Innervollan 25 A

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Innervollan i bydelen Skjervengan i Mosjøen. Området er etablert, rolig og barnevennlig, preget av variert boligbebyggelse og store, grønne fellesarealer. Borettslagets tomt ligger lunt til med skogkledde åser i bakkant og gode solforhold. Her bor du skjermet til i et trygt nabolag, samtidig som du enkelt når hverdagens gjøremål til fots, på sykkel eller med bil. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med flere barnehager innen kort gangavstand, deriblant Skjervengan barnehage, Regnbuen barnehage og Askeladden barnehage. Både Mosjøen barneskole og Kippermoen ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna, rundt halvannen kilometer fra boligen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Nyrud, hvor både Rema 1000 og Kiwi ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Sjøsiden Senter og Mosjøen sentrum. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Med skog og mark like bak bebyggelsen er det kort vei ut i terrenget til fots, og Søråkeren nærmiljøanlegg ligger en kort spasertur unna for lek og ballspill. I tillegg er Kippermoen idrettssenter og turområdene ved Mosåsen lett tilgjengelige på sykkel eller med bil. Kollektivforbindelsene er gode; nærmeste bussholdeplass på Skjervengan ligger en kort gåtur unna, og Mosjøen jernbanestasjon nås på en kort sykkeltur. For lengre reiser er det rundt ti minutters kjøretur til Mosjøen lufthavn Kjærstad.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag: kr 479,- Fellesutgift: kr 4 765,- Renter: kr 2 347,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 13 716 295,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 534 929
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362721583 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 12 838 317,- Andel av saldo: kr 534 930,- Innfrielsesdato: 30.06.2060 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Vedlikehold, refinansiering Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132157470 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 877 978,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Garasjer Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 206 816,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 194 922,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i carport. Borettslaget har parkeringsmuligheter på eiendommen, herunder garasjeanlegg/carporter og opparbeidede parkeringsarealer, regulert gjennom borettslagets bestemmelser.

Tomteareal er 7 349 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.08.2026 av Vefsn kommune. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, interne kjøreveger, gangforbindelser, parkeringsarealer og garasjeanlegg. På uteområdet er det etablert felles sitteplasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Andelseierne disponerer ikke eget eksklusivt tomteareal, men har bruksrett til borettslagets felles uteområder i henhold til gjeldende vedtekter.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 67 m²: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og to soverom. Leiligheten har en sørvendt balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen. Til leiligheten hører to boder som eksternt bruksareal (BRA-e) med et samlet areal på 10 m². Den ene boden er plassert i kjelleren og utgjør 4 m², mens den andre boden befinner seg på loftet og utgjør 6 m². I tillegg er det registrert bod på loftet med 10 m² areal som ikke er målbart (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. Borettslagets fellestomt har felles parkeringsmuligheter, herunder garasjeanlegg og opparbeidede parkeringsarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.1964. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 1964, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en delvis plassbygget innredning i heltre med laminerte skrog og glatte fronter. Det er montert fliser på vegg mellom over- og underskap, og benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator har utblåsning gjennom yttervegg. I innredningen er det integrert en benkebereder på ca. 80 liter med elektrisk oppvarming. Overflatene består av laminat på gulv, sparklede og malte gipsplater på vegger og malt betong i himling. Bad: Badet ble oppgradert i 2004 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler og termostat på innvendig vegg, flislagte vegger og slett malt betonghimling. Rommet er utstyrt med enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med belysning, veggskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via veggventil og spalte under dør. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapetserte gipsplater og betong på vegger, samt slett malt betong i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Overflater: Gulv: Laminat på gulv i stue, kjøkken, gang og det ene soverommet, belegg på det andre soverommet og toalettrom, samt fliser på bad. Vegger: Malte trefiberplater med panelmønster, tapetserte gipsplater, sparklede og malte gipsplater, samt fliser på bad. Himling: Slett malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av betong. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein, og det er montert vedovn i boligen. Innvendige dører: Boligen har hvite slette malte fyllingsdører, samt én malt profilert fyllingsdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, lagt som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er montert eldre støpejernssluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er veggventiler på bad og toalettrom, samt spalte under baderomsdør. Varmtvannstank: Det er installert en benkebereder på ca. 80 liter med elektrisk oppvarming, innebygget i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Sikringsskapet er utstyrt med nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Ytterdøren har brannklassifisering. Lagring: Det medfølger to eksterne boder, hvorav én bod er plassert på loftet og én bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som også mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr der som senere har blitt demontert. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er en spalte men den er for liten. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun to ventiler i leiligheten som er ment å slippe luft inn. Ett soverom har ikke ventil. Det er ingen spalter under dører. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Jeg kjenner ikke til noen negative forhold

