Håreks gate 38

Velkommen til sentrum og byflata Mosjøen sentrum består av en god blanding mellom nytt og gammelt, leiligheter, næringsbygg og eneboliger. Byen er den eldste på Helgeland, og i fylket er det kun Bodø som er eldre. Fra gammelt av, i 1876, ble Mosjøen en egen kommune – Mosjøen Bykommune. Dette bestod frem til 1960-tallet, og Mosjøen ble da en del av Vefsn Kommune. Så sent som i 1998 fikk Mosjøen offisielt bystatus. Mosjøen betraktes som en industriby. Alcoa Mosjøen er blant de største aluminiumsverkene i Europa og en hjørnesteinsbedrift i byen mtp. arbeidsplasser og lokalt næringsliv. Mosjøen holder mye stolt historie, og som beboer i sentrum og byflata har man kort vei til bl.a. Sjøgata - Nord-Norges lengste rekke av trehus- og brygger fra 1800-tallet. Det historiske bymiljøet er aktivt brukt av folk og forretningsliv. Bylivet Som beboer i sentrum nyter man godt av alle servicefunksjoner og korte avstander til det man trenger daglig. Enten man ønsker de mer tradisjonelle nisjebutikkene eller kjøpesenter ligger alt godt til rette for at man finner det man trenger. Det er godt med parkeringsplasser i byen uten parkeringsavgift. Sentrum kan by på flere koselige restauranter og møteplasser, kjøpesenter med dagligvarebutikk og handelspark. Rett og slett en enkel og lettvint hverdag. Det skal også nevnes at det er kort vei til Mosjøen Togstasjon. Skole og barnehager Sentrum og byflata sokner i all hovedsak til Mosjøen Skole. Skolen er en barneskole med klassetrinn fra 1. til 7. og her er det også SFO. Uteområdet til skolen består av bl.a. lekestativer, sandkasse, basketbane og fotballbane. Skolen tilbyr også gymsal og svømmebasseng for sine elever. De nærmeste barnehagene til bykjernen er lokalisert på Nyrud ved sykehuset og Dolstad.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 4 354,- Renter: kr 1 258,- Avdrag: kr 579,- Kabeltv/internett: kr 99,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 3 654 006,56
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 282 812
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135811430 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 3 654 007,- Andel av saldo: kr 282 812,- Type Rente: Flytende rente Rente: 5,5 % Merknad: Vedlikehold, refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 277 037,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 131 575,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser på eiendommen. Innkjørsler er asfaltert og det er ikke faste parkeringsplasser. Det er ikke etablert ladepunkter for el-bil i borettslaget pr. oktober 2026.

Tomteareal er 2 914 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Vefsn kommune. Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med grøntarealer, beplantning med trær og prydbusker, samt asfalterte adkomst- og trafikkarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Den enkelte andelseier disponerer fellesarealene i samsvar med borettslagets vedtekter og bestemmelser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 59 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Kjeller BRA-e 16 m²: Tre boder. Balkong på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet med gulvareal på 9 m², men arealet er ikke målbart (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjent fasadetegning for eiendommen datert 17.02.1948 og byggeanmeldelse fra 11.09.1951. Det foreligger ingen tegninger av innvendig romdeling fra byggeår i Vefsn kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 24.08.2012 vedr. tilbygg av balkonger, som stemmer med dagens utførelse av balkong.

Leiligheten, oppført i 1951, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg eller tak. Vannlås ble skiftet i 2026. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte panelbord av trefiber i himling. Rommet har elektriske varmekabler med termostat, rør-i-rør-system, dusjkabinett, veggmontert toalett, enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speil med belysning, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte og spalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og vinylbelegg på bad. Vegger: Malte trefiberplater med panelmønster, samt baderomsplater på bad. Himling: Smartpanel (malte trefiberbord med panelutseende) i innvendige tak, og malte panelbord av trefiber på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det ble montert ny vedovn i stuen i 2017. Sotluken er plassert i fellesareal i kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte fyllingsdører. Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap, avrenning til sluk og stoppekran. Det ble utført rørfornying i 2025 av Entrepnor AS, og vannlås på kjøkkenet ble skiftet i 2026. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er tilgjengelig i fellesareal i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på bad med spalte under dør, kjøkkenventilator med utkast, samt ventiler i øvrige rom. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder på ca. 120 liter med produksjonsår 2016. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med én strømmåler. Anlegget ble fullstendig fornyet i 2017 av Caverion. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat (6 kg pulverapparat) i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder, fordelt på tre boder i kjeller og én bod på loftet. Bodene er låsbare og har enkel standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Balkongdøren er i svært dårlig forfatning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt 40 mm høydeforskjell mellom gulv i gang ved ytterdør, og gulv ved vindu i stue mot nord. - Bad - Overflater gulv: Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For dusjsonen er ingen av disse oppfylt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler spalte under dør til soverom. Det gjør at ventilering av soverom kan bli noe begrenset. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2017. Varmekabler og øvrig elektrisk arbeid ble utført av Caverion. Det ble lagt vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Pkt. 5: Det kan bli kondens på vindu. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Rørfornying ble utført av Entrepnor AS i 2025. Bytte av vannlås på kjøkken ble utført av Comfort i 2026. Pkt. 15: Ny vedovn i stuