Nerveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 13 m²
GUA: 117 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, toalettrom/bad, soverom, bod, kjøkken, stue Loftetasje BRA-i 34 m²: Gang, to soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger ikke bygningstegninger eller annen dokumentasjon fra da boligen ble oppført. Det foreligger byggetillatelse og byggemeldte tegninger datert 28.05.1982 for tilbygg til boligens 1. etasje. Tegningene av tilbygg samsvarer med dagens planløsning og bruk. Det foreligger ikke byggetegninger for loftetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Fasade Dagens bruk stemmer ikke med byggegodkjente tegninger. Det er etablert takoverbygg over inngangsparti, og over deler av terrassen mot sør Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Pipen er etablert lengre øst enn hva plantegning viser, og utvendig trapp mot nordvest eksisterer ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle konsekvenser av ovennevnte avvik og manglende samsvar mellom eksisterende forhold og byggegodkjente tegninger. Bod Foreligger ikke tegninger av utvendig bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må påberegnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er ingen ventilasjon fra kjøkkenet, bortsett fra ventiler i vinduet. Toalettrom/ bad: Toalettrom med panel på vegger, klikkvinyl på gulv. Tak med synlige takbjelker og panel. Innredning med nedfelt servant og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu, teppebelegg, vinyl klikkgulv og vinylbelegg. Veggene har trepanel, tømmervegger, malte plater og MDF- plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel, malerpapp og himlingsplater. Overflater er fra forskjellige tidsepoker.Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille av trebjelkelag mot grunn. Plassbygd trapp i tre. Innvendig har boligen malte heltredører og formpresset dør inn til wc rom fra forskjellige tidsepoker. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen og sotluke/feieluke plassert på utsiden av pipen. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen er plassert på kjøkkenet. Det er opplyst om dårlig trekk fra pipen ved bruk, ifølge eier. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og plast Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 50 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i gangen i loftsetasjen. Siste el-tilsyn er fra 05.06.2014, feil i anlegget er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i hoved og loftsetasjen. Kjeller mangler røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er tegn til borebiller i synlige tømmervegger. - Takkonstruksjon over inngangsparti: Takkonstruksjonen mangler forankring, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skader ved vindbelastning eller andre ytre påkjenninger. Det anbefales å etablere tilstrekkelig forankring for å ivareta konstruksjonens sikkerhet. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hengslene har stedvis rust. Døren går ikke i lås ved lukking. Døren mangler beslag i nedkant, og det er en glippe mellom dekkbord og karm. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Fundamentering er stedvis på klosser/kiler mot mark. Synlig betongfundament mot mark. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger, og vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ukjent tilstand på renseeffekt på overvann fra septiktank i henhold til forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert forsert mekanisk avtrekk over kokesonen. - Bad: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bemerkes at det er etablert sluk i gulvet, samt røropplegg for installasjon av dusjkabinett. Ved eventuell montering av dusjkabinett må rommet fuktsikres i henhold til gjeldende krav fro å forhindre event lekkasje mot tilligende konstruksjoner. Materialer i våtsonen er ikke fuktbestandige. - Overflater: Stedvis mangler listverk mot dører og gulv, samt listverk mot tak/gulv. Det er slitasje på maling på furugulv i 2. etasje, samt stedvis manglende maling på overflater. Foring mot vindu på bod mangler avslutning mot karm. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller/stubbetele er inspisert fra nordvest. Grunnet lav høyde mellom stubbtele og terrenget er ikke resterende deler av krypkjeller inspisert. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Det er registrert ekskrementer av mus i vindu på boden. - Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er installert varmekabel mot vannrør i kjeller. Isoleringen av vannrørene bør forbedres for å redusere risikoen for at vannet fryser. Selger opplyser om at det har vært tilfelle da vannet har frosset i kjelleren. Plasseringen av stoppekranen bør være lett tilgjengelig for rask handling i en nødssituasjon, for eksempel ved vannlekkasje. Det anbefales derfor at stoppekranen er plassert innvendig i boligen, slik at den er lett tilgjengelig. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Selger opplyser at avløpet på toalettrommet har frosset tidligere om vinteren. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, samt undertak. Det er påvist stedvise råteskader i vindskier og dekkbord. Det er også observert noe rust i nedkant av takplatene. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Enkelte takrenner og nedløp mangler for taket. