Myrvegen 16 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 162 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 4 794,- - Renter: kr 553,- - KabelTV: kr 522,- - Avdrag: kr 293,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland BBL pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 283 600,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 206 509
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127411024 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 1 076 453,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,5 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161122758 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 8 207 148,- Andel av saldo: kr 206 509,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiering, vedlikehold og rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 3 565 416,- Underskuddet skyldes hovedsakelig kostnader til rørrenovering. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 229 129,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568646

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer p-plass merket nr H0102 på kart som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Plassen er rett utenfor inngangspartiet nærmest veggen mot gaten. I følge styreleder disponerer hver andelseier hver sin parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 8 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje av et boligbygg fra 1971 og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 73 m²: To soverom, stue, bod, toalettrom, gang, bad og kjøkken. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. I tillegg er det en balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1969. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning som har laminerte skrog og glatte fronter. Det er fliser mellom over- og underskap. Benkeplaten er av tre med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekk med kullfilter. Gulv av laminat, vegger og tak av malt/tapetsert betong. Bad: Badet er fra byggeår. Overflater: slett malt betong i himling, malt/tapetsert betong på vegger og vinylbelegg på gulv. Utstyrt med dusjkabinett, enkel innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Eldre støpejernssluk. Varmekilde er stråleovn på vegg. Ventilasjon via naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med betongoverflater: malt i tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Utstyrt med servant og gulvmontert WC. Naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i stue og toalettrom. Laminat i kjøkken, soverom og gang. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte/tapetserte betongvegger. Noen steder er det lagt plater på betongvegg, og noen steder er det delevegg av trestendere med plater. Himling: Slett malt betong og malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det ble montert ny vedovn i stuen i 2023. Innvendige dører: Slette dører med overflater av finer. Enkelte innvendige dører har betydelige skader, og to dører mangler dørblad. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er noe plastrør i kjøkken og bad. Avløpsrør: Hovedavløpsrør er av støpejern. Det er noe plastrør i kjøkken og bad. I 2025 ble det utført re-lining/rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Kjøkken har kun avtrekk med kullfilter. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk bereder på 120 liter. Berederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, typisk for eldre boliger med utvidelser og endringer over tid. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukker i boligen (6 kg pulverapparat). Boligen har kun én røykvarsler, og denne er defekt. Én varsler er ikke tilstrekkelig for å dekke alle oppholdsrom og soverom etter gjeldende forskrift. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - gulv - stue, bod, wc: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er mye svimerker foran ovn. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. To dører mangler dørblad. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende tetthet i våtsonen ligger til grunn for vurderingen. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er omfattende skader i overflater. Det er mange hull i overflater, som ser ut til å være skruehull. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Vinylbelegget er i svært dårlig forfatning. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tettesjikt på vegger, og tettesjikt på gulv er svært gammelt og i dårlig forfatning. Sluken er av eldre støpejern. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. Mye av veggenes tapet har løsnet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er noen mindre skader på overflaten til ytterdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ligger dekke oppå membranen, og det er derfor ikke mulig å inspisere denne. Rekkverket på balkongen er 85 cm, mens kravet er 1 meter. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er generelt svært gamle, men med varierende grad av slitasje. Stue, wc og bod har de dårligste overflatene totalt sett. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er ikke tilfredsstillende tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er kun oppdriftsventilasjon og for lite spalter under dører til at luft kan passere på en god måte. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det kom vann opp fra sluken i gulvet/vasken på badet før det ble utført rørfornyelse i blokken i 2025. Arbeidet ble bestilt av MBBL. Pkt. 10: Faglært arbeid: MBBL bestilte og gjennomførte rørfornyelse i blokken i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduene er av nyere dato, men det var ikke mulig å fastslå eksakt alder. Dører: Hovedytterdøren er en malt slett tredør uten glass. Døren har kikkehull. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkongdør er av nyere dato. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 8 m² med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke oppå membranen. Det er ikke innredet rom under balkongen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleiliget

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på baderomsvegg og vedovn montert i stue i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BKS) i henhold til reguleringsplan MBBL - Trudvang (plan-ID 20201412), vedtatt 20.08.1969. Planen omfatter også arealer regulert til garasjeanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn med tekniske anlegg og parkering. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang I (org.nr. 862 213 122) er et borettslag i Vefsn kommune. Borettslaget består av 45 leiligheter. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og styreleder er Elsbet Hundåla. Kontakt: brl.trudvang1@helbo.no. På ordinær generalforsamling 23. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. * Styregodtgjørelsen for perioden 2025/2026 ble fastsatt uten endring fra fjoråret. I 2025 ble det gjennomført en rørrenovering i borettslaget. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Banking og boring er ikke tillatt etter kl. 21:00 på hverdager og etter kl. 19:00 i helgene. Inngangsdørene låses mellom kl. 22:00 og 07:00. Det er ikke tillatt å oppbevare ski, kjelker, sykler og lignende i trapperom eller ganger, med unntak av barnevogner og rullatorer. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets felles-/hovedledning. Dette inkluderer også rensing av sluk på verandaer og balkonger. Se vedlagte husorderingsregler og vedtekter lengre bak i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.