Leinesveien 163

Velkommen til Leines! På Leines i Leirfjord kommune finner du denne fritidsboligen i naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt vakre kystlandskap, med storslått utsikt mot hav, holmer og omkringliggende fjell. Her kan du nyte rolige dager i maritime omgivelser, enten du ønsker å fiske, dra på båtturer, padle eller utforske nærliggende turstier. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde som gir gode muligheter for både avslapning og aktive naturopplevelser. Samtidig er beliggenheten lett tilgjengelig med kort kjøreavstand til både Leland og Sandnessjøen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Leines marina ligger i nærheten og kan tilby gjestehavn. Eiendommen ligger på fastlandet, og har fergefri forbindelse. Om vinteren byr området på flotte skimuligheter både til Nordlia og Kløven som ligger rett i nærheten, samt Tovåsen, som ligger omtrent 30 minutters kjøring unna. Her finner du preparerte løyper og naturskjønne omgivelser. Dette er et attraktivt område for deg som søker et fristed ved sjøen, med nærhet til naturen og gode muligheter for å nyte det beste Helgelandskysten har å by på.

I henhold til reguleringsbestemmelsene er det etablert felles parkeringsplass for Oddhamn hyttefelt ved enden av Leinesveien 157. Veien frem til parkeringsplassen vedlikeholdes i fellesskap av hytteeierne som benytter den. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles mellom de aktuelle hytteeierne.

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten ligger i skrående terreng og består av naturtom. Byggegrunn Byggegrunnen er av fjell. Grunnmur og fundamenter Bygningen er fundamentert på kreosot stolper med tredragere. Deler av tilbygg er fundamentert rett på fjell uten pillarer/feste/kapilær brytende sjikt. Terrengforhold Eiendommen ligger i skrående terreng.

