Punktveien 1

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Framnes i Narvik, i et etablert og rolig boligområde. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og beplantning. Fra stuen og eiendommen er det flott og åpen utsikt mot Fagernesfjellet, Ofotfjorden og de naturskjønne omgivelsene, kombinert med gode solforhold. Nærområdet byr på umiddelbar tilgang til friluftsområder og et sammenhengende stinett, noe som gjør det enkelt å ta både korte lufteturer og lengre fotturer i skog og mark like utenfor døren.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 723,- Renhold fellesareal: kr 66,- Innglassing balkong: kr 1 125,- Vaskeri: kr 50,- Internett: kr 300,- Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 19 630 583,39
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 459 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12125801356 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 238 629,- Andel av saldo: kr 5 264,- Innfrielsesdato: 29.10.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Garasjeanlegg - flytende rente Bank: Husbanken Lånenummer: 15322203-1 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 8 874 907,- Andel av saldo: kr 221 873,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Fast rente Rente: 2,54 % Merknad: Fast rente 20 år frem til 01.09.2036. Fast rente 20 år, halvårlig termin Bank: Husbanken Lånenummer: 15322203-2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 7 548 667,- Andel av saldo: kr 166 506,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Fast rente Rente: 2,54 % Merknad: Fast rente 20 år frem til 01.09.2036. Fast rente 20 år, halvårlig termin Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 16367879266 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 2 968 380,- Andel av saldo: kr 65 475,- Innfrielsesdato: 29.11.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 078 910,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 780 127,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets parkeringsplass. Borettslaget eier/disponerer garasjer. Disse tildeles etter søknad og ansiennitet. For garasjeplass betales et innskudd på kr 25 000,- samt månedlig leie til dekning av lån og vedlikehold. Kun andelseiere kan leie, og ingen kan leie mer enn én garasje. Det er i tillegg etablert felles parkeringsplass med ladestasjoner for elbil, og det er opplyst å være parkering til alle andeler med behov. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 252 m² på eiet tomt.

Tomtestørrelsen er hentet fra eiendommens målebrev, datert 24.03.1961. Tomten er flott og parkmessig opparbeidet med belegningsstein og kantsteiner, noe plen og beplantning. Tomten er i hovedsak inngjerdet. Portstolper m/lys. Tomten er i nyere tid utvidet med større parkeringsareal med ladestasjoner, pr. i dag er det opplyst og være parkering til alle andeler med behov. Garasjeplass etter ansiennitet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom. Innglasset balkong på ca. 11 m². I tillegg disponerer andelen én bod i felles kjeller og én bod i felles underetasje (oppgitt til henholdsvis ca. 1,4 m² og 1,5 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.12.1960, men det er avvik i disse. Selger opplyser om at badet er blitt flyttet 1 meter ut hvor stuen var før. Selger overtar ansvar og risiko knyttet til avviket i plantegningen.

