Vassli-E6 341

Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet i Forsåvannet i Narvik kommune, i et fredelig område preget av spredt boligbebyggelse og storslått nordnorsk natur. Fra boligen og det opparbeidede tunet er det praktfull utsikt over Forsåvatnet, mot Stetinden og det omkringliggende fjellandskapet. Den store tomten gir god luft og avstand til naboer, og beliggenheten åpner for et rikt friluftsliv rett utenfor stuedøren med umiddelbar adgang til variert skogs- og fjellterreng. Nærområdet rundt Forsåvatnet og det spektakulære fjordlandskapet i Efjorden byr på unike naturopplevelser til alle årstider. Her finner du kjente turmål som de karakteristiske granittflatene på Verdenssvaet, gode padle- og fiskemuligheter i Forsåvatnet og flotte turstier mot omkringliggende fjelltopper. Fra eiendommen er det ca 12 minutter kjøring til Ballangen med servicetilbud som butikker, svømmehall og legesenter. Eiendommen ligger ved E6 og det er enkel adkomst. Bussforbindelse linje 100 (Narvik- Fauske - Bodø) med holdeplass Forså kryss.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 924 786 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.09.2026 av Narvik kommune. Eiendommen er ikke oppmålt i sin helhet, og grensene i utmark og mot vei og vann har varierende og lavere nøyaktighet. Flere grenser følger vegkant og vannkant som hjelpelinjer, og det tas forbehold om arealets størrelse. Eiendommen ligger i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse og utsikt mot Forsavatnet. Rundt våningshuset er tomten opparbeidet med grøntareal og gruset gårdsplass, mens eiendommen for øvrig består av store arealer med dyrket mark, beite, skog og utmark. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ikke tatt grunnundersøkelse. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring fra 1968. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke befares. Grunnmur av betong som er pusset på utsiden. Terrengforhold: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra grunnmur på baksiden av bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Private vann- og avløpsledninger ligger nedgravd på tomten fra 1968. Privat vanntilførsel fra brønn. Det er tinglyst rettigheter for naboeiendommer til bruk av eksisterende gårdsvei over eiendommen samt rett til båtstø på Mellaneset.

Våningshuset har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 187 m² og består av følgende rom fordelt per etasje: 1. etasje BRA-i 83 m²: Kjøkken, stue, arbeidsrom, gang/trapperom, bad, soverom. Loft BRA-i 35 m²: Gang/trapperom, fire soverom. Kjeller BRA-i 69 m²: Gang/trapperom, fem boder, bad. Terrasse med adkomst fra stuen og bakkenivå samt overbygget veranda ved inngangspartiet, med et samlet areal (TBA) på 24 m². I tillegg har eiendommen følgende sekundære bygninger: uthus (tidligere hønsehus fra 1960) på ca. 16 m² BRA benyttet som lager, fjøs (oppført 1930, påbygd 1980) på ca. 143 m² BRA over to etasjer benyttet som lager, samt et sommerfjøs fra 1930 på ca. 15 m² BRA som er et rivningsobjekt. Det bemerkes skrå himlinger på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen godkjente byggemeldte tegninger, søknader eller ferdigattester på eneboligen, uthuset eller fjøset. Det foreligger godkjente byggetegninger for våningshuset, godkjent av Ballangen bygningsråd 18.12.1968. Disse omfatter tilbygg og ombygging av 1. etasje. Tegningene inneholder ikke planløsningen for kjeller eller loftsetasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Våningshuset fra 1950 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med overskap, benkeseksjoner med underskap og skuffer, samt oppvaskbenk med underskap. Det er montert avtrekksvifte over komfyrplassen, og rommet har ovn for fast brensel plassert på fliser som strekker seg 35 cm framfor ildstedet. Rommet har malte plater i himling, malte plater og fliser over benker på vegger, samt belegg på gulv. