Ragnis veg 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - A konto renter: kr 5 442,- - Vedlikehold: kr 196,- - Felleskostnader: kr 3 872,- - A-konto avdrag IN (individuell nedbetaling): kr 1 503,- - Renter lån 2: kr 218,- - Avdrag lån 2: kr 95,- - Kabel-TV: kr 539,- Det oppkreves en egen månedlig tilleggsytelse for Kabel-TV på kr 539,- som er inkludert i de totale felleskostnadene. Det foreligger vedtak fra generalforsamlingen 18.03.2026 som gir det nye styret fullmakt til å utvide borettslagets tilleggslån (DNB lån nr. 1213.82.03741) med inntil kr 500 000,- og til å pantsette borettslagets faste eiendom med inntil kr 1 500 000,-, dersom det viser seg nødvendig for å gjennomføre pågående vedlikeholdstiltak. Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland Boligbyggelag pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 601 096,35
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 1 292 275
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131342436 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 23 217 500,- Andel av saldo: kr 1 242 500,- Restløpetid: 60 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138203741 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 986 096,- Andel av saldo: kr 49 776,- Restløpetid: 47 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2049) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 320 585,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 366 414,-

IN-ordning

Borettslaget har etablert en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for lån nr. 12131342436. Dette gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av dette felleslånet for å oppnå lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at lån nr. 12138203741 ikke er omfattet av IN-ordningen.

Forsikringspolise

SP0000983009

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i en frittstående dobbelgarasje. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, og det er tilrettelagt for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 6 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Entré, to soverom, gang, stue, kjøkken, bod og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. I tillegg er det en terrasse på 17 m². Boligen disponerer én garasjeplass i felles frittstående dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2016 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Mellom over- og underskap er det montert vannfaste kitchenboard-plater, samt glassplate over komfyr. Kjøkkenventilator blåser luften ut gjennom yttervegg. Gulvet har parkett, veggene har malte trefiberplater, og i taket er det folierte/malte himlingsplater. Bad: Badet benyttes også som vaskerom og er fra byggeår 2016, oppført etter TEK10. Gulvet har fliser med smøremembran og plastsluk. Veggene er kledd med baderomsplater, og i himlingen er det folierte eller malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant med skap under, speil med lys over samt veggskap. Badet har hengslede dusjvegger i glass og veggmontert WC. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og spalte i dør. Overflater: Gulv: Fliser i entré og gang (teknisk rom). Parkett ellers i boligen. Vegger: Malte trefiberplater med panelmønster. Himling: Malte eller folierte himlingsplater av spon eller trefiber. Pipe og ildsted: Boligen har murt elementpipe med tilknyttet ildsted i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er fylte profilerte kompaktdører. Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap og tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad med spalte i dør. Kjøkkenventilator blåser luften ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukker (6 kg pulverapparat) i boligen. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 5 m² samt én garasjeplass i frittstående dobbelgarasje oppført i 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer ved avløpsrør til servant, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten inspeksjonsåpning eller drensspalte kan lekkasjer forbli uoppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er oppført med radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye lysarmaturer ble montert i stuen i 2024 på eksisterende kabling. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2021 ble det montert downlights over garasjeportene i borettslaget, styrt av lysdimmere og fotoceller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med 2 lags-glass og malt boddør uten glass. Boligen har malt balkongskyvedør av tre, med vindu av 2 lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Deler av terrassen har rekkverk av glass. Garasje: Til boligen følger én garasjeplass i en frittstående dobbelgarasje. Bygningen er oppført på støpt betongplate på grunn og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon av tre. Utvendig er garasjen kledd med liggende trekledning, mens veggene innvendig i hovedsak fremstår med synlig vindsperre. Taket er utført som pulttak og tekket med profilerte stålplater. Garasjen har leddport av stål med elektrisk portåpner. Den aktuelle leiligheten disponerer den ene garasjedelen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har murt elementpipe og ildsted. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet og ellers skjult elektrisk anlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan Andås, etappe 1 (plan-ID 20071203), vedtatt 19.12.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for Andås, etappe 1.1 (plan-ID 0812B01), vedtatt 01.07.2008. Planen gjelder som supplement til reguleringsbestemmelsene for "Reguleringsplan Andås etappe I". Av bestemmelsene for bebyggelsesplanen fremgår det at felt B7.3 tillates tilrettelagt for bygging av omsorgsboliger, og at utbyggere kan bli pålagt å knytte seg til fjernvarmeanlegg på Andås.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 886
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Andås Borettslag Mosjøen er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag og består av 18 andeler. Borettslagets organisasjonsnummer er 915 194 680. Styreleder er Roar Kleivhaug. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og kan kontaktes på andas.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 18. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styret fikk fullmakt til å utvide tilleggslånet med inntil kr 500 000,- for å dekke nødvendig vedlikehold som maling, asfaltering og skifte av brannvarslere. Finansiering skjer ved refinansiering av lån nr. 1213.82.03741 i DNB Bank ASA. Ifølge årsberetningen for 2025 er det planlagt maling av boligene i Ragnis veg sommeren 2026. En ny GPS-styrt robotgressklipper skulle leveres våren 2026. Hver andel har en tilhørende garasje med strømtilførsel fra boenheten, som også kan benyttes til lading av elbil. Snørydding og strøing av innkjørsler utføres av innleid maskin. Borettslaget har en robotgressklipper for fellesarealene. Det skal være ro i borettslaget fra kl. 23.00. Montering av varmepumper, platting, utvidede terrasser og markiser krever forhåndsgodkjenning fra styret. Langtidslagring av avskiltede biler på fellesarealene er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med dyr uten godkjenning fra styret. Søknad med erklæring må fylles ut. Katt blir kun godkjent som innekatt. Det er en forutsetning at eier rydder opp etter dyret. Andelseierne har ansvar for snørydding på områder hvor innleid maskin ikke kommer til, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Det forutsettes deltakelse på dugnad, som for eksempel vasking og maling av garasjer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.