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren mangler beslag eller tilstrekkelig tetting i nedkant. Det er heller ikke montert vannbrett eller beslag i overkant av døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert skjevheter i terrassen, svertesopp og stedvis råteskader i terrassedekket mot mark. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist svikt i terrassebord grunnet for liten dimensjon på bordene i forhold til avstanden mellom bjelkelag. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Hovedetasje: Planavvik i kjøkken innenfor 2 meter er ca.15 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 34 mm. Loftsetasje: Planavvik på soverom mot sør innenfor 2 meter er ca. 23 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 32 mm. Det er registrert knirk i gulvet i 2. etasje. Etasjeskillet er understøttet med søyle på kjøkkenet grunnet spenn og dimensjon på bjelker. Det er synlig skjevheter i bjelkelag, bjelkelaget er underdimensjonert etter dagens byggestandarder. - Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist betydelige sprekker og riss i pipen utvendig. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekk i ildfast stein. Vedovn har fliser som understøtte. Pipe over loftsetasjen mangler murpuss og har rennemerker fra sotvann. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjelleren mangler tilstrekkelig ventilasjon. Det er påvist åpninger mot bjelkelaget flere steder, samt enkelte råteskader i treverk mot tak. Fuktgjennomtrenging er observert mot mur under terreng. Fuktmåling innvendig mot taket viste ca. 20,9 vektprosent i treverket. Fuktmåling innvendig mot grunnmurlinen viste ca. 19,9 vektprosent i treverket. -Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktighet over 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst.Asfaltplatene i taket er ujevne og har tegn til fuktskader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Elektrisk anlegg: Grunnet manglende samsvarserklæringer og påviste løse ledninger, løs koblingsboks i kjeller anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriskeanlegget. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. - Tekniske installasjoner: Mangler brannslokkingsutstyr, samt røykvarsler i kjeller. TG IU- ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/ loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Da jeg kjøpte boligen hadde den et toalettrom med et toalett, en vask og en innebygd dusjnisje. I mitt eie ble dusjen revet og gulvet ble fjernet og erstattet med nytt gulv. Det nye gulvet er ikke bygget opp igjen slik at det tilfredsstiller kravene for et godkjent våtrom. Det er montert sluk i gulvet som var tiltenkt badekar eller dusjkabinett men sluken er ikke montert forskriftsmessig og gulvdekket er ikke vanntett. Det har aldri vært tatt i bruk vaskemaskin, dusj eller badekar i rommet etter renoveringen. Kun toalettet, vasken og varmtvannsberederen har vært i bruk. Et badekar står løst på gulvet og er ikke tilkoblet vanntilførsel eller sluk. Veggene på badet har ikke membran og er kledd med panel malt med vanlig maling, ikke våtromsmaling. Det er tatt høyde i taksten for at huset ikke har et godkjent bad, kun et toalettrom. Pkt. 2: Det opprinnelige gulvet i toalettrommet ble fjernet helt i 2004, og det ble lagt nytt gulv. Jeg vet ikke om bærebjelker i gulvet ble skiftet. Det ble lagt delvis nye avløpsrør. Veggene ble kledd med malt panel. Det ligger trolig smøremembran på gulvet under tarketten men det er ikke membran på vegger. Sluken i gulvet ble skiftet men den er ikke forskriftsmessig montert og det er ikke fall mot sluken i gulvet. Pkt. 4: Taket på utbygg fra 1982 fikk en vannlekkasje i forbindelse med skifte av yttertaket i 2004. Jeg tror det var i forbindelse med at toppdekselet på luftekanalen ble fjernet midlertidig i forbindelse med arbeidet og at det da kom vann inn gjennom denne. Vann trakk ned i taket i stuedelen på et lite område.Lekkasjen ble tørket opp, nytt yttertak ble lagt og toppdekselet til luftekanal satt på. Nytt tak er lagt innvendig i stua etterpå. Pkt. 5: Da boligen ble kjøpt av undertegnede hadde den torvtak som var tildekket med plater. Det gamle taket ble fjernet helt i 2004, og det ble lagt nytt utvendig og innvendig tak på boligen. Det er skiftet bordkledning / vindu / ytterdør på den eldste delen av boligen som er fra 1920. Utbygget fra 1982 har original bordkledning, vinduer og verandadør fra da det ble satt opp. Pkt. 6: Det er kondens i de to store stuevinduene mot nord. Vinduet på verandadør er punktert. Råte / fuktskade i omramming / listverk rundt flere vinduer og i noen karmer. Pkt. 8: Huset er bygget i 1920 så det er skjevheter i huset. Disse er dokumentert av takstmann. Dette er synlig på flere steder i huset. De to eldste dørene i første etasje som ikke er byttet er trege å lukke. Løse fliser på muren på kjøkkenet Ytterdør har vært vanskelig å lukke. I en periode stod en badestamp fra MSPA på cirka 1000 liter på terrassen. Det utviklet seg da tydelig bukning av bærebjelker under terrassedekket. Dette har gått tilbake etter at badestampen ble fjernet. I 2026 ble deler av dette utbedret. Med vinkelsliper ble det laget bedre plass for låsemekanismene i dørkarmen på ytterdøren. Badestampen ble fjernet. Pkt. 10: Det er fukt i kjelleren under utbygget fra 1982. Pkt. 12: Det var fuktskader i dusj på toalettrom, i