Tovåsveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 13 m²
GUA: 100 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 802 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Gang, teknisk rom/bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 22 m²: Loftstue m/trapp, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av loftsrom som er inndelt i stue og et soverom. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med moderne standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, sort Blanco komposittvask og ett greps blandebatteri med spylefunksjon, komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og kombi stekeovn/ micro. Det er kjøkkenventilator av merket Bosch med avtrekk ut via vegg. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har beiset panel. Taket har beiset panel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt steinservant, Ett greps blandebatteri, speil med lys ved begge sider, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett (med innebygget sealingbag for lekkasjesikring). Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har beviset trepanel. Innvendige tak har beviset trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen beisede heltre furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2019 av merket Altech på ca. 167 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom/ bod, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 19 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det har vært mus inne på kneloft, men åpningene skal være funnet og tettet igjen. Synlig avføring på kneloft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Soveromsdør og gangdør tar i dørstokk. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Fall mot sluk er målt til 7 mm fra topp flis ved terskel til topp flis foran sluk. Ingen flisoppkant ved terskel eller opp mot vegger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er redusert trykk ved tapping når flere (spesielt bondefjøs) tapper samtidig. - Avløpsrør: Lufting av avløpsrør går opp til kneløft og ikke ut over tak. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Rørleggerarbeid, elektrisk og flis utført av faglært i 2021. Membran og noe flis lagt ved egeninnsats. Pkt. 4: Lagt stikkrenner selv i 2021. Gjelder hele boligen. Pkt. 6: Samsvarserklæring på el-anlegg. Pkt. 10: Lagt pappshingel på taket. Oppsett av brannmur inkl. skifer. Utført av faglært i 2021. Bygget er i hovedsak satt opp ved egeninnsats. Pkt. 18: Har ved et tilfelle kommet inn mus. Vi har hatt skadedyrfirma inne som avdekket hvor musa hadde kommet seg inn (raftekasse oppe på altan). Har dekket åpning. Har ikke registrert mus i etterkant av dette i boligen. Pkt. 20: Avløpsanlegg har ved et tilfelle vært tett. Ved feilsøking fant vi ut at en rørdel hadde forskjøvet seg. Arbeidet er utbedret via egeninnsats. Pkt. 33: Vannkvaliteten har tidvis vært noe grumsete.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Liten bit knekt nederst på et vindskibord på baksiden. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre med glassfelt, malt dør i tre med glassfelt til utvendig bod og malte terrasse/altandører i tre og aluminium med glassfelt. Balkonger og terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Veranda utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Lagt stikkrenner i 2021. Grunnmur og fundamenter: Støpte pilarer som står på fjell. Andre utvendige forhold: Dør ved utvendig trapp inn til ved-lagring under terrasse, det er lagt plater under terrassedekket slik at det ikke drypper ned på veden. Frittstående lekestue på ca 4 m² som ikke er medtatt i arealer eller nærmere vurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid. Eiendommen grenser til en ubebygd tomt.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det er ingen tinglyst veirett til eiendommen. Veien vedlikeholdes av brukerne. Det anbefales en formalisering av forholdet gjennom avtale eller tinglysing. Veien vedlikeholdes av brukerne. Vann Eiendommen har vannforsyning fra privat vannanlegg sammen med øvrige hus/ hytter i området. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det finnes ingen tinglyst avtale om rør og vedlikehold av disse på en annen persons eiendom. På generelt grunnlag anbefales det at dette formaliseres. Avløp Eiendommen har privat avløp via septiktank, Biovac renseanlegg og overløp til grøft. Septiktank er fra 2021. Septiktank plassert helt på tomtegrense etter avtale med grunneier. Drensrør med utslipp på grunneiers eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 258