Rådhusgata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 223 Fellesutgifter kr 2 362 Renter kr 1 866 Kabel-tv kr 499 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Internett og kabel-TV via fiber levert av Signal Altibox. Kjøper må betale et engangsbeløp for eierskifte til Signal.

Fellesgjeld

kr 11 096 733
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2025

kr 380 477
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16365955178, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 24.09.2025: 11 096 733 Andel av saldo: 380 477 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2062 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 292 608. Underskuddet skyldes trolig en større kostnad for rørfornying. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 109 830.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568634

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplasser utenfor boligblokk og parkering langs gate etter gjeldende bestemmelser. Informasjon fast parkering: Borettslaget har opparbeidet en parkeringsplass på baksiden av blokka delt med Rådhusgata 27-29. Borettslaget 31-33 har 6 faste parkeringsplasser der som beboerne kan leie. Beboere som ønsker fast parkering, kan søke om leie av fast parkeringsplass. Interessenter oppfordres til å kontakte styret for nærmere informasjon om parkeringsforhold og venteliste. I protokoll fra ordinær generalforsamling 26.03.2025 fremkommer følgende av pkt. 4: "Parkeringsplasser i vårt borettslag er en utfordring. Siden dette boligkomplekset ble bygd har samfunnet forandret seg og det er langt flere biler nå en da. Dette viser seg gjennom at det er vanskelig å finne godkjent parkering for de som har bil. Parkeringsplassene i forkant av boligkomplekset kan også være vanskelig å bruke vinterstid pga. snøfall og måking av hovedveien. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 6 m²: Bod. 3. etasje BRA-i 29 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-b 9 m²: Innglasset balkong. To boder i kjeller merket nr 17. Bod på loft merket nr 17, denne boden tilfredsstiller ikke kravene til målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av soverom i opprinnelig kjøkken, og kjøkken flyttet ut i stue. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. 2014: Bygd nye inngangspartier og lagt ny drenering i regi av borettslaget. 2015: Rehabilitert sikringsfordeling i regi av borettslaget. 2018: Byttet vinduer og balkongdør i regi av borettslaget. 2023: Ny taktekking og rørfornying av piper i regi av borettslaget. 2024: Rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget. 2024: Montert ny kjøkkeninnredning. 2025: Nye dører til leiligheter i regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Rommet har malt betongguvl og malte vegger og tak. Enkel servant og gulvmontert toalett. Bereder med dusjuttak. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater/strier. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har leiligheten malt glatt dør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet trevirke. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue/kjøkken er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 15mm og ca. 15mm lokalt i en diameter på 2m. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, plastrør til kjøkken. Stoppekran på alkove. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, rørfornyet med strømpe 2024 iht. eier. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken med ukjent alder og størrelse. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Branndør mangler dørlukker (dørpumpe). TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminatgulv er ikke legt iht. leggeanvisning fra produsent, for liten overlapp i skjøter. Ingen skader registrert men garanti på produktet vil bortfalle. Mangler deler av himlingsplater på tidligere kjøkken. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Dør til bad tar i karm og noe vanskelig å lukke. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tettesjikt på gulv og vegger, overflater er kun malt. Dør i våtsone. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft iht NS 3600. - Elektrisk anlegg: Eier har byttet taklampe i gang selv, ufaglært iht. egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Baderommet fremstår gammelt og svært utdatert. Tidligere eier har malt rommet, formentlig i flere omganger. En del av malingen har flasset av. Det kan se ut til at treverk ved døren trekker til seg vann ved dusjing. Pkt. 5: Vindu på soverom (tidligere kjøkken) kan være vanskelig å lukke. Vinduene fremstår som å være av nyere dato. Antar disse er byttet i regi av borettslaget. Pkt. 10: Toalettet har tidvis laget lyd ved oppfylling av cisterne. Lekker også litt av og til ved inntak. Pkt. 11: Lagt opp vann og avløp til nytt kjøkken. Rørfornying i regi av borettslaget. Utført av faglært i 2024. Pkt. 13: Montert kjøkkenvifte på nytt kjøkken. Viften er montert med kullfilter uten utblåsning til friluft. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 15: Byttet rør i pipe i regi av borettslaget. Fikk tilbud på ny vedovn og fikk den montert i forbindelse med dette. Utført av faglært i 2023. Pkt. 17: Lagt opp strøm og installert stikkontakter til nytt kjøkken. Byttet taklampe og lysbryter i stue. Byttet lysbryter og stikkontakter på soverom (gammelt kjøkken). Utført av faglært i 2024. Ufaglært har bytte taklampe i gang i 2024. Pkt. 26: Det foregår for tiden gravearbeider i Rådhusgata, samt bygging av nye Mosjøen skole. Pkt. 30: Renovert/byttet tak i 2023. Ytterdører på leiligheter byttet i regi av borettslaget i 2025. Ufaglært har montert opp nytt kjøkken i stua. Lagt nytt gulv oppå eksisterende tregulv i i stue, soverom (tidligere kjøkken) og gang. Nye takplater i gang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Rema Nyrud kjører du av E6 og inn på Mathias Bruns gate. Deretter følger du veien helt til 3. avkjørsel på høyre side, da kjører du inn på Rådhusgata. Deretter følger du veien noen hundre meter så har du boligblokka på venstre side av veien, ved Mosjøen Skole. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig kledd med aluminiumskledning. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger og terrasser: Innglasset balkong på 9m², adkomst fra stue. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bla. bolig/blokkbebyggelse iht. detaljregulering for Mosjøen skole med planID 20161312, datert 22.06.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 471
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Rådhusgt. 31/33: Borettslaget består av 20 andeler og styreleder er Trond Erik Larssen. Kontakt: brl.radhusgata31-33@helbo.no Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Hvis gode grunner taler for det kan det gis dispensasjon fra regelen. Se vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon. Styret skal bla. jobbe med å finne løsninger på parkeringsproblematikken, spesielt vinterstid, i borettslaget. Pr. nå er det for lite parkeringsmuligheter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.