Kongens gate 48

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Narvik sentrum, plassert på hjørnet av Kongens gate og Kinobakken i bydelen Torvet. Her bor du med byens urbane fasiliteter like utenfor døren og med fin utsikt over sentrumskjernen og de omkringliggende fjellene. Plasseringen mellom to kjøpesentre gir umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av forretninger, spisesteder og servicefunksjoner. Alt du behøver i det daglige ligger innenfor en kort gåtur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos enten Coop Extra eller søndagsåpen Joker i nærområdet, og Narvik Storsenter byr på et variert utvalg av butikker og apotek noen få skritt unna.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel renter fellesgjeld: kr 9 273,- Felleskostnader: kr 4 143,- Renovasjon: kr 407,- Regnskap/revisjon: kr 302,- Renhold fellesarealer: kr 299,- Styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift: kr 350,- Signal: kr 549,- Felleskostnadene øker til kr 15 841,- pr. måned fra 01.01.2027. Avdragsfriheten på lån 45201464327 utløper 29.03.2027, og felleskostnadene øker til kr 24 711,- pr. måned fra 01.03.2027 da andel avdrag vil utgjøre ca. kr 8 870,- pr. måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 29 659 358,65
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2026

kr 2 205 808
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201464327 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 14 522 287,- Andel av saldo: kr 2 120 000,- Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Oppføringslån. Avdragsfrihet til 29.03.2027. Neste avdrag forfaller 29.03.2027 og vil utgjøre ca. kr 8 870,- pr. måned for denne boligen. Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202122543 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 1 211 359,- Andel av saldo: kr 85 809,- Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Refinansiering ifm rep tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 25 476,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 29 854,-

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) for lån 45201464327 i Sparebanken Narvik, som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av dette lånet for å oppnå lavere månedlige felleskostnader. Lån 45202122543 omfattes ikke av IN-ordningen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har felles garasjeanlegg med adkomst fra Kongens gate og fjernstyrt leddport.

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Skrånende hjørnetomt som for det meste er fullt utbygd. Arealene rundt bygget er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og det er adkomst via økonomigate. Det er etablert uteplass ved hovedinngangen, og bygget har felles takterrasse. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som eier tomten.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 85 m²: entré / stue / spisestue / kjøkken, bod / teknisk rom, bad/vaskerom, to soverom, bod. Kjeller BRA-e 5 m²: bod. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra spisestue. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/overbygd carport med innkjøring fra Kongens gate / økonomigate. I tillegg er det felles takterrasse i bygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.03.2007.

Leiligheten, oppført i 2007, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og har ny Aubo innredning fra 2024 med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenøy. Overskapene er takhøye, hvorav deler har glassdører med integrert LED-lys. Det er montert underlimt stål oppvaskbenk med 1,5 kum og ettgreps batteri, komfyr og oppvaskmaskin fra 2017, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har innfelte spotlights i himling og laminatparkett fra 2024. Bad/vaskerom: Badet er oppusset i 2024 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Innredningen består av heldekkende servant med nytt servantskap fra 2024, speilskap med belysning fra 2024, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har himlingsplater med innfelte spotlights fra 2024, og det er installert balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminatparkett fra 2024 i entré, stue, spisestue og kjøkken, parkett fra 2007 på soverom, samt fliser fra 2024 på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater, én vegg i stue med ferdigmalte huntonittplater fra 2024, samt fliser fra 2024 på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer og hulldekke. Det er oppfôret gulv av type Granab med stålprofiler og plastbein. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det ble montert ny sikkerhetsventil på berederen i 2022. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2007. Det har vært gjennomført el-tilsyn de siste 5 år, og det er registrert endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med pulverapparat og seriekoblede røykvarslere med direkte tilknytning til alarmsentral. Lagring: Boligen har garderobeskap på ett soverom, to innvendige boder (inkludert bod/teknisk rom) i leiligheten, samt én ekstern bod på 5 m² i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyder og åpninger: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble renovert i 2024 etter en forsikringssak for Brekkegården borettslag. Arbeidet ble utført av faglært (Effekt bygg). Pkt. 4: Vannlekkasje fra etasjen over, utbedret i 2024 av faglært (Effekt bygg, totalrenovering). Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Lydisolert vindu mot gate. Persienner på de fleste vinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt og har små 2-lags glassfelt. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong med dør fra spisestue. Metall rekkverk og herdet glassfelt. Sluk i balkongdekke. Terrasse- og balkongareal (TBA): 6 m². Felles takterrasse. Garasje: Garasje som del av felles garasjeanlegg. Adkomst fra Kongens gate. Fjernstyrt leddport, adkomstdør / åpen gitterdør. Støp gulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål forretning/kulturhus/bolig (felt F/KH/B 1 og F/KH/B 2), samt felles avkjørsel (felt FA), fortau (felt F) og spesialområde frisiktsone for veg (felt S) i henhold til Reguleringsplan for Kongens gate 48, del av Folkets Hus (plan-ID N-1.140), vedtatt 15.02.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 er felt FA felles adkomst for eiendommene Kongens gate 48 og Dronningens gate 46, 49, 51 og 53. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2 er det innenfor frisiktsone FS1 ikke tillatt å oppføre bygningselementer som er høyere enn kote 44 meter, og innenfor frisiktsone FS2 ikke høyere enn kote 45 meter (unntak for bæresøyler med maksimal diameter/tverrsnitt 15 cm). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende).

Eiendommen har adkomst via felles avkjørsel fra Kinobakken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 67 070
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Brekkegården Borettslag (org.nr. 989 995 561) er et frittstående borettslag beliggende i Narvik kommune. Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Forretningsførsel utføres av OMT BBL, og styreleder er Arnt Zimmermann. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 05.05.2026 og styrets årsmelding: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Gjennomførte tiltak inkluderer utskifting av samtlige lysarmaturer, bytte av TV/internettleverandør til Altibox, reparasjon av garasjeport, etablering av uteplass ved hovedinngang samt årlig spyling og rengjøring av garasjeanlegg og fortau. Fasiliteter og fellesløsninger: • Bygget er utstyrt med heis. • Stativ for kildesortering (lyspærer, batterier, spraybokser, glass, porselen/keramikk og småelektrisk) er plassert i bod ved garasjeanlegget. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det er ikke tillatt å lufte eller tørke klær på balkonger som vender mot Kongens gate og Kinobakken. • Montering av markiser krever forhåndsgodkjenning fra styret. • Det er ikke tillatt å måke snø fra altaner ned på fortau. • Korridorer er rømningsveier og skal holdes frie for gjenstander og pynt. • Det skal være nattero i bygget mellom kl. 23.00 og 07.00. • Dusjkabinett må ikke fjernes uten at det anlegges tilstrekkelig vannsperring, da baderomsgulvet ikke er bygget med eget fall under dusjsonen. Det er ikke tillatt å holde husdyr i Brekkegården Borettslag. Det kan kun gjøres unntak for førerhund eller tjenestehund (politi og toll). Andelseierne er felles ansvarlige for renhold og orden på alle fellesarealer, herunder garasjeanlegg. På mandager ved felles trappevask må korridorgulvene holdes ryddige. Andelseier plikter å rense sluk på balkong/veranda, samt rengjøre sluk under dusj hver 4. måned.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS. Ofoten Takstforretning Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 1800000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.