Hotellvegen 113

Eiendommen har en usjenert beliggenhet helt nede ved vannkanten på Skogstutangen, ved inngangen til Naustbukta på Majavatnet i Grane kommune. Hyttetunet ligger plassert ytterst på et markert nes, omgitt av vann på tre sider og furuskog i bakkant. Plasseringen gir en åpen og vidstrakt utsikt utover innsjøen og de skogkledde åsene på motsatt side av vannet. Eiendommen har meget gode sol- og lysforhold gjennom dagen, og den direkte tilknytningen til strandlinjen gir fine rammer for et fredelig hytteliv. Majavatnet og nærområdet byr på varierte friluftsaktiviteter til alle årstider. På sommertid er det lagt til rette for bading, kanoturer, båtliv og ørretfiske like utenfor hytteveggen, med lune viker og holmer å utforske på vannet. Majavatn er i tillegg en sentral innfallsport til Børgefjell nasjonalpark, hvor stier fra blant annet Simskardet og Tomasvatnet fører rett inn i storslått høyfjellsterreng og fiskerike fjellvann. På vinterstid innbyr det åpne innsjølandskapet og skogsterrenget til langrenn, isfiske og turer langs det lokale løypenettet for snøscooter. Fra eiendommen tar det en kort kjøretur på under fem minutter med bil til Majavatn stasjon. Herfra har Nordlandsbanen faste togavganger som forbinder bygda nordover mot Mosjøen og Bodø, og sørover mot Steinkjer og Trondheim. Like ved Majavatn starter også Villmarksveien, som følger en naturskjønn trasé nordover gjennom Fiplingdalen. Nødvendige servicetilbud, butikker og dagligvarehandel finner du ved å ta en kjøretur på om lag tre kvarter nordover til kommunesenteret Trofors, eller en tilsvarende biltur sørover til Namsskogan.

Parkering skjer på oppstillingsplass rett utenfor hytta.

Tomteareal er 950 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.06.2026 av Grane kommune. Eiendommen er registrert som festegrunn av typen punktfeste, og det foreligger ingen koordinatfestede grenselinjer i matrikkelen. Inntegnede grenser i kartet er fiktive hjelpelinjer, og grenser og areal må anses som veiledende. Vedrørende festetomten Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er iht. kontrakten i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festekontrakten ble opprettet 21.01.1994, varer i 80 år og løper til 01.01.2075. Festeavgiften er sist regulert i 2023. Festeforholdet forvaltes på vegne av grunneier Venche Abel av advokat Ole Sperre. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Ved utløp kan festet sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse. Dersom festetiden løper ut uten at ny avtale er inngått, kan bortfester kreve bebyggelsen fjernet på festerens bekostning iht. kontrakten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Tomten er en naturtomt beliggende i lett hellende terreng helt nede ved vannkanten på Skogstutangen ved Majavatnet, med meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Eiendommen er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, store terrasseplattinger på terreng, sitteplasser og trappeadkomst ned mot vannet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er synlig tegn på at det er utført arbeider/tiltak på dreneringsfunksjonen. Det er begrenset kunnskap om hva som er gjort eller omfanget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Fritidseiendommen består av følgende arealer: Fritidsbolig Etasje BRA-i 54 m²: Gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom og soverom 2. I tillegg er det en hems for lagring over kjøkken og gang (arealet er ikke målbart). Uthus Etasje BRA-e 26 m²: Gang, toalettrom, snekkerbod og bod 2. Naust Etasje BRA-e 8 m²: Naust. Eiendommen har terrasser/plattinger på mark på totalt ca. 103 m², samt en betongplatting på mark på ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for hytten som nybygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder det som i dag er stue, kjøkken og entré. Det mangler også godkjente plantegninger i kommunens arkiv for uthuset som nybygg. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for tilbygg for hovedhytten, samt godkjente byggetegninger for tilbygg til uthuset (1983) og snitt tegninger for et planlagt naust (1982). - Dagens planløsning for tilbygg på hytte stemmer overens med godkjente tegninger. Byggeår for tilbygget på fritidsboligen er ikke kjent. - Dagens planløsning for tilbygg i uthuset stemmer ikke med godkjente tegninger. Det er opprinnelig tegnet inn med et soverom og en vedbod. Det er i dag bare en stor vedbod. - I følge matrikkelen er båthuset tatt i bruk i 2009. Det foreligger en plan, snitttegning av planlagt naust fra 1982, men ingen tegning over dagens naust. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. avvik/manglende tegninger.