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra 1994 og har malte takplater i himling, våtromsplater på vegger og belegg med varmekabel på gulv med lokalt fall til sluk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant med underskap, langt veggskap, speil, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra 1994 og har trepanel i himling, tapet på plater på vegger og belegg på gulv med fall til sluk. Innredningen består av enkel servant, speil, toalett, dusjarmatur montert på veggen og sluk i gulvet. Rommet har naturlig lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og betong. Vegger: Malte plater, tapet, panel, betong og isopor. Himling: Malte takplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller er i betong, hvor det er registrert en nivåforskjell på 30 mm samt avvik på samme nivå. Pipe og ildsted: Boligen har pusset og malt skorstein som ble rehabilitert i 2005 med innvendig rør i keramisk utførelse. Det er montert ovn for fast brensel i stuen på glassplate som strekker seg 45 cm foran ildstedet, samt ovn for fast brensel på kjøkkenet på fliser som strekker seg 35 cm foran ildstedet. Innvendige trapper: Innvendig adkomst mellom etasjene skjer via lukket tretrapp mellom 1. etasje og loft, samt lukket tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Vannledninger: Vannrør er utført i kobber. Boligen har privat vanntilførsel fra brønn med vannpumpe plassert i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vegger på innredet loft samt naturlig lufting i kjeller og på begge bad. På kjøkkenet er det montert avtrekksvifte over komfyr. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type CTC er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappenedgangen til kjelleren. Selger vil oppdatere sikringsskap til automatsikringer samt oppgradere noe av det elektriske anlegget i kjelleren. Dette vil bli ordnet før overtakelse. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarsler. Lagring: Boligen har fem boder i kjeller samt adkomst til kaldt loft via luke i himlingen på gang/trapperom på loftet. På eiendommen finnes det i tillegg frittstående sekundærbygninger benyttet som lager: Fjøs, uthus (tidligere hønsehus) samt sommerfjøs. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasse på terreng: Terrasse med adkomst fra stuen og bakkenivå. Manglende planker i rekkverket samt råteskader i dekket. Fare for liv og helse. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger: Våtromsplater. Membran ikke konstatert. Følge med fukt og vanninntrenging i tilstøtende og underliggende rom. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Belegg med varmekabel. Belegget med mye svimerker. Defekt belegg. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Membran ikke konstatert. Følge med fukt og vanninntrenging i tilstøtende og underliggende rom. - Kjeller Bad - Overflater vegger: Tapet på plater. Membran ikke konstatert. Følge med fukt og vanninntrenging i tilstøtende og underliggende rom. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Belegg. Membran ikke konstatert. Fukt og vann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake råteskader. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Membran ikke konstatert. Følge med fukt og vanninntrenging i tilstøtende og underliggende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Tilstanden vurderes å kreve oppfølging over tid. Dreneringen har oppnådd en forventet levetid. - Utvendige trapper: Betongtrapp ned til utvendig adkomst til kjeller. Rekkverk/håndlist mangler. Fare for fall i trappen. - Terrengforhold: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. - Yttervegg - Kledning: Kledd med liggende panel i malt utførelse fra 1968. Det er registrert punktvise skader på materialer og overflatebehandling. Det kan oppstå råteskader. - Vinduer: Vindu i 2. etasje med doble enkle glass fra 1968. Vinduene har oppnådd forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon fremlagt på befaringsdagen. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon fremlagt på befaringsdagen. - Kjøkken - Overflater gulv: Belegg, deler av belegget er slitt vekk. Elde og slitasje. - Kjeller - Gulv på grunn: Her er nivåforskjell på 30 mm, samt avvik på samme nivå. Anlagt slik under byggetiden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke gjennomført. Eldre bad som ikke holder standard til dagens våtromsnormer. - Kjeller Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke gjennomført. Eldre bad som ikke holder standard til dagens våtromsnormer. