Øse

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom m/dusj, to soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. Uthus (byggeår 2025): 1. etasje BRA-e 9 m²: To boder. Fritidsboligen har terrasse- og balkongareal på totalt 35 m². Uthuset er etablert i tilknytning til en platting med terrasse- og balkongareal på 20 m². Fritidsboligen har varierende takhøyde, målt fra ca. 1,90 til 2,54 meter. Takhøyden i uteboden er målt til mellom 1,45 og 1,95 meter, noe som innebærer at deler av arealet har lav takhøyde under måleverdig grense. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (byggetillatelse datert 10.02.1987). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det virker som om yttergang/VF er trukket inn i hytten. Dette gjelder også oppføring av tilknyttet utebod (5 m² BRA-e) og utvidelse av terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1987 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og et overskap. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr har avsug gjennom kullfilter. Toalettrom m/dusj: Toalettrommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og WC. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra CTC med kapasitet på ca. 115 liter er plassert i rommet. Gulvet er flislagt. Veggene er av synlig tømmer med flislagte veggflater i dusjkabinettet. Himlingen er kledd med malt trepanel. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg på gulv. Flislagt gulv på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig synlig tømmer og trepanel. Flislagte veggflater i dusjkabinett. Himling: Kledd med trepanel. Malt trepanel på toalettrom. Fritidsboligen har varierende takhøyde fra ca. 1,9 til 2,54 meter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedfyringsovn plassert i stuen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører i furu. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Vannforsyning fra privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Avløp til privat septiktank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra bad. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug gjennom kullfilter. Toalettrom har mekanisk avtrekk via ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC med kapasitet på ca. 115 liter, produksjonsår 2004, plassert i toalettrommet. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i vindfanget og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 8 kurser. Hovedsikring på 25 amp. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Utebod integrert i bygningskroppen med utvendig adkomst, med takhøyde på 1,45 til 1,95 meter. Frittliggende uthus oppført i 2025 i trekonstruksjon med pulttak og liggende trekledning, bestående av to separate boder på til sammen ca. 9 m². Uthuset er etablert i tilknytning til en treplatting. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bærende konstruksjoner: Det er påvist omfattende råteskader i bærende tresøyler for takoverbygget over verandaen. Skadene har medført redusert tverrsnitt og svekkelse av trevirket. Konstruksjonens bæreevne kan være redusert. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Alder på takets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Ut fra tilgjengelige opplysninger vurderes tettesjiktet å være mer enn 18 år gammelt. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er kun montert på deler av taket. Enkelte takrenner mangler nedløpsrør og er avsluttet med åpen renne uten endelokk, slik at takvann ikke ledes kontrollert bort. Det er ikke etablert takstige/stigetrinn til stålskorstein, og det er ikke avklart om skorsteinen feies fra tak eller fra innvendig feiepunkt. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist manglende beslag i overkant av vinduene, samt avvik ved øvrige utvendige innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag skal ha oppkant mot vinduskarm og i begge ender, med tette hjørner. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring mellom kledning og vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning og fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene mangler beslag i underkant (bunnbeslag/dryppbeslag), noe som kan gi risiko for fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i fundamenter, noe som kan gi skjevheter og redusert stabilitet i konstruksjonen. - Overflater - gulv: Det er påvist symptom på setninger, noe som kan indikere bevegelser i konstruksjonen med risiko for videre utvikling av skjevheter. - Etasjeskiller: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Lasermåling viser en lokal høydeforskjell på ca. 25 mm over en lengde på ca. 2 meter i stuen, og ca. 43 mm gjennom hele rommet. På soverommene er det målt høydeforskjeller på opptil ca. 35 mm. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det anbefales tilluftsløsning, eksempelvis via spalte under dør eller ventil. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Takstige/stigetrinn: Det er ikke etablert takstige/stigetrinn til stålskorstein, og det er ikke avklart om skorsteinen feies fra tak eller fra innvendig feiepunkt. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende dokumentasjon øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og at det har feil og mangler, med fare for brann og støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ytterdør ble skiftet i 2025. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble bygget to plattinger og satt opp en bod på 9 m² i 2025. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i januar 2024. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Det ble laget parkering til én bil foran hytten i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av lukket takkonstruksjon. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, med ukjent undertak. Det er etablert kombinert kaldt loft og skråhimling; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og er etterisolert utvendig med utforing, isolasjon og vindsperre, samt utlektet utvendig trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015. Dører: Dører utvendig består av en malt ytterdør med glass (2025), samt en hjemmesnekret hvitmalt boddør til utebod. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Utvendige trapper: Trapper ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Uthus: Uthus med to separate boder, oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og pulttak. Uthuset er etablert i tilknytning til treplatting. Byggeår: 2025.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn med stålpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn BF1) i henhold til Detaljregulering Øse hytte- og campingområde (plan-ID 2011002), vedtatt 12.03.2020. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at terrenget i størst mulig utstrekning skal bevares, og at det ikke er tillatt å gjerde inn eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det betales kr 2000 pr år i vannavgift og 1500 kr for kloakk pr år. Beløpet må være betalt til årsmøtet rundt påsketider hvert år. Beløpet er betalt for dette året av eier, Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei, og er pliktig medlem i Øse veglag for drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn på gnr. 50 bnr. 2, samt privat avløp til septiktank driftet av Nedre Øse vann og kloakklag. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I henhold til skjøte tinglyst 27.12.2004 har eiendommen tinglyst veirett over gnr. 116 bnr. 4 og bnr. 15.
Tømmeavgift: kr 1 500
Vannavgift: kr 2 000

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Øse Veilag. Eier er forpliktet til å delta i vedlikehold av vei og klargjøring for vinter. For 2026 var det grusing av veibane på enkelte områder, grøfting, generell rydding og felling av trær. Årlig vegavgift til veilaget er på kr 500. For 2027 er det vedtatt kr 1000. Ellers skriver de om kostnader at kostnader som ikke blir dekket av vegavgifter og andre inntekter skal utlignes på medeierne. I tillegg betales det for brøyting. Det er per i dag ikke avklart hvem som skal brøyte for kommende vinter. I 2026 betalte hver hytte kr 6000 for brøyting.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Fritidsboligen har varierende takhøyde, målt fra ca. 1,9 til 2,54 meter. Takhøyden i uteboden er målt til 1,45 til 1,95. Uthus Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 16068

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 776