Austre Slettås vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 10 m²
GUA: 104 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og gruset oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. TBA 21 m²: Terrasse. 2. etasje BRA-i 29 m²: Loftstue, soverom og bod. Garasje: 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger av garasje. Dette gjelder inntegnet sportsbod, som ikke er der i dag. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Bygningsgodkjente tegninger av eneboligen stemmer overens med dagens bruk.

Detaljer

Koselig enebolig med landlig og solrik beliggenhet i Hattfjelldal, ca. 1,4 km fra sentrum med skole, barnehage og butikk i nærheten. Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, to soverom og loftstue – godt egnet for par eller liten familie. Eiendommen har romslig tomt på ca. 1 545 m² med terrasse, garasje og gode parkeringsmuligheter. Oppvarming via varmepumpe og vedfyring. Boligen er fra 1998 og fremstår som normalt vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgradering over tid. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og egner seg godt for par eller en liten familie. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Micro på benk. Det er avtrekk via balansert anlegg. Styring av avtrekk på bad/vaskerom. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk, ca 15 mm til rundingskant ved fast glassvegg tett ned mot gulv. Oppkant mot terskel ca 5 mm. Fliser er lagt oppå gammelt beleggulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fliser er lagt oppå gammelt beleggulv. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, 2 overskap, speil med lys over, toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bod/teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har makanisk ventilasjon på kjøkken og bad/vaskerom, vindusventiler for øvrig. Aggregat er plassert på knekott i loftetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTc Ferro Fil AS fra 1997 på ca. 120 liter. Sentralstøvsuger: Det er montert Flexit sentralstøvsuger i boligen. Plassert på bod/teknisk rom. Ett uttak i hver etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på inngangssiden. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Synlig museavføring på isolasjonsmateriale på bakken. - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For liten luftespalte under baddør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken er fra 1997. TG3 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder på terrassedør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall mot sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: JK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på badegulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fliser badegulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp hundegård 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: To nye stikk på soverom. Nytt stikk utvendig på garasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport etter tidligere salg. Tilstandsrapport bad 2024. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i yttergang 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv stue nede, soverom, kjøkken, stue oppe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt i øvre del med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Garasje: Uisolert garasje med ringmur i betong og støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, liggende utvendig kledning. Taksperrer i trekonstruksjoner, lekter og tekket med profilerte stålplater. Treleddport i front, malt ytterdør i tre og 3 vindu med 1 lags glass. Litt oppsprekking og hull i betongdekket, ytterdør tar i karm, svertesopp på deler av kledning på vegg mot hundegård. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det ble satt opp hundegård i 2024, ved garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe av merket Wilfa fra 2021. Boligen har elementpipe, peis med innsats i stuen og sotluke under ovn og en i krypkjeller. Det har vært utført boligtilsyn av feievesenet i 2025, uten anmerkninger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 2 815
Vannavgift: kr 3 300
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler, og betaler forbruksavgift ut fra avlest målerstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 060
• Eiendomsskatt: kr 1 196
• Feiegebyr: kr 749