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Brannslukker er ikke kontrollert og komfyrvakt er ikke montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Huset har vært bebodd som helårsbolig frem til 2011, etter 2011 som fritidsbolig og bebodd av mor årlig fra april til oktober/november. Fra 2019 har ikke huset vært bebodd.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i sperrekonstruksjon. Lufting langs raftekasser. Taktekke med metallplater fra 1991. Adkomst til kaldt loft via luke i himlingen på gang/trapperom på loftet. Nedløp og beslag: Heldekkende pipebeslag med pipehatt. Takrenner og nedløp i metall og plast. Beslag i metall. Takstige. Veggkonstruksjon: Bygningen er reist i bindingsverk og dobbelpløyd plank. Kledd med liggende panel i malt utførelse fra 1968. Vinduer: Vinduer i kjøkken/stue med energiglass fra 1997/1998. Vindu i 2. etasje med doble enkle glass fra 1968. Rundt vinduene i kjeller mangler foringer og lister. Dører: Ytterdør i laminert utførelse med glassfelt inn til våningshuset. Ytterdør til kjeller i laminert utførelse. Balkonger/terrasser: Terrasse med adkomst fra stuen og bakkenivå. Rekkverkshøyde på 88 cm. En del av rekkverksplankene mangler og det er råteskader i noen bord i dekket. Veranda ved inngangspartiet med rekkverkshøyde på 92 cm. Utvendige trapper: Betongtrapp ned til utvendig adkomst til kjeller. Rekkverk/håndliste mangler. Uthus: Byggeår 1960. Tidligere hønsehus. Bygningen er reist i bindingsverk. Kledd utvendig med liggende panel i malt utførelse. Skrått tak i trekonstruksjoner. Taktekke med bølgeblikk. Eldre vinduer og ytterdør. Fundamentert på en ringmur i betong. Bygningen blir benyttet som lager. Fjøs: Byggeår 1930, påbygg i 1980. Bygningen er reist i bindingsverk/plank og tilbygget reist i slippers. Kledd utvendig med stående panel i malt utførelse og slippers. Saltak i sperrekonstruksjon. Taktekke med bølgeblikk og stålplater. Bølgeblikket sterkt angrepet av rust. Eldre vinduer og dører. Bygningen er innredet med flere rom. Fundamentert på betongpilarer, stålbjelke, slippers og stablet naturstein. Bygningen blir benyttet som lager. Det er innlagt vann og strøm med eget sikringsskap. Sommerfjøs: Byggeår 1930. Bygningen er reist i bindingsverk. Kledd utvendig med stående panel. Saltak i sperrekonstruksjon. Taktekke med bølgeblikk. Tredør fra byggeåret. Vind har flyttet bygget delvis av fundamentet.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabel i gulv på bad i 1. etasje, i gang 1. etasje og på bad i kjeller. Ovn for fast brensel i stue og på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ballangen 2010-2020 – Arealdelen, datert 03.10.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og naturområde - Nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 5.1 settes en generell byggegrense på 50 meter mot vassdrag og sjø. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare I skredutsatte områder skal det unngås å bygge nytt eller utvide eksisterende bebyggelse i vesentlig omfang, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.17. Tiltakshaver er pliktig til å dokumentere forsvarlig utredning og er ansvarlig for nødvendige sikkerhetstiltak. I skredutsatte områder skal tiltak og sikringstiltak godkjennes av NVE før tiltak kan igangsettes. I hensynssonene for skred kan det ikke gis byggetillatelse til nye bygninger som medfører personopphold før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Selger påpeker at det er viktig å få med at de ikke er kjent med at det har vært ras eller skred på eiendommen siden den ble etablert rundt år 1900, Heller ikke at det har vært foretatt undersøkelse av grunnen på eiendommen eller eiendommer i nærheten. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (E6). Privat vei fra E6 opp til tunet. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Private stikkledninger ligger på tomten fra 1968, og drift og vedlikehold påhviler eier for egen regning. Eiendommen har privat avløpsanlegg godkjent av Narvik kommune den 10.1.2025. Drift og vedlikehold påhviler eier for egen regning, og anlegget er underlagt kommunalt tilsyn og slamtømming.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Olav Sørensen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Salget inkluderer også fire hyttetomter på gnr 313 bnr 89,90,91, og 92. Eiendommen 313/6 er medlem i Langvåg - Vassli elgvald og Forsåvassdragets elveeierlag som ivaretar jakt-og fiskerett til eiendommen.