Fritidsboligen fra 1958 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel vaskekum i sort kompositt med togreps sort blandebatteri. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2023. Bygningen har ikke innlagt vann, men det er montert innvendige avløpsrør av PP-plast fra vasken. Toalettrom (uthus): Toalettrommet i uthuset har furu gulvbord, brystningspanel og tapet på vegger samt trepanel i himling. Rommet er innredet med benkskap med utslagsvask uten blandebatteri og waterless toalettstol med avlufting over tak. Ventilasjon skjer via vindu som kan åpnes. Overflater: Gulv: Furu i fritidsboligen. Furu og kryssfinerplater i uthuset. Jernbanesviller og åpent mot terreng i naust. Vegger: Trepanel i fritidsboligen. Tapet, trepanel og malte plater i uthuset. Stående kledning og stålplatekledning i naust. Himling: Trepanel, kombinert kaldt loft og skråhimling med langsgående tømmerstokkdragere i fritidsboligen. Trepanel og isopor i uthuset. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe, peisovn og sotluke i fritidsboligen. Elementpipe med sotluke i uthuset. Innvendige dører: Malte dører i fritidsboligen og malte furu fyllingsdører i uthuset. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast fra vask på kjøkken. Bygningen har ikke innlagt avløp utover dette. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32A hovedsikring (6 kurser) er plassert i soverom. El-anlegget ble utbedret i 2021 med blant annet nytt jordspyd, og har fått ytterligere utbedringer i 2026. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og 6 kg brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fritidsbolig - Utvendig - Terrasse mot uthus: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Uthus - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Uthus - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kun lufting ved åpning av vindu. Egen lufting fra doen over tak. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Uthus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fritidsbolig - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Lukket kaldloft over soverom og spisestue. - Fritidsbolig - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Fritidsbolig - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca 20 mm i stuen. - Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Soveromsdør tar i dørstokk. - Fritidsbolig - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Uthus - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. En del bulker og rust i nedkant av platene. - Uthus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Uthus - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Uthus - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Uthus - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under dørstokker. Skade under beslag på hoveddør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Uthus - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er ikke ferdigstilt. - Uthus - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca 21 mm i toalettrom. - Uthus - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører tar i karm. - Uthus - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Uthus - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Ikke ferdigstilt vegg mot bod. - Uthus - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. - Uthus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ser ut til å være oppsmuldringer på overflaten, men lite synlig av muren for undersøkelse. - Uthus - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fritidsbolig - Innvendig - Andre innvendige forhold: Hems for lagring over kjøkken og gang. Ikke nærmere inspisert. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Ikke innlagt vann. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast, fra vask på kjøkken. - Uthus - Utvendig - Andre utvendige forhold: Skap for vedlagring. - Uthus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Fritidsbolig - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Fritidsbolig - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Fritidsbolig - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (rekkverkshøyde ca. 77 cm), og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Fritidsbolig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fritidsbolig - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Uthus - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Uthus - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Uthus - Rekkverk på terrasse og trapp: Rekkverket på balkong eller terrasse samt i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Uthus - Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Uthus - Brannvarsling og slukkeutstyr: Bygningen mangler brannvarslingsanlegg (røykvarsler) og håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2025. Nesten alle vinduer er byttet i hytten. Pkt. 13: Har vært mus i kjøkkeninnredning tidligere. Hele kjøkkenet ble i den forbindelse byttet og det ble tettet der mus hadde kommet inn i 2023 (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2021 av Elektro Mo AS. Utbedringer på det elektriske anlegget etter påbud, herunder slått ned nytt jordspyd. