Kjerranveien 25

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Kjerranveien sentralt i Bjerkvik i Narvik kommune. Nabolaget preges av rolige villaveier og åpen småhusbebyggelse, omkranset av storslått nordnorsk natur og fjellandskap. Tomten har en fin, flat utforming i terrenget med utsikt over nærområdet og normale solforhold. Beliggenheten er svært praktisk for barnefamilier, med trygg og kort gangavstand til både skole og barnehager. Bjerkvik skole, som dekker 1. til 7. trinn, ligger en kort gåtur unna boligen. I nærområdet finner du også både Bjerkvik barnehage og Hoppensprett barnehage, noe som gir en enkel og oversiktlig hverdagslogistikk. De daglige innkjøpene ordnes like enkelt til fots, med både Rema 1000 med posttjenester og Coop Extra i Bjerkvik sentrum bare en kort spasertur unna. For fritid og fysisk aktivitet har Bjerkvik et godt lokalt tilbud. En kort gåtur unna finner du Bjerkvik stadion, idrettshall og treningssenter, samt idrettsarena med rulleskiløype og fotballbane. Svømmehall og lokale samlingssteder ligger likeledes innen gangavstand. Friluftsmulighetene er mange rett utenfor døren, med turstier mot topper som Lilletind og Ørnefjellet, fiske- og turmuligheter langs Elvegårdselva og ved Herjangsfjorden, samt et stort oppkjørt løypenett på Herjangsfjellet om vinteren.

Parkering i sammenbygd garasje samt på egen tomt. Det er asfaltert innkjørsel og gruslagt parkering foran garasjen. Garasjen er utstyrt med leddport i metall og elektrisk portåpner.

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Narvik kommune. Tomten er i hovedsak flat og er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Det er asfaltert innkjørsel og gruslagt parkering foran garasjen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Terrengforhold: Tomten er i hovedsak flat og er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfaltert innkjørsel og gruslagt parkering fremfor garasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1973 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1973 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over én etasje med sammenbygd garasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 140 m²: Entré/gang, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bod, rom innredet som soverom, bod 2. BRA-e 16 m²: Garasje. Veranda på ca. 41 m² med utgang fra stue, samt trapp videre til platting/markterrasse. I tillegg er det en vedbod på baksiden med direkte utgang til bod via gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen godkjent 15.07.1971, samt for tilbygg av garasje og uthus godkjent 03.06.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at bod/sportsbod er tatt i bruk som soverom. Endring av bodareal til areal for varig opphold, er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1973 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate med heltre frontlist. Det er montert oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Ventilasjon med kjøkkenventilator og avtrekk ut. Vindu med tolags glass datert 1989. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater, som har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i rommet. Rommet har flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag med stubbgulv mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein fra byggeåret og er kledd inn på kaldloftet. Boligen er utstyrt med vedovn og feieluke/sotluke. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, malte og furu fyllingsdører, samt glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er montert utvendig tappekran for vann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og noe automatsikringer, jordfeilbryter på deler av kurser, 63 A hovedsikring og måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Boligen inneholder to innvendige boder i 1. etasje, samt en vedbod på baksiden med direkte utgang til bod via gang. Sammenbygd garasje på 16 m² med støpt gulv, sokkel i mur og leddport i metall med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende bom og løse fliser på gulvflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/misfarging på noe trobord og ved pipe i takkonstruksjonen. Det er ikke registrert fukt. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet av mus, det er funnet noe museskit i kald-loft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har værslitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noe alder/bruksslitasje. - Utvendig - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Krakkelering/sprekker i maling. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert noe værslitasje på treverk, dekke og rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Noe rust på vanger. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater er av noe varierende standard, noe bruksslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Noe bruks/aldersslitasjer. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stubbgulvet er ikke tilstrekkelig tettet ved rørgjennomføringer i gulvet fra krypkjelleren. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er fra byggeåret og er oppført i teglstein. Pipen er kledd inn på kaldloftet, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet på dette området. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (museskit i kald-loft), men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig eller dokumentert høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, plast i vegg, men det er ikke konstatert fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen har passert over halvparten av forventet normal levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kontakt er misfarget i støpsel. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har mindre sprekker/riss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vann og avløp samt eksakt type rør og alder er ikke registrert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har metallplater som taktekking. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av trobord og konstruksjonen er med kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er med stående bordkledning i malt utførelse. Liggende kledning i røstvegger. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. I 2 soverom er det 2 lags glass datert 2009. Datert 2005 i stue. 2 lags glass datert 1985 i 1 soverom og 1989 i kjøkken. 1971 i soverom/kontor og koblet vindu i bod. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass (årstall 2006). Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist. Levegg mot gate. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til platting. Platting/markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer fundamentert direkte til mark. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i galvanisert metall. Håndlist til yttervegg. Garasje: Garasjen er sammenbygd i bolig, fundamentert direkte på mark med støpt gulv og sokkel i mur. Vegger i bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse. Tak er sammenbygd med bolig og konstruksjon er av trebjelker med tekking av asfaltpapp. Garasjeport av typen leddport i metall med elektrisk portåpner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017, vedovn og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Bjerkvik sentrum Nord (plan-ID BJ-2-22B), vedtatt 19.08.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelses dato ved inngivelse av bud. Det er rengjort før visning. Det blir ikke foretatt ytterligere utvask.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 3700000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.