Kirkegata 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 162 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass på tomten. Parkering er soneparkering mot avgift i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 88 m²: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, mellomgang, to soverom. Kjeller BRA-e 4 m²: Bod. Det er adkomst til felles altan i trappegang i 4. etasje, og eiendommen har også en felles takterrasse iht. tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1988. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslaget har vedtatt å skifte heis i bygningen. Dette er planlagt utført i årsskiftet 20026/2027. På ekstraordinært årsmøte 10.02.26 ble det vedtatt å gå videre i prosessen for å skifte heisen. Dette vil kunne medføre et innskudd fra seksjonseier - anslagsvis i størrelsesorden ca kr 120.000,- for seksjon 15. Egenerlæringskjema er ikke fylt ut da dagens eier ikke har bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til eiendommens beskaffenhet.

Standard

Eierseksjon fra 1989 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredning fra 2015 med Sigdal-fronter med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Overskapene går til takhøyde, med glassdører i noen overskap. Integrert kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn plassert i høyskap. Ståloppvaskbenk med 1,5 kum og ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2015. Vegger med fliser fra 2015, malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med underskap, skuffeseksjon og speilskap med lys fra 2015. Heldekkende servant fra 2015. Toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2015. Vegger med fliser fra 2015, malt tak. Flislagt gulv uten varmekilde. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og høyskap fra 2015. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, 2 soverom, entré og gang, lagt nytt i 2015. Flislagte gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malt glassfiberstrie og malte plater. Fliser på bad og vaskerom fra 2015. Fliser over kjøkkenbenken. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og Jøtul peisovn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og forniklede rør. Det er ikke montert innvendig stoppekran på vann. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, installert i 2015. Elektrisk anlegg: Tavle med krussikringer. Elektrisk oppvarming med 5 panelovner. Branntekniske forhold: Det er montert brannpulverapparat og seriekoblede brannvarslere. Lagring: Skyvedørsgarderobe delvis med speil i entré og mellomgang. Garderobeskap på begge soverom. Høyskap i vaskerom fra 2015. Ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, verken som synlig løsning eller gjennom dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk mangler på vaskerommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er opplyst at det ikke er montert innvendig stoppekran, og dette må etableres. Ved en lekkasje vil manglende tilgang til stoppekran kunne medføre betydelig større skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er noe sprekker i parkett i entré og stue/kjøkken. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, verken som synlig løsning eller gjennom dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Felles takterrasse. Adkomst til felles altan i trappegang 4 etasje. Utvendige trapper: Adkomst via svalgang fra Brugata. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en Jøtul peisovn tilkoblet elementpipe, fem panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Vaskerommet har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål / boligbebyggelse i henhold til Ny regulering av området Brohodet - Skolekvartalet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_2 (Bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel for Frydenlund-området. Dette innebærer spesielle krav og restriksjoner knyttet til bevaring av kulturmiljøets historiske og særpregede arkitektur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.03.2026

Overtakelse

Overtakelse etter avtale

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Egenerklæringskjema er ikke fylt ut da dagens eier ikke har bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 799