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Alle vinduer kan åpnes. Vinduer har åpningstype toppsving. Det er ett vindu som har åpningstype 2 veis innadslående vindu og dette er tilrettelagt for å være rømningsvei. Vinduer er skiftet etter byggeår, men det er ikke kjent når. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre uten glass. Døren har brannklassifisering. Døren har kikkehull. Døren har påmontert dørpumpe. Det er malt balkongskyvedør av tre med vindu. Døren har 3-lags glass. Døren har utvendig beskyttelse av aluminium for å beskytte treverk. Noe som reduserer behov for vedlikehold. Balkonger/terrasser: Det er en annen balkong under denne balkongen, som tilhører en annen leilighet. Det er en balkong med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke oppå membranen. Det er ikke innredet rom under balkongen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2) i henhold til Austerbygdvegen (plan-ID 20091207), vedtatt 26.01.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Planendringer relatert til eiendommen: - Mindre vesentlig reguleringsendring for Austerbygdvegen (sak 09/246) - vedtatt. Endringen gjaldt digitalisering av reguleringsplanen i henhold til SOSI-standard og tilpassing til digitalt kartgrunnlag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 921
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

AL Skjervengan borettslag II er et borettslag bestående av 24 leiligheter beliggende i Vefsn kommune. Byggeår er 1965. Forretningsfører er Mosjøen og Omegn boligbyggelag (Helgeland Boligbyggelag), og styreleder er Solveig Fjelldal. Kontakt: brl.skjervengan2@helbo.no / mob. 90885145. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 10.03.2026: - Styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Valg av tillitsvalgte: Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, to styremedlemmer ble valgt for 2 år, to varamedlemmer for 1 år og valgkomité for 1 år. - Fastsettelse av styrehonorar for 2025/2026 ble enstemmig vedtatt (styreleder kr 40 000,-, nestleder kr 15 000,- og styremedlemmer kr 5 000,-). Fasiliteter og fellesløsninger: - Borettslaget disponerer kjellerrom, utvendige boder, loft samt leskur utenfor hver blokk for søppel- og papirkonteinere. - Det er etablert avtale om trappevask hvor innleid vaskehjelp vasker trappeoppgangene hver 14. dag. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 06:00. Inngangsdører skal holdes låst i samme tidsrom. - Grilling med elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på balkong, med maksimal beholderstørrelse på 5 liter gass. Det må utvises hensyn til naboer og brannfare. - Montering av flaggstenger, markiser, skilter, antenner og lignende krever forhåndsgodkjenning fra styret. - Lufting gjennom entrédør er ikke tillatt. Tørking av klesvask på balkong skal ikke strekke seg høyere enn balkongrekkverket. Det er i utgangspunktet forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan likevel søke styret om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, vil søknad bli innvilget. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre eller etterlate ekskrementer på borettslagets område. Beboere har felles ansvar for snømåking foran inngangsdører og foran leskur ved søppelkonteinere, samt plikt til å påse at kjellerrom, trapperom og tilhørende vinduer holdes ryddige og rene.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikkert i NGU sine radonkart.

Borettslagsloven og avhendingsloven.