Mellomvegen 4 B

Velkommen til Olderskog Olderskog er en populær bydel sør i Mosjøen. Olderskog er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg tilbake til byens andre industriperiode. Da flyttet folk i hopetall inn til byen for å ta seg arbeid, blant annet ved «Verket». Nedenfor Olderskog, i åssiden langs Vefsna, ligger området Aspåsen. På bakre side av Olderskog finner man et nyere boligfelt ved navn Osbakken, kjent på folkemunne som området Skog. Her finner man nyere leiligheter, nye og eldre hus i tillegg til velkjente Langøra. Hovedveien på Olderskog (Vefsnvegen), tidligere E6 og enda tidligere RV50, går tvers igjennom området som en hovedpulsåre for bydelen. Olderskog har også en lett tilgjengelig dagligvarebutikk ved skolen. Tur og rekreasjon Fra Olderskog er det mange forskjellige turmuligheter. Et populært turområde er Mosåsen og Mostjønna. Fra Litjenget, hvor det er gode parkeringsmuligheter, går det en bred vei opp mot Mostjønna. Flere steder er det satt ut benker hvor man kan slappe av og nyte utsikten ut over Mosjøen. Fra Mostjønna er det flere muligheter for videre destinasjoner. Blant annet Langvatnet, Finnhaugen og Langjordsetra. Områdene egner seg svært godt til fots om sommeren og med ski og akebrett om vinteren. Det er også opparbeidet et flott idrettsanlegg med fotballbane og ballbinger sentralt i området. Skoler og barnehager Olderskog er kjent for å være barnevennlig med flere barnehager like i nærheten uansett hvor du måtte ønske å bosette deg. Som en konsekvens av dette gjennomgår Olderskog et generasjonsskifte. Utover flere barnehager, ligger det en relativt ny barneskole her, Olderskog skole. Skolen innehar 1-7 klassetrinn. Når barna blir større er det kort vei ned til Kippermoen Ungdomsskole, hvor Vefsn Kommune også har et ordentlig idrettsanlegg med både fotballhall, svømmebasseng, friidrettsbane, utendørs kunstgressbaner m.m.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i Helgeland BBL Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgift: kr 2 967,- Renter: kr 994,- Tv/internett: kr 579,- Avdrag: kr 326,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 3 160 551,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 224 184
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366306564 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 3 160 552,- Andel av saldo: kr 224 184,- Innfrielsesdato: 31.12.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 114 382,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 70 512,- Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak et høyere beløp enn budsjettert på vedlikehold av bygget.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på borettslagets felles parkeringsarealer, som disponeres i fellesskap av andelseierne.

Tomteareal er 1 660 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Vefsn kommune. Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, interne adkomst- og parkeringsarealer samt felles utearealer og grøntareal med beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Utvendige arealer disponeres i fellesskap av borettslagets andelseiere.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 29 m²: gang, stue, kjøkken, soverom, bad. Kjeller BRA-e 8 m²: bod. Altan på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet med gulvareal på 8 m², men arealet er ikke målbart (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.05.1960, samt byggetegninger for fasadeendring og balkonger stemplet mottatt av kommunen 11.07.2007.

Leiligheten fra 1961 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre standard og er utført i åpen løsning mot stuen. Innredningen er plassbygget i heltre med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. På gulvet er det vinylbelegg og veggene har malte slette sponplater. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Badet er fra byggeåret 1961 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og en dusjløsning der dusjhodet er montert rett på en vegghengt varmtvannsbereder på 110 liter, med dusjing rett på vegg. Gulvet er av malt betong, veggene har tapetserte sponplater og himlingen har slette malte plater. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg og ventileres naturlig via oppdriftsventil og ventil i vegg. Overflater: Gulv: Belegg på innvendige gulv, lakkerte furubord på soverom og malt betong på bad. Vegger: Tapetserte sponplater og slette, malte sponplater. Himling: Malte eller folierte plater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber, samt slette, malte trefiberplater av eldre type. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Innvendige dører: Boligen har slette innvendige dører med overflater av finer. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør installert åpent på vegg og i himling. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern, og det er installert en eldre støpejernssluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, samt veggventil og oppdriftsventil på badet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesonen på kjøkkenet. Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannsbereder på 110 liter plassert på badet. Berederen er frakoblet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Sikringsskapet har eldre skrusikringer, og det er én strømmåler med aktivt abonnement tilknyttet anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og et 6 kg pulverapparat for brannslukking. Lagring: Det tilhører to boder til leiligheten, henholdsvis én bod i kjeller og én bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater, vegger og himling: Veggplater har fuktskader nederst og det er også skader i himling. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk på kjøkkenet. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist svært lite avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Varmtvannsbereder/tank: Tankens rør er frakoblet. Det kan være fordi den er defekt, men uansett, slik den står i dag, produserer den ikke varmtvann. Derav TG3. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Ytterdøren tar litt bort i karmen og har noen riper utvendig. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater i tak og vegger tilsier en TG2 som følge av en kombinasjon av spredte mindre skader som hakk, skruehull o.l og alder. Det er ikke ett bestemt avvik men den generelle tilstanden. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Alle dører tar i vareierende grad i karmen. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe mer enn normal slitasje på innredning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen mekanisk avtrekk og ingen spalter under dører. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på minimum 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om dens tilstand. Tilleggskommentar: Det har vært nylig vannlekkasje på badet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst via kommunal vei av asfaltert standard. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre. Vinduene har 3-lags isolerglass og ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer, med toppsving som åpningstype. Det lille vinduet på soverom har 2-lags glass, og alle 3-lags vinduer har stempling fra 2022. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass. Døren har kikkehull og brannklassifisering. Hovedytterdøren er plassert innvendig og skiller leiligheten fra fellesarealer (trappeoppgang), og er derfor ikke eksponert for vær eller fukt. Det kan forventes lang levetid på slike dører. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Døren har 2-lags glass. Balkongdøren er en utvendig montert dør, men er tilbaketrukket under et stort takoverbygg, takutstikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, og rekkverk har brystning av malt tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Stråleovn på vegg på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 319
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Mellomvegen Borettslag (org.nr. 953 961 040) består av 12 leiligheter. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og styreleder er Eva Heidi Storslett. Kontakt: mellomvegen.brl@helbo.no. Generalforsamlingen ble avholdt 10.03.2026. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Det var ingen innkomne saker til behandling. Større vedlikeholdsarbeider: • Rørfornying ble gjennomført i 2024 til en kostnad på kr 916 048,-. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Avhendingslova