Skiskytterveien 18

Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i det etablerte boligområdet Skistua i Narvik. Nabolaget preges av et rolig og familievennlig bomiljø oppe i fjellet, tilbaketrukket fra bykjernens støy. Fra boligen kan du nyte en vidstrakt utsikt mot Narvik by og Ofotfjorden, og eiendommen kan skilte med meget gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med fjellet i ryggen, samtidig som alt du trenger i hverdagen er like i nærheten. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Skistua skole (1-7. trinn) og Skistua barnehage ligger kun en kort gåtur unna, noe som sikrer en kort og trygg vei for de minste. I tillegg ligger Soria Moria studentbarnehage og Pingvinn barnehage i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Kiwi Narvikfjellet og søndagsåpen Rema 1000 innenfor behagelig gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, kjøpesenter, apotek og spisesteder ligger Narvik sentrum og Narvik Storsenter en kort kjøretur unna. Beliggenheten utmerker seg særlig for den som er glad i ski og aktivt friluftsliv. Narvikfjellet skisenter ligger i gangavstand fra boligen, med alpine nedfarter i nasjonal toppklasse, gondolbane og fantastisk fjordutsikt. Sommer og høst byr fjellet på et vell av merkede turløyper og flotte turmål rett ut fra nabolaget. For idrett og fritid finnes aktivitetshall ved Skistua skole og treningssenter en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærmeste bussholdeplass nås på en kort spasertur, og til Narvik stasjon tar det en kort kjøretur. Skal du reise lenger, er kjøretiden til Harstad/Narvik lufthavn Evenes rundt 50 minutter med bil.

Parkering på egen tomt. Veranda danner carport ved inngangspartiet.

Tomteareal er 236 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Narvik kommune. Eiet tomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse og drenerende masser er fra 1989. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Utvendig pusset. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein mot baksiden. Terrengforhold: Tomten er i hovedsak bebygget samt opparbeidet med parkeringsplass og noe plenareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1989, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1989, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Kjedet enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, bod, to soverom, bad/vaskerom og trapp til 1. etasje. 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, soverom og trapp til underetasjen. I tillegg er det veranda i front og veranda på baksiden tilknyttet 1. etasje med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 30 m². Verandaen i front danner carport over inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.10.1988. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at bod er tatt inn som del av bad/vaskerom i underetasjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. I tillegg er det etablert en terrasse bak huset. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1989 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2019 med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, platetopp, komfyrvakt, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasjen består av en baderomsdel oppgradert i 2019 og en sammenhengende vaskeromsdel av eldre dato. Veggene har baderomsplater fra 2019 i baderomsdelen og fliser i vaskeromsdelen. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler samt fliser i vaskeromsdelen. Innredningen fra 2019 har hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap med lys samt tre høyskap. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål med blandebatteri og avtrekksventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026 er plassert i rommet. Overflater: Gulv: I hovedsak med laminat og klikkvinyl og belegg. Vegger: Kledd med panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført som trebjelkelag. Det er støpte gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn i stue og sotluke/feieluke i underetasjen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med heltre trinn, byttet i 2019. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak av malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2026 plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning, samt 50 A hovedsikring. Det er montert elbillader i 2021, og det er utført utbedringer etter el-tilsyn i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Det er i tillegg plass under veranda i front som danner overbygget biloppstillingsplass/carport ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist noe mose på tekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår og har aldersslitasje. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen men normal for byggeår. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Lufting er normalt for byggeår, dagens krav til lufting er høyere. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen viser tegn til værslitasje, og det er registrert områder med avflaket eller løs maling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene. Beslagene under vinduene har stedvis begrenset fall. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag over dør. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Påbegynt råte i pilarer og kryss ved veranda i front som følge av manglende avrenning fra tekking. Det er registrert noe skjevhet i fundamentering til verandaer. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Trevirke har alder og værslitasje. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktskjolder/missfarve på treverk i kasse i bad i vegg mot terreng. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i vegg mot terreng i bad. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig oppkant på belegg ved dørterskel. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg på vaskeromsdeler eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Løsningen rundt oppkanter og overgangen mellom belegg og fliser er ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tettheten i disse områdene. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er foretatt, og det er påvist avvik i vegg mot terreng. Det er lagt baderomsplater på tidligere flisevegg, noe som kan medføre at det finnes to lag membran/tettesjikt i veggen. Dette anses ikke som en heldig løsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Mur er noe grodd og bør rengjøres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverksåpninger på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Samsvarserklæring på elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppgradert og pusset opp i 2019 med nye baderomsplater og våtromsbelegg, nye innredninger, toalett og dusjkabinett. Arbeid utført av fagperson (Dagfinn Mathisen). Pkt. 5: I 2025 ble 3 vinduer og balkongdør på baksiden skiftet av fagperson (A2 Bygg). I 2019 ble 5 vinduer samt balkongdør på forsiden byttet av fagperson (Dagfinn Mathisen). Ytterdør skiftet ca. 2019. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2018 med å legge plater under tak i carport. Pkt. 17: Ventilasjon fra byggeår er koblet fra. Egen ventilasjon på kjøkken og baderom. Pkt. 20: Nytt ildsted i 2019 utført av fagperson (Dagfinn Mathisen). Pkt. 22: Utbedringer etter el-tilsyn utført av fagperson (Haneseth) våren 2026. Pkt. 23: Montering av elbillader i 2021 utført av fagperson (Strands elektriske). Pkt. 33: Vannskade på bad utbedret iht. forsikring i 2019.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er difusjonsåpent, og loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er i hovedsak byttet i perioden 2019-2025. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkongdøren er i treverk med 2-lags og 3-lags glass. Dør mot bakside byttet i 2025. Dør i front er byttet i 2019. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda som strekker seg av deler i front og mot nabo. Bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk i pvc. Fundamenter av pilarer til mark. Veranda danner "carport" ved inngangsparti da det er etablerte tekking/plater under bjelker. Utgang fra soverom i 1 etasje til veranda på baksiden bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk i pvc. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til terreng. Utvendige trapper: Trapp i terreng til baksiden bygget i trykkimpregnerte materialer. Trapp til veranda på baksiden bygget i trykkimpregnerte materialer.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler i gulv på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 5150000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.