Frydenlundgata 22

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Frydenlund i Narvik, i et veletablert boligområde. Herfra har du umiddelbar nærhet til byens mange tilbud, samtidig som nabolaget oppleves trygt og oversiktlig. Det tar omtrent fem minutter å gå ned til Narvik sentrum, hvor du finner kjøpesenter, et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder. Fra boligen er det fint utsyn mot nærområdet og de omkringliggende fjellene. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra Frydenlund og Spar Finbekken kun en kort gåtur fra inngangsdøren. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med kort og trygg gangavstand til Frydenlund barneskole og Narvik videregående skole. Narvik ungdomsskole og Oscarsborg videregående skole ligger likeledes innen gangavstand.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Narvik Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 499,- Renhold fellesarealer: kr 255,- Balkong 6,5 m2: kr 1 250,- TV/Bredbånd Telenor Norge AS: kr 670,- Parkering: kr 60,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 5 479 971,62
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 314 534
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12135409993 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 4 113 070,- Andel av saldo: kr 245 275,- Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 15161190109 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 1 366 902,- Andel av saldo: kr 69 260,- Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikringsordning Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Borettslaget disponerer 8 biloppstillingsplasser og 2 MC-plasser i bakgården. Disse tildeles av styret etter søknad og behov/ansiennitet. Parkering er oppført med kr 60,- per måned som tilleggsytelse. Det fremkommer av borettslagets protokoll at tilleggsytelsen muligens kan øke til kr 200 pr måned.

Tomteareal er 669 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.04.2026 av Narvik kommune. Borettslagets felles tomt er opparbeidet med asfaltert gårdsplass i bakgården, samt arealer beplantet med plen, hekk og prydbusker. Mot Frydenlundgata er det asfaltert inn til bygget. Tomten er delvis inngjerdet, og på fellesarealet er det etablert tre molokker for avfallshåndtering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Drenering i ukjent utførelse fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/betongstein, innvendig isolert med 5-7 cm tresonitt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger som er felles for borettslaget. Felles utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Felles utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Tomten er borettslagets fellesareal. Tomten er en festet tomt. Bortfester er Statsbygg. Årlig festeavgift inngår i borettslagets felleskostander.

Andelsleiligheten består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 52 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 6 m². Eiendommen disponerer en bod på loft på ca. 10 m², og to boder i kjeller på ca. 3 m² og 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.10.1958. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Kjøkken er flyttet ut i stuen. Hvor kjøkkenet var, er det i dag etablert ett soverom. Leiligheten hadde opprinnelig bare ett soverom, men fremstår i dag med 2 soverom. Megler har ikke funnet dokumentasjon som sier at dette er søkt om til borettslaget eller kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Andelsleiligheten fra 1963 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med innredning fra 2018, utført med hvite glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum, komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, benkbereder og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet og vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slett front, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og betongvegg. Himling: Malte, glatte flater/betong og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Pipe og ildsted: Andelen har ikke ildsted. Det er pipe i bygget, men denne er opplyst murt igjen og påført brannplate utenpå. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon, og det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Felles el-/sikringsskap er plassert i trappegang med automatsikringer, jordfeilbryter og egen måler med fjernavlesning. Lagring: Andelen disponerer én bod på loft på ca. 10 m² og to boder i kjeller på henholdsvis ca. 1 m² og ca. 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter overgang ved dørterskel (ingen oppkant av membran og flatt gulv). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: I gangen er det en skjøt i laminatgulvet som har glidd ut, som følge av at gulvet er lagt helt videre inn i soverommet. - Innvendige dører: Dør til 1 soverom kniper. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Heller ikke dokumentert om toalett har sealbag el. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er vurdert ut fra påviste avvik. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2018 av RK Rør AS (nytt rør- og avløpsanlegg, rør-i-rør) og BS Elektriske AS (varmekabler, lys, stikkontakter og vifte). Eier har selv utført støping, membran/tettesjikt og flislegging i 2018. Membran er lagt rundt vann og avløp, samt i alle skjøter i gulv og vegg. Pkt. 3: Eier opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført i 2018 av RK Rør AS, der alt av rør, vann og avløp ble lagt nytt. Pkt. 15: Pipe murt igjen og påført brannplate utenpå i 2018 (ufaglært/egeninnsats). Pkt. 20: Ny innglasset balkong er påbygd. Tiltaket er godkjent av kommunen og ble utført før nåværende eier overtok. Pkt. 28: Det har vært forslag om å utvide parkeringsplassen for å få plass til flere parkeringsplasser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Valmet tak av trebjelker og taktrobord. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe og luftelyrer. Takrenner og nedløp av metall. Snefangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i 25 cm lettbetongstein (durox), utvendig utforet og isolert. I 1. etasje er utvendige vegger kledd med steni fasadeplater, i øvrige etasjer er det kledning av lakkerte profilerte fasadeplater i metall. Det er etablert nye fasadeplater samt vegger er etterisolert i ca. 1989. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass. Bygningen har felles hovedytterdør i stål/aluminium m/glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong. Bygget i stålkonstruksjon og skyvefelter/vinduer i glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde i henhold til Narvik - Frydenlund. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 73 727
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Thulehjørnet Borettslag (org.nr. 950 452 943) er et borettslag tilknyttet Narvik Boligbyggelag (OMT BBL), stiftet 30.10.1961. Borettslaget består av totalt 17 andelsleiligheter fordelt på Frydenlundgata 22 (9 boenheter) og Frydenlundgata 24 (8 boenheter). Nåværende styreleder er Anne Lambertz Liland. Saker fra ordinær generalforsamling 04.06.2026: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble gjennomgått og godkjent. • Styrehonorar for foregående år ble vedtatt til totalt kr 46 800,-. • Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført. Vindus- og balkongdørprosjektet ble fullført i 2025 og ble finansiert ved bruk av oppsparte midler i tillegg til låneopptak. Fellesrommene i nr. 22 og 24 har sykkelstativ. Tilfluktsrommet i nr. 22 kan benyttes til barnevogner, bilhjul og sparker dersom det ikke er plass i egne boder. Borettslaget har felles vaskemaskin og tørkerom i kjelleren (kun for registrerte brukere), samt tre utvendige molokker for kildesortering (mat, brennbart og papir). Det foreligger fellesavtale for renhold av fellesarealer. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeider (banking, boring, sliping, saging etc.) tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og i helg/helligdager kl. 10:00–18:00 etter varsling til naboer. Andelseier må søke styret om tillatelse til inngrep i yttervegger og felles utearealer, herunder oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Balkongen må ikke benyttes til lagring av søppel eller møbler, og risting av tøy eller teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Beboere kan søke styret om godkjennelse; dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for øvrige beboere, vil søknaden innvilges. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerne har ansvar for å holde fellesarealene rene og ryddige, samt fjerne snø og is fra egen balkong. Beboere plikter straks å melde fra til styret ved oppdagelse av skadedyr som veggedyr eller kakerlakker, og andelseier må besørge desinfeksjon for egen regning.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Areal fordeler seg på: 3 etasje: Entré/gang Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom. I tillegg disponerer andelen 1 romslig bod i loft og 2 boder i kjeller Boligens takstverdi: 2500000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.