Gamle Mosjøveien 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 98 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 28 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, bad, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 56 m²: To ganger, fire soverom, tørkerom. Kjeller BRA-i 40 m²: Fire boder, bad. Terrasse- og balkongareal på 14 m² ut fra 1. etasje. Takhøyden i kjelleretasjen varierer på grunn av høydeforskjell i gulv. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart; ettersom høyden varierer mye, er arealet fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Fjøs: Etasje BRA-e 65 m²: Lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e 33 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen, låve eller garasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen er fra 1947 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er beliggende i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedovnen tilknyttet mursteinspipa er plassert i kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet er beliggende i 1. etasje og ble pusset opp i 2010. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Bad kjeller: Badet er beliggende i kjelleren og ble pusset opp i 2010. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, og det er påvist avvik i konstruksjonen ved hulltaking. Overflater: Gulv: Trebjelkelag i etasjeskiller. Flislagte gulv med elektriske varmekabler på badene. Betonggulv i kjelleren. Vegger: Baderomsplater på badene. Plater på vegger i rom under terreng. Himling: Malt tak på bad i 1. etasje. Himlingsplater på bad i kjelleren. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. Dette gjelder også innvendig trapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Alt av innv. vannrør er nytt, åpen installasjon, inkl. stoppekraner år 2010/2014 utv. / innv. ifølge eier. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2014 ifølge eier. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje og elektrisk styrt vifte på bad i kjeller. Generell naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produksjonsår 2011, og er plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 56A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. Åpent anlegg (feil i rapport som sier i hovedsak skjult anlegg). Nytt inntak og nye automatsikringer fra 2010. El-kontroll ble gjennomført av LINEAS den 01.02.2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved el-kontrollen. Lagring: Eneboligen inneholder fire boder i kjelleren samt en bod i 2. etasje. På eiendommen er det i tillegg et fjøs fra 1947 med bruksareal på ca. 65 m², benyttet til lagring av løsøre, og en garasje fra 1965 med bruksareal på ca. 33 m², benyttet til parkering og lagring av løsøre. Begge er enkle, uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning og stålplatetak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning, samt redusert brukskvalitet av rommene. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er en sannsynlighet at høye fuktverdier på protimeter stammer fra fuktopptrekk i grunn fra kjellergulv, og det er ikke usannsynlig at dette kan sees i sammenheng med rom under terreng. Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Endel rust registrert på taknedløp/takrenner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Veggkonstruksjon mot nord: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpningene er ikke sikret mot inntrengning av gnagere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert delvis råte i enkelte trobord. Mangel på god ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet i takkonstruksjonen. - Eldre vinduer: Vinduer med alder og slitasje. Tegn på aldring kan inkludere begynnende råte, misfargede overflater, sprukne tetningslister og slitte beslag. Vinduene er fremdeles funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. På sikt må det påregnes å skifte vinduer. - Dører: Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind, noe som øker risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må sikres tilstrekkelig fundamentering under balkong. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig trapp kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ingen skader observert, men eldre kjellermurer anbefales å holdes under oppsikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Vannlekkasje på bad, kjøkken, gang og kjeller ble utbedret i 2010. Arbeidet omfattet snekkerarbeid, rørleggerarbeid og elektrikerarbeid. Pkt. 4: Fukt i et kjellerrom. Ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer, yttervegger og dører ble skiftet i 2023. Det er også utført arbeid i kjellerrom i 2025/2026 av faglærte. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering ble utført i 2010 på tre vegger. Ufaglært arbeid: Deltatt i utskifting av drenering samme år. Pkt. 13: Musinntregning i kjelleren. Faglært arbeid: Bordkledning og musebånd ble skiftet i 2023. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny stoppekran ble installert i 2010. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alle el-installasjoner berørt av vannskader ble skiftet i 2010, inkludert hovedinntak og sikringsskap. Pkt. 26: Nytt inngangsparti er oppført. Godkjenning av kommunen er ukjent da tidligere eiere er gått bort. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurderingen av undertaket nevner at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene mot nord har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd på tilbygget i stuen. Det er nylig byttet endel utvendig kledning på noen vegger, men disse er ubehandlet. For veggkonstruksjon mot nord gjelder at veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har endel nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra årstall 2021. Videre har bygningen eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 14 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong. Fjøs: Fjøs oppført i 1947 med et bruksareal på 65 m² (lagerrom). Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning og stålplatetak. Garasje: Garasje oppført i 1965 med et bruksareal på 33 m² (garasje). Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning og stålplatetak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og på badet i kjelleren, samt vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanen med planid 202101 i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Tverlandet Vannverk SA. Vannkvalitet og -kapasitet er ikke undersøkt. Eier opplyser om at faktureres kr 2000,- pr. halvår fra vannverket. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget i forbindelse med bruksendring fra fritid til boligformål. Det er opplyst om at utbedring av avløpsanlegget skal være gjennomført innen 10.4 2027. Det er en forutsetning at kjøper dokumenterer overfor kommunen at ev. dagens løsning er god nok, alternativt kan kommunen pålegge etablert av renseanlegg. Dette iht. forurensningsloven/forskrift. Kjøper overtar selv enhver ansvar for en endelig godkjennelse av avløpsanlegget. En konsekvens dersom man ikke gjennomfører pålegget kan være at kommunen trekker tilbake ferdigattesten på bruksendringen. Ta kontakt med Leirfjord kommune for nærmere informasjon. Det ligger tinglyst erklæring om vannledning gjennom hovedveien datert 6. feb. 1951. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 18. mai. 1966 vedr. vann og stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 592