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger i form av uthus og naust.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst via privat vei. Se informasjon under punkt vei, vann og avløp for tydeligere beskrivelse av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med langsgående tømmerstokkdragere i himling, undertak av trobord, lekter og tekket med stålplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket har taktekking med stål-/aluminiumplater, besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av metall og av plast samt vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt dobbel terrassedør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasser på tilsammen ca. 103 m². Det er også en betongplatting på mark på ca. 9 m², som ikke er medtatt i arealet. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Uthus: Uthus oppført ca. 1984. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, besiktiget fra bakkenivå. Saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall og i plast, og vindskier er i treverk. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører i treverk. Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Skap for vedlagring. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Naust: Uisolert naust oppført i 2009 (iht. Matrikkelen - Grane kommune). Oppført med bindingsverkvegger, utvendig stående kledning og stålplatekledning, saltak med sperrer, lekter og tekket med stålplater. Labankdør i tre, gulv av jernbanesviller og åpent mot terreng.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i fritidsboligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grane kommune. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (felt FB 9). Kommuneplanen er under rullering, og det foreligger igangsatt planlegging og planforslag som antas ikke å endre formål på denne eiendommen opplyser Grane kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Bygningen har verken innlagt vann eller innlagt avløp, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke etablert septiktank eller utslipp på eiendommen. I uthuset er det installert tørrklosett, og på kjøkkenet er det innvendig avløpsrør fra vask. I henhold til tinglyst festekontrakt (tinglyst 21.01.1994, dok.nr. 1994/476/71) har fester rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom (gnr. 62, bnr. 4) for adkomst til hytta. Fester plikter å være med og dekke vedlikeholdskostnader for vei som benyttes. I forkant av salget har det foreligget en uenighet knyttet til adkomstveien til eiendommen. Partene har nå kommet til en minnelig løsning, og det er inngått avtale mellom fester og bortfester (grunneier). Som en del av avtalen vil det bli tinglyst en rettighet med tilhørende plikter på festegrunn nr. 9. Avtalen lyder som følger: Veirett: 1. Rettighetshaver (fester) gis rett til utvidet bruk av grunn til kjørevei over hovedbruket frem til hytta slik veien er anlagt i dag med inntil 3 meters bredde og ca 90 meter frem til tomtegrensen. 2. Rettighetshaver har risikoen for ev krav om offentlig tillatelse til etablering av kjøreveien. 3. Grunneier kan med 6 måneders varsel kreve at bruken blir flytta og at rettighetshaver skal ta kostnaden med det. Det er ikke krav om at ny parsell etter flytting skal være minst like god. 4. Leie for bruk av grunn til kjørevei skal rettighetshaver betale med kr 5 000,- per år. Forfall leie årlig 1.11. Første forfall 1.11.2026. Leien reguleres årlig iht KPI per 1.11.2026. 5. Vedlikehold, brøyting og påkostninger skal bæres av rettighetshaver. Fradeling og oppmåling 6. Skal fradeles grunneiendommen og grenser for parsellen skal måles opp innen 5 år regnet fra 1.11.2026. Rettighetshaver til parsellen plikter å undertegne nødvendige dokumenter for gjennomføring av deling og oppmåling. Kostnadene med fradeling og oppmåling skal bæres av gnr 62 bnr 5 fnr 2 i Grane kommune, jf. tfl § 38. Tvangsgjennomføring 7. Partene erklærer herved at denne avtale med bilag utgjør tvangsgrunnlag for direkte tvangsfullbyrdelse etter tvangsfullbyrdelsesloven. 8. Denne klausulen gjelder i tillegg til – og begrenser ikke – grunneiers rett til å fremme krav om omskiping for jordskifteretten etter servituttloven §§ 5 og 18. Skissen over veiretten legges ved lengre bak i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingslova

Vedr. forkjøpsrett Det er kontraktsfestet forkjøpsrett ved salg av denne eiendommen, ref. festekontrakten. Det betyr at grunneier har forkjøpsrett og må gjøre retten gjeldende innen 2 mnd. regnet fra mottakelsen av varsel om at bud er akseptert. Det betyr at det vil kunne ta opp til 2 måneder etter at sendt varsel om at bud er akseptert før det foreligger en avklaring. For denne omsetningen har grunneier gitt tilbakemelding den 13.10.2026 om at det kan være aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende ved hver overdragelse, med unntak for dersom festeretten og bygninger overføres til festerens «nærstående». Dette følger av tomtefesteloven § 17, annet ledd, jf. løsningsrettsloven § 8. Det vil det bli tinglyst en rettighet med tilhørende plikter på festegrunn nr. 9 i forbindelse med avtale om bruk av vei. Se info under vei, vann og avløp.