Arnes-E6 167

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Arnes, like nord for Ballangen i Narvik kommune. Her bor du med åpent landskap, nærhet til sjø og utsikt til de omkringliggende fjellene. Området byr på romslige rammer og umiddelbar nærhet til variert natur langs kysten og i terrenget bak bebyggelsen. De daglige gjøremålene løses enkelt i Ballangen sentrum, som ligger en kort kjøretur på omtrent seks minutter unna. I sentrum finner du dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, posttjenester, servicefunksjoner og et lokalt bakeri. For barnefamilier er det barnehager samt Ballangen skole for 1. til 10. trinn innen samme korte kjøreavstand. Tettstedet har også idrettsanlegg med fotballbane, svømmehall og lysløype for vinteraktiviteter.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 921 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Narvik kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Tomten har i dag et registrert areal på 1 071 m². Eier er for tiden i en prosess med å få oppmålt og innlemmet et tilleggsareal på ca. 850 m² i den eksisterende tomten. Når prosessen er gjennomført, vil tomtens samlede areal utgjøre ca. 1 921 m². Se vedlagt kart i salgsoppgaven, som illustrerer den fremtidige tomtegrensen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensene mot nordøst, sørøst og sørvest er mindre nøyaktige. Tomten er opparbeidet med grusmasser, grøntarealer, naturlig beplantning og en romslig gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På tomten står enebolig, garasje og et uthus. Det foreligger tinglyst rett til adkomst til E6 over selgers opprinnelige eiendom, samt rett til å benytte avkjørsel og til å legge vann- og kloakkledninger. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av grus og leirholdige masser, etter informasjon fra byggesøknad 1974. Fuktsikring og drenering: Det er fuktsikring med grunnmursbeskyttelse. Tomten er opparbeidet med grusmasser etter opplysninger i byggemelding av 1974. Redrenert på 90-tallet, etter informasjon fra rekvirent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmuren. Terrengforhold: Eiendommen ligger helt i utkanten i et aktsomhetsområde for jord og flomskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er antatt av ABS plastrør fra 1974, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er antatt av plast (PEL eller PE), med usikkert anleggsår og tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Det er septiktank i betong fra 1974.

Enebolig over én etasje samt kjeller, oppført i 1974. Boligen har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 147 m²: Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, gang, gang 2, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, gang 3, gang 4, rom innredet som tv-stue (tidligere garasje) og kjellernedgang. BRA-e 4 m²: Bod. Kjeller BRA-e 107 m²: Tre uinnredede kjellerrom og bod. Veranda med et samlet areal på 76 m² (inkludert overbygd areal ved kjellernedgang). Frittliggende garasje på 39 m² (BRA-e) bestående av garasjerom og bod. Frittliggende uthus på 14 m² (BRA-e) bestående av bod. Areal under tak ved kjellernedgang er medregnet i terrasse- og balkongareal (TBA). Areal i kjeller er oppmålt som eksternt bruksareal (BRA-e) ettersom adkomst skjer utenfra via utvendig kjellernedgang, selv om det er vegger og tak ved nedgangen. For garasjen er bod på siden/i bakkant medregnet i bruksarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, opprinnelig datert august 1970 og godkjent av Ballangen bygningsråd i 1974 (stemplet 21.11.1974). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at arealet som på tegningene er godkjent som integrert garasje (tilleggsdel), i dag er innredet og benyttes som oppholdsrom (tv-stue og gang/kjellernedgang). Videre er boligen oppført med kjeller (BRA-e 107 m²), mens de godkjente tegningene viser enebolig uten kjeller (kryperom på fundamentplan). Verandaen er også oppført med et vesentlig større areal (76 m²) enn omsøkt terrasse på tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for den frittliggende garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjonen knyttet til garasjen.

