Moanveien 419

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 24 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i privat oppkjørsel og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 442 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 119 m²: Hall, tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod. BRA-e 2 m²: Sportsbod. I tillegg har eiendommen en vinterhage på 24 m² (BRA-b), en overbygd veranda på ca. 5 m², et inngangsparti med veranda på ca. 34 m² og en veranda med utegrill. Det er etablert en hems over ett av soverommene, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1979, med senere godkjente endringer og tilbygg datert 14.02.1992, 12.10.1994 og 09.07.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innglassing av balkong til vinterhage og etablering av sportsbod. Slike fasadeendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1979 med noe behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Innredning med Focus malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1-greps batteri. Kitchen-board plater mellom benk og overskap, montert i 2014. Integrerte apparater: fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin fra 2011 og komfyr fra 2011. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Foldedør mellom kjøkken og stue. Bad: Flisbelagte vegger og flislagt gulv. Panelovn som varmekilde. Sanitærutstyr og innredning: søyleservant, toalett og dusjkabinett fra 2008, servantskap, sideskap, lys og innbygd speil. Naturlig ventilering. Sluk mangler; direkte avløp fra dusj, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu og bjørk, samt bjørkeparkett i hall og fliser på badet. Vegger: Tømmer og trepanel, fliser på bad. Himling: Trepanel med synlige takåser og åpen himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med normal isolasjon fra byggeår. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har 2 isolerte stålpiper med pipehatt. Elementpeis med innsats fra 1997 i stuedelen. Peisovn i vinterhage fra 1995 med brannpanel bak peisovnen. Innvendige dører: Furu fyllingsdører, hvorav 2 dører med glassfelt. En del dører av nyere dato. Foldedør mellom kjøkken og stue. Utvendig belysning er fotocellestyrt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast type PEX-rør. Magnetventil i krypkjeller på vanninntak kontrollert fra bryter på kjøkken. Stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1979–1992. Ventilasjon: Naturlig ventilering i boligen. Badet har naturlig ventilasjon. Matbod med avtrekksvifte i ventil. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Benkbereder på 77 liter plassert i kjøkkenbenk, årstall 2005. Elektrisk anlegg: Ny innmat i tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs i 2026. 1-fase anlegg. Branntekniske forhold: 2 pulverapparat og seriekoblede røykvarslere. Lagring: Boligen har to innvendige boder samt matbod. Plassbygd garderobeskap med speil og innvendig lys i hallen fra 1992. Garderobeskap på 2 soverom. Ekstern sportsbod med adkomst via malt, plassbygd tredør, fundamentert på trepilarer. Sportsboden ble etablert som tilbygg i 1992. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker. Det er svikt i søylefundamenter under veranda og sportsbod, med skjevheter i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter (vinterhage): Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker. Stor stein ligger mot betongsøyle og medfører skjevheter i fundament under vinterhage. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dette gjelder kun den delen av taket som er over vinterhagen. Resten av taket er nytt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Noe utvendig vedlikeholdsbehov. Noe opptørket utvendig panel. - Utvendig - Vinduer: Noe misfarge på treverk. - Utvendig - Vinduer (avvik ved innsetting og funksjon): Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Sig i dør som følge av fundamentsvikt i sportsbod. - Utvendig - Utvendige trapper: Slitte overflater og en del skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Opptørket fuktskadet gulv i hall ved garderobeskap. Registrert noe misfarge i tømmervegg på 1 soverom og i sportsbod. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Tidligere periodisk vann inn i krypkjeller. Noe fuktighet i del av krypkjeller. Det er ikke kommet inn vann etter at drensgrøft ble gravd på oversiden med utløp i veg-grøft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Drenering: Åpninger/slepper i fjell under fritidsboligen. Periodisk fukt ut av slepper i fjell føres ned til laveste punkt i krypkjeller og videre ut. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter (ringmur): Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk mangler. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett ble montert i 2008. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt taktekke, beslag og takrenner ble utført i 2026. Pkt. 8: Liten setningsskade under vinterhage. Ikke utbedret. Pkt. 10: Tidligere litt vann i krypkjeller ved snøsmelting. Faglært arbeid: Dreneringsrør ble gravd på baksiden av hytten i 2010. Ingen vanninntrengning etter dette. Pkt. 18: Faglært arbeid: Innmat i sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer i 2026. Pkt. 26: Opprinnelig byggeår 1979. Utvidet/ombygd i 1992 og 1997 og 2005. Godkjent ifølge tidligere eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og papp. Deler av taktekking på vinterhage er med korrugerte plastprofiler. Takkonstruksjonen består av limtredragere og takåser med åpen himling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål, samt takbeslag. Det er 2 pipehatter. Noe plast taknedløp av eldre dato. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har tømmer og metallplater. I vinterhage har veggene tømmerkonstruksjon og bindingsverk, med tømmerpanel som fasade/kledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og løse sprosser. I bod er det trevindu med koblet glass. I vinterhagen er det malte trevinduer med enkelt glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i furu med 2-lags glassfelt og sprosser. Det er 3 doble aluminiumsdører med enkle glassfelt i vinterhagen, og en malt plassbygd tredør til sportsbod. Balkonger/terrasser: Overbygd veranda på 5 m² av trykkimpregnert materiale mot vest, med skyvedør fra vinterhage. Inngangsparti med veranda på 34 m² av trykkimpregnert materiale, også med skyvedør fra vinterhage. Verandaen har utegrill. Utvendige trapper: Tretrapp av trykkimpregnert materiale med håndløper montert på vegg mot sportsbod. Det er også trerapper fra veranda til vinterhage og trapp opp til terrasse/utegrill.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to isolerte stålpiper med elementpeis med innsats fra 1997 i stuen, samt en peisovn i vinterhagen fra 1995 med tilliggende brannpanel. Det er montert en panelovn som varmekilde på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Gratangen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ned til kommunal vei. Vedlikehold og brøyting av den private delen av veien faller på eier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Avløp er privat via felles septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er plassert på naboeiendommen gnr. 42, bnr. 63, og det er en tinglyst rettighet knyttet til dette. Ansvaret for drift og vedlikehold av det private avløpsanlegget ligger hos eier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Gratangen kommune har gitt positive signaler om at eiendommen kan brukes som helårsbolig. Ny eier må i så fall søke om dette etter at eiendommen er kjøpt.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 517