Leiligheten, oppført i 1963, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 2005 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2023 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt smøremembran på vegg og gulv. Innredningen består av hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og et høyskap. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og rør-i-rør fra 2023. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater, malt strie og betongvegg. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Pipe og ildsted: Det er felles mursteinspipe med vedovn i stue og feieluke i felles kjeller. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap, fra 2023. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Det ble i 2023 utført oppgradering og fornying av avløpsrør i regi av borettslaget, samt nye rør internt i leiligheten for bad i 2023. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte fra 2023, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2005. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 plassert i garderobe i gang med overløp til bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i felles skap i trappegang. Måler med fjernavlesning og 32 A hovedsikring for leiligheten. Deler av anlegget ble oppgradert i 2021 og kontrollert i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Andelen disponerer én bod på 1,4 m² i felles kjeller og én bod på 1,5 m² i felles underetasje. Det er garderobe i gang. Borettslaget har redskapsbod med søppelrom samt garasjer i rekke som leies ut etter ansiennitet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sprekk i stein foran pipe. - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe alder/bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2023 av faglærte (Volt Elektro, VOLT Rør og Proffkjeramikern). Badet ble flyttet omtrent 1 meter ut i stuen for å gjøre badet større og totalrenovert, med fornying av sluk, tettesjikt og membran utført etter forskriftene. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført i 2023 av faglært (VOLT Rør). Hovedstoppekran og avløp ble byttet ut samtidig med renovering av bad, herunder også avløp og vann til kjøkken. Pkt. 16: Defekt sikring i sikringsskap utbedret i 2021 av faglært (VOLT Elektro Narvik). Det elektriske anlegget ble oppgradert (utenom kjøkken), ledninger trukket om, jordforbindelse etablert i alle kontakter og sikringer byttet ut med jordfeilautomater. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2021 av faglært (VOLT Elektro Narvik). Pkt. 20: Bygget fikk innglassede balkonger i 2015. Pkt. 26: Det er en dedikert plass ved hovedinngangen hvor det røykes. Røyklukt kan i sjeldne tilfeller komme inn i leiligheten gjennom vinduer eller ventiler. Pkt. 29: Boligen har tilgang til garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer, hvorav de nye er beslått med aluminium, med 3-lags glass. Alle vinduer er ny i 2015 foruten vindu i soverom som vender mot balkong, dette er fra 1980 tallet men står inn under tak. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra 1999. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2015. Balkonger/terrasser: Dør fra stue ut til innglasset balkong ca. 11 m² med åpningsbare vinduer fra 2015. Bærekonstruksjon av stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 10.02.2025, følger vedlagt. Eiendommen er regulert. Gjeldene regulering er N-2.34 Reguleringsendring Vestre Framnes-Framneshøyden, datert 05.03.1957. Reguleringen inneholder ett eldre plankart som følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 141 353
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Punktveien Borettslag (org.nr. 947 895 400) er et borettslag bestående av 50 andelsleiligheter fordelt på en høyblokk i Narvik kommune. Borettslaget er tilknyttet OMT BBL (Narvik Boligbyggelag) som forretningsfører, og styreleder er Tore Svenning. Kontakt: Punktveienborettslag@gmail.com / mob. 95739494. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 28.05.2026: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar på totalt kr 130 000,- ble vedtatt. • Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført. • Det ble enstemmig vedtatt å nedbetale lån for rør/el, slik at lånet innfris og fellesutgiftene reduseres fra august 2026. Fasiliteter og fellesløsninger: • Heis, porttelefonsystem (Aiphone montert 2025) og systemlås. • Fellesvaskeri (bruk etter oppsatt liste). • Tilfluktsrom (kan benyttes til midlertidig frasetting etter avtale med styret). • Felles utearealer med grillhytte/grillplass og etablerte elbilladere. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i bygget etter kl. 23.00. Boring og banking etter kl. 21.00 er ikke tillatt. • Utlufting av sigarettrøyk fra tilstøtende rom til balkong er ikke tillatt (vedtatt 2025). • Risting og banking av matter i trappeoppgang, fra vinduer eller fra balkong er ikke tillatt. • Parkering skal skje på parkeringsplassen, ikke innenfor gjerdet. • Fotballspill på gårdsplassen er ikke tillatt. Husdyrhold som hund og katt er ikke tillatt. Unntatt fra forbudet er rasekatt (innekatt). Kortere besøk med hund og katt tillates, mens lengre besøk (for eksempel feriebesøk) må avtales med styret på forhånd. Lufting av husdyr skal foretas utenfor borettslagets eiendom. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Beboerne plikter å bidra til å holde gårdsrommet ryddig og rent. Vask av fellesganger og trapper utføres av beboerne etter oppsatte vaskelister. Trapperom og fellesganger må ikke belastes med barnevogner, ski, sykler eller sparker da det finnes egne rom til dette. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til felles hovedledning, samt rensing av sluk på balkong/veranda.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 3050000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.