Eneboligen fra 1974 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert IKEA-innredning fra 2008 med laminatbenkeplate og keramiske fliser over benk. Innredningen inneholder oppvaskkum, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt trepanel i himling. Innredningen består av servant med benkeskap, speil med overlys, overskap, sideskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via ventil i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet fra 2008 har baderomsplater på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler på deler av arealet, samt støpt sokkel for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i laminatbenkeplate, benkeskap, overskap, hyller og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har laminatgulv og ferdigmalte huntonittplater på vegg. Innredningen består av veggmontert toalett, servant med underskuffer, berøringsfri kran og speilskap med belysning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe og belegg. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte plater, trepanel, panelplater og himlingsplater. Asfaltplater i himling i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er konstruert av trebjelkelag med ukjent mengde isolasjon. Betong mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe og vedovn, samt sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Trapp i trykkimpregnert trevirke fører ned til kjelleren. Det er også en trekrakk som fungerer som trapp inn til bod ved kjellertrappen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører, finerdører, heltre furu fyllingsdører, formpressede innerdører og profilerte dører, med glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Krypkjeller under antatt trebjelkelag og stubbegulv. Konstruksjonen er observert via ventil i grunnmur. Vannledninger: Vannledninger består av kobberrør med og uten plastkappe, samt plastrør fra ulike årstall. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast fra ulike årstall. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vindu. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2021 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden forrige el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i hovedetasjen, utebod ved inngangspartiet, samt i uinnredet kjeller med tre kjellerrom og bod. I tillegg er det oppbevaringsplass i frittstående uthus og garasje med tilhørende bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist store deformasjoner i takrenne. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert knirk i gulvet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Septiktank: Det foreligger pålegg om utbedring/sanering. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp på hjørnet mot uthus. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, verandadør på soverom og eldre dør i teak. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er fuktmerker ved enkelte veggventiler. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling på veggplater ved dør/servant. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er registrert motfall på avløpsrør fra kjøkken, i kjeller. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda mot uthus og på baksiden av boligen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappens funksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Ras- og flomfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig og flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Eier opplyser om mulig tidligere lekkasje ved fliser i dusj, og at det ble satt inn dusjkabinett som ufaglært arbeid i 1990. Pkt. 4: Det opplyses om utbedring av pipe i 2025 (ufaglært), samt utskifting av vegg, kjøkkenvindu og isolasjon utført av Lungstad bygg i 2026. Pkt. 9: Det opplyses om fukt i kjeller. Tiltak er ikke utført så langt eier kjenner til. Pkt. 10: Det opplyses om fukt i kjeller. Tiltak er ikke utført så langt eier kjenner til. Pkt. 11: Det ble utført dreneringsarbeid rundt boligen ca. 1990 av Kalle Samuelsen, med unntak av baksiden der det ikke er kjeller under. Pkt. 14: Eier opplyser at det må byttes rensesand på septiktank. Tiltak er ikke utført så langt eier kjenner til. Pkt. 16: Eier bekrefter at eiendommen har septiktank. Pkt. 19: Eier opplyser at pipen er byttet (ufaglært arbeid i 2025). Pkt. 20: Det er utført arbeid på pipe i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 37: Det opplyses om skjevheter og ødelagt port på garasje og uthus.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er konstruert som saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, med en noe annen utveksling på takstolene over stue, der det er skrå himling. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Armert plastduk i konstruksjonen ved tvstue er ikke tett, det er registrert manglende plastduk flere plasser. Luke til ene delen av kaldtloft i gang ved bad, og andre luke er i bod ved tvstue. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Ny kledning på vegg med kjøkkenvindu mot garasje september 2026. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. De eldste vinduene er fra 1975-1980, og de nyeste er fra 2005-2006. Vindu på kjøkkenet mot garasjen er fra 2026. Dører: Hovedytterdør i malt treverk, med glassfelt, fra 2005. Verandadør i malt treverk med glassfelt på soverom, ukjent alder. Verandadør to-fløyet i malt treverk, og store glassfelt i stue, 2006. Eldre enkel dør i malt treverk inn til utebod, ukjent alder. Eldre enkel dør i treverk inn til kjeller, ukjent alder. Eldre ytterdør i teak, med flere glassfelt på baksiden av boligen, ukjent alder. Balkonger/terrasser: Det er veranda konstruert i trykkimpregnert trevirke. Utvendige trapper: Trapp konstruert i trykkimpregnert trevirke fra veranda og ned til terreng mot innkjørsel. Trapp konstruert i trykkimpregnert trevirke fra veranda og ned til terreng mot uthus. Trapp/rampe/repo konstruert i trykkimpregnert trevirke fra dør og ned til terreng på baksiden av boligen. Uthus: Byggeår 2018 basert på opplysninger fra rekvirent, som er noe usikker på årstallet. Fundamentering/grunnmur: Antatt søyler av trevirke ned i terreng. Konstruksjon over grunnmur: Bjelkelag med terrassebord, enkelt uisolert bindingsverk av trevirke, med vindsperre enkelte områder, malt liggende kledning, vindu med enkle glass, plassbygget dør av trevirke. Tak: Konstruert som saltak med sperrer, undertak av plast, og taktekking av plater av metall. Takrenner og nedløp i metall. Innvendig: Ingen kledning på vegg eller himling, innredet med noen benker, og løse reoler og strøm inn via skjøteledning. Garasje: Byggeår 1994 basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Fundamentering/grunnmur: Støpt betongsåle med oppkant av lettklinkerblokker. I bod-del i bakkant er fundamentering usikker. Konstruksjon over grunnmur: Bindingsverk, uisolert og uten vindsperre. Eldre vindu og dør. Garasjeport i tre. Bod i bakkant har bjelkelag med terrassedekke, åpent i ene enden og en to-føyet plassbygget port i tre. Tak: Konstruert som saltak med w-takstoler. Armert plast som undertak, og taktekking av plater av metall. Bod i bakkant har tak formet som pulttak, undertak av plast som mangler flere plasser. Innvendig: Fuktmerker i treverk og oppsprukket betong. Brukt som lagringsplass.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn tilknyttet stålpipe, samt elektriske varmekabler på bad og deler av vaskerom. Det er registrert fyringsforbud på røykløp fra brann- og feievesenet per 02.01.2024. Ved boligtilsyn 06.12.2023 ble det registrert to avvik (null åpne avvik). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger usikkerhet om det er nedgravd oljetank på eiendommen, og det er registrert en frakoblet dagtank til tidligere oljefyring i kjelleren. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei, med innkjøring fra Arnes-E6 via stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløp er privat. Eiendommen har privat avløp med septiktank i betong fra 1974 og overløp til grøft. Avløpsledninger er antatt av ABS-plastrør fra 1974. Det foreligger pålegg fra Narvik Vann (vedtak datert 13.08.2026) med frist til 31.10.2027 for å utbedre avvik, da overløpet føres synlig i dagen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kostnader for utbedring og videre vedlikehold påhviler eier. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til E6 over selgers eiendom (gnr. 38 bnr. 26), samt rett til å benytte avkjørsel og legge vann- og kloakkledninger, i henhold til skjøte tinglyst 28.04.1975 (dagboknr. 1264).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Espen Gamst Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 2200000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kart fra NGU ligger boligen innenfor en sone med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.