitusapotek, legesenter og Domussenteret med ulike forretninger. For utdanning og oppvekst ligger Frydenlund skole og Narvik videregående skole like i nærheten.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering i carport.

Tomteareal er 514 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.07.2026 av Narvik kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene er registrert med lav nøyaktighet i eiendomskartet. Oppgitt areal er basert på beregninger og må anses som veiledende, og det tas forbehold om arealets størrelse. Tomten er i hovedsak flat og er opparbeidet med asfalterte arealer, gårdsplass, carporter og biloppstillingsplasser. I bakgården er det etablert felles uteplass med bankestativ og renovasjonsløsning. Sameiet har tinglyst adkomstrett over naboeiendommen for innkjøring til parkeringsplassen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger felles for sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger felles for sameiet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende romfordeling: 3. etasje BRA-i 44 m²: entré, kjøkken, stue, alkove, bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 3 m²: bod kjeller. Balkong på 4 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer seksjonen én bod i felles kjeller på ca. 3,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.07.1990.

Leiligheten, oppført i 1990, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har fliser på gulv med plastsluk og lokalt fall i dusjsone, vinyltapet på vegger og malte plater i tak. Innredningen består av baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, to overskap og lys over. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte, glatte flater i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong med oppforet tregulv. Pipe og ildsted: Det er ikke pipe eller ildsted i seksjonen. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen malte, glatte dører. Det er skyvedør til alkove. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Seksjonen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: I kjelleretasjen er det to felles varmtvannsberedere på 2 x 387 liter fra 2015. Elektrisk anlegg: Felles el/sikringsskap i gang med automatsikringer og måler med fjernavlesning. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, og leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Seksjonen disponerer 1 stk. bod i felles kjeller på ca. 3,4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er ikke i tett utførelse, vinyltapet i dusjnisje er skadet. Bom i fliser og manglende oppkant av membran mot dørterskel. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist skader og utetthet av tettesjikt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassedekke har vær og aldersslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er stedvis knirk i gulv. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken har alder og bruksslitasje. Svelling i fronter ved oppvaskbenk. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Rør er fra byggeår og passert over halve normale levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Vannlekkasje i kjøkken. Skaden ble utbedret ved at gulv ble åpnet i hele leiligheten, tørket opp med avfukter og nytt gulv ble lagt av firma Dagfinn Mathiesen i ca. 2018 (antatt årstall). Det ble da oppgradert og lagt parkett i stedet for tidligere linoleumsgulv. Pkt. 11: Bytting av kjøkkenkran utført av faglært (Varme bad) i 2018. Pkt. 16: Jordingsledninger var ikke koblet til jord i sikringsskap. Dette ble ordnet av elektriker (Haneseth) i 2024 i forbindelse med annet arbeid, hvor det ble lagt opp ny kurs og jording ble koblet i sikringsskap. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført av faglært (Dagfinn Mathiesen) i 2018 som beskrevet over. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Saltak m/ark av trebjelker med isolasjonsstandard for byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over luftelyrer. Snefangere mot gate. Veggkonstruksjon: Yttervegger av vedlikeholdsfrie betongelementer m/"stein" fasade. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Seksjonen har egen balkong med normalt gode solforhold. Utgang fra stue til balkong bygd i stål og betongkonstruksjon. Dekke av betong med tremmergulv av impregnerte trallbord. Det er delvis tett rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB1) i henhold til Områdereguleringsplan for Frydenlund (plan-ID 2019001), vedtatt 17.11.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planens bestemmelser gjelder følgende krav til detaljregulering: § 2.1 Plankrav: Det skal være godkjent detaljreguleringsplan før det kan gjennomføres tiltak innenfor områdene avsatt til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplanen skal omfatte hele kvartalet hvor tiltak skal gjennomføres. § 2.2 Unntak fra plankrav: Bruksendring som ikke er i konflikt med bestemmelsene som gjelder i denne plan er unntatt fra plankravet i § 2.1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst avtale om adkomstvei datert 08.03.1990 (tinglyst 13.03.1990, dagboknr. 401493), hvor gnr. 39 bnr. 160 gir tillatelse til å benytte Økonomigaten fra Skoleveien som innkjørsel til parkeringsplassen for beboerne i Tårnveien 6.

kr 50 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Tårnveien 6 (org.nr. 990 288 763) ligger i Narvik kommune og består av 12 boligseksjoner. Forretningsførsel utføres av OMT BBL, og styreleder er Jonathan Kuraas. Saker fra årsmøtet 28. mai 2026: - Årsberetning og regnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. - Det ble orientert om behov for ny heis, og det innhentes tilbud fra leverandører. - Styret arbeider med forslag til nye vedtekter. - Inngåelse av faste serviceavtaler for pålagte kontroller. Sameiet planlegger utskifting av heis med en estimert kostnad på ca. kr 1 000 000,-. Bygningen har heis. Renhold og vaktmestertjenester utføres av Bygg- og Vaktmesterservice AS. Sameiets fellesarealer omfatter trappeoppganger, fellesrom og bakgård med bankestativ og avfallshåndtering. Innvendige og utvendige bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og endring av fasade eller utvendige farger skal skje etter en samlet plan for bygningen og krever forhåndsgodkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og andre søknadspliktige arbeider må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og en seksjon kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har skjøte på sin seksjon med full disposisjonsrett til den tilhørende leiligheten. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund eller katt uten samtykke fra styret og naboer. Sameiet arrangerer felles vårdugnad og flaggheising 17. mai.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 1750000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker av bruksenhet meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Iht. Eierseksjonsloven kan man ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.