kjøkkengulv og i ganggulv da boligen ble overtatt i 2004. Det er noe fuktskader / råteskader i bordkledning på yttervegger og vinduer på yttervegger (dokumentert av takstmann). Dusjen ble revet og gulvet byttet. Kjøkkengulv og gulv i gang er byttet. Pkt. 13: Det har i perioder vært mye fluer i vinduskarmene samt området mellom vinduskarmer og vinduet. Dette har særlig vært synlig når det har vært lenge mellom oppholdene i boligen. Da huset ble kjøpt i 2004 hadde det stått tomt i noe tid. Man kunne høre lyder i veggene som man kunne mistenke var mus, men etter at bordkledning og tak ble skiftet har jeg ikke hørt slike lyder. Ved en anledning har jeg sett ei mus i huset (ca 2005). Takstmannen fant spor av ekskrement fra mus i utett vinduskarm på boden (se takst). Det er synlige ganger etter borebiller i tømringen i yttergangen. Bordkledning og tak ble byttet i 2004. Vinduskarmer er tettet med listverk i 2026. Pkt. 14: Vanntilførsel til kjøkkenet fra jordkjelleren har frosset om vinteren. Avløpsrør har frosset på vinteren. I 2015 ble det lagt varmekabel rundt vanntilførsel til kjøkkenet hvor vannet kommer inn fra jordkjelleren. Boligen har som oftest har vært avstengt i vinterhalvåret så rørene har om høsten blitt tappet tom for vann ved vinterstenging av boligen. Pkt. 15: Det er lagt nye innvendige vannrør på kjøkken og toalettrommet. Dette ble gjort av rørlegger men jeg har ingen dokumentasjon på det. Det er lagt delvis nye avløpsrør i huset. Pkt. 16: Boligen er tilknyttet Levang Vassverk. En del abonnenter opplevde i vinter utfordring med humus i vannet og måtte installere filter. Det har ikke vært aktuelt hos meg. Styret i Vassverket jobber med utbedring av problemet og med oppgradering av anlegget. Pkt. 19: Huset har to piper hvor den ene (1) er i utbygget fra 1982 og den andre (2)i den eldste delen. Pipe 1 har synlige sprekker på utsiden som er dokumentert i takst. Ovnen i stua er gammel og bør byttes. Den har stått der siden før jeg kjøpte boligen. Pipe 2 har hatt dårlig trekk. Det var rennemerker fra sotvann på pipa i andre etasje. Pipa er i 2026 malt med to strøk sperregrunning der det var rennemerker etter sotvann. Pkt. 20: Ovnen på kjøkkenet tilknyttet pipe 2 er fjernet io 2026. Røykrørsstussen er kun dekket over med plast. Pkt. 23: Montering av nye kurser til kjøkken. Etablert ny hovedjord. Renovering av bad og vindfang. Arbeid utført av Sinus i 2017. Det er satt opp noen lamper og stikkontakter i huset under renovering fra 2004 frem til i dag. Pkt. 26: Opprinnelig var huset et tømmerhus fra 1920. I 1982 har forrige eier satt opp et utbygg som i dag inneholder stuedelen. Uthuset som opprinnelig stod ved overtagelse i 2004 var i dårlig forfatning og ble derfor revet og erstattet med uthuset som står der i dag. Platting på bakkeplan er laget i tilknytning til terrassen som var der ved overtagelse i 2004. Takoverbygg over inngangsparti er satt opp av nåværende eier (ikke søkt om). Utbygget ble godkjent av Leirfjord kommune. Takoverbygg er ikke blitt søkt om å sette opp. Pkt. 28: Bygget er for gammelt til å trenge ferdigattest. Pkt. 37: Uthuset mangler vindu. Undersiden av gulvbjelkelaget (stubbeloftet) begynner å bli dårlig (noe har løsnet). Pkt. 41: Tinglyst plikt til å ha og vedlikeholde gjerde mot naboeiendom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak er ukjent. Renner og nedløp av metall og plast fra forskjellige tidsepoker. En luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra forskjellige tidsepoker. Tilbygget del er isolert med 15 cm. fig tidligere takst Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk fra forskjellige tidsepoker. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger i tilbygget del har ca. 15 cm. isolasjon, tømmervegger er usiolert iht. tidligere takst. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Enkelte vinduer er byttet i 2004/2005 i følge selger. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 34 m² med delvis takoverbygg.Terassedekket er av impregnerte materialer. Fundamentert som markterrasse og med tresøyler mot mark. Bod: Ukjent byggeår. Utvendig bod på ca.11 m2. Tidligere brakke ombygget med takkonstruksjon og kledning. Fundamentert på lecablokker på mark. Trebjelkelag pålagt plater med vinylbelegg. Utvendig tekket med stål/aluminiumsplater. Bindingsvegger med isolasjon og dampsperre/plast. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i tilknytning til både stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Detaljregulering for Låvong boligfelt, plan-id 30070 vedtatt 11.08.82, er området regulert til jord- og skogbruksformål. Bakkant av eiendommen grenser mot ubebygd jord- og skogbruksområde. Iht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 07.10.25, skal reguleringsplan fortsatt være gjeldende for eiendommen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann via Levang vassverk og septiktank med overløp til sandfiltergrøft. Ved eierskifte og ellers kan kommunen iht. forurensningsforskriften pålegge en eier oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldende forskriftskrav. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Kjøper må anse byggeår som veiledende da dette ikke har latt seg verifisere. Tilbygget del er fra 1982 iht. byggemeldte tegninger. Byggeår bod/ uthus er ukjent.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 744