Fritidsbolig BRA-i 47 m² Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom BRA-e 8 m²: Utvendig bod Hems: Det er ikke målbart areal på hemsen, men har et gulvareal på ca. 21m². Naust BRA-e 13 m²: Naustrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsbolig: Det foreligger tegninger datert 26.04.01, og godkjent byggesøknad datert 12.10.2001. Dagens bruk er i all hovedsak i samsvar med godkjente tegninger. Det opprinnelige vaskerommet er imidlertid åpnet opp og integrert i gangarealet (ikke søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygg: Det foreligger tegninger av tilbygg, disse stemmer overens med dagens bruk. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.2003, men det er avvik fra disse. Det er satt inn dør i bakkant av naustet, som ikke er med på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat Toalettrom: Furugulv, panel på vegger og tak. Det er montert biologisk toalett (snurredass med kammer). Naturlig ventilering av rommet, med tilluft fra ventil ved gulv og naturlig avtrekk ut over tak fra snurrekammer. Innvendige overflater: Furugulv i alle rom. Foruten utvendig bod som har plater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag.Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ventilasjon: Fritidsbligen har naturlig ventilasjon via vinduer/dører. Normal utførelse i henhold til byggeår. Det anbefales montering av ventiler i vegger på soverommene. Elektrisk anlegg: Anlegget består av både skjult og åpen installasjon. Sikringsskap montert i vindfang. Luftspenn til inntak. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og oppgitt installasjonsår er 2001/03. Linea har utført el-kontroll av boligen den 01.07.11. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist enkelte bulker og betydelig mose på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er registrert skjevheter mellom tilkoblingen av det gamle og det nye taket på tilbygget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er avsluttet nesten helt ned mot terreng flere steder på tilbygget del mot sørøst. Dette kan medføre redusert lufting og økt risiko for fuktskader i nedre del av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist en glassrute som er sprukket. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i fundamenter. Det er defekt eller manglende understøtte av terrasse mot nordøst. - Terrengforhold: Midt under bygningen renner det vann. TG2 – Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Krypkjeller: Det er lagret mye organisk materiale under bygningen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken: Det ble registrert noe knirk i gulvet foran innredningen, noe som ikke er unormalt ved tregulv. Det er også hull i frontene etter tidligere håndtak eller feilboring. TG3 – Utvendig: - Ytterdør til utebod: Det er påvist råte i nedre del av døren. Døren tetter ikke tilfredsstillende, noe som medfører at vann trenger inn i boden. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i fundamentet under bygningen. Fundamenteringen av tilbygget soverom mot sørøst er utført direkte på fjell, uten bruk av anker eller bjelkesko. Dette medfører at bjelkelaget ligger direkte på fjell, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. TG3 – Innvendig: - Gulv: Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon ved utebod. Ytterlige undersøkelser anbefales. TG IU- Ikke undersøkt: - Lakkert hemsetrapp. Trappen er ikke adkomst mellom oppholdsrom og er derfor ikke vurdert i rapporten. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er flere steder på terrassen det mangler rekkverk. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate er for kort på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Kursfortegnelse stemmer ikke med at antall sikringer. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble satt opp lister på vegger og tak toalettrom i 2020. Pkt. 4: Det ble sagt at det kanskje hadde lekket litt vann på gulvet på loftet (fra pipa), men vi har ikke sett noe antydninger til lekkasje på gulvet. Pkt. 5: Utvendig tetting og maling på vinduer I 2025. Pkt. 6: Mange av vinduene er klare for utskifting. Pkt. 7: Det ble laget ny bom til naustdørene. Og trappetrinn opp til åpning. Pkt. 13: Forrige eier hadde sett en mus inne, men mente at den kanskje bare hadde løpt inn når døra stod åpen. Vi har ikke sett mus inne. På badet har vi hatt musefelle stående i tilfelle, men det har aldri kommet mus i den. Vi har ikke sett noen muselort noen sted. Utført tiltak i form av tetting av åpninger ute på framsida av hytta. Pkt. 20: Vi har malt peismuren i 2020. Pkt. 26: Vi har bygget en platt og en utedusj. Pkt. 28: Naustet er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Vi har gitt megler hele prospektet fra da vi kjøpte hytta (I bokform). Pkt. 37: Naustet trenger utbedringer. Utbedret bom og trapp opp til dør i 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Gangsti ca 100m fra felles parkering. Det er bygd trapper i impregnerte materialer. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak på tilbygg. Ukjent type undertak på hoveddel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon med limtre i møne. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er byttet i 2019 i henhold til tidligere takst. Ytterdøren til uteboden er i malt treverk. Balkonger/terrasser: Terrassen på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Mot norsøst er det oppført en enkel liten utebod av impregnerte bord til vegger og pressening til tak. Naust: Byggeår 2004. Normal standard og vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Naustet er fundamentert med betong pilarer støpt på fjell. Vegger er oppført i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Saltak konstruksjon av plassbygde sperrer, bordtro og tekket med papp shingel. Doble vindski bord og vannbord i tre. Takrenner i metall, ingen nedløp. Doble labank dører og en tredør. Dører har store råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Detaljregulering for Oddhamn hytteområde, plan-id 30017 vedtatt 18.10.93, er området regulert til offentlig friområde. Iht reguleringsbestemmelsene kan det i området oppføres tilsammen 15 hytter/ fritidshus . Naust kan bygges ned grunnflate inntil 35m² og saltak. Iht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 07.10.25, skal reguleringsplan fortsatt være gjeldende for eiendommen.

Parkeringsplassen ligger på privat vei, hvor det er tinglyst rettighet på bruk av denne og adkomst til fritidsboligen. I dag hentes vann fra vannpost i tilknytning av parkeringsplassen. Gråvann fra kjøkken slippes ut i terrenget, dette er eneste avløp i boligen. Finnes ikke søknad angående dette fra Leirfjord kommune. Ytterlige undersøkelser anbefales. Sanitærløsningen består av biologisk toalett.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Stian Øyås Pedersen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det medfølger et naust i salget av eiendommen. Naustet ble i sin tid oppført etter muntlig tillatelse av grunneier gnr. 50 bnr. 7 i Oddhamn hyttefelt, ifølge tidligere salgsoppgave. I forbindelse med nærværende salg ble rettighetene klarlagte mellom partene, se vedlagte dokument. Rettigheten ble forsøkt tinglyst, men tinglysning ble nektet av Kartverket med henvisning til matrikkelloven § 12. Kartverket godtok ikke tinglysning av rettigheten fordi arealet som naustet står på ikke er oppmålt og matrikulert, og dette gir ikke grunnlag for tinglysning. Eierskapet til naustet eller rettigheter til grunnen naustet står på har derfor ikke rettsvern mot tredjeparter. Eiendommen selges med de rettigheter og avtaler som foreligger mellom partene, herunder klarleggingen av rettighetene ifbm. tinglysningsforsøket. Fremtidig eier anbefales å gjøre de nødvendige tiltak for å besørge rettsvern gjennom tinglysning. Dette vil kunne innebære at nausttomten må matrikuleres. Kostnader knyttet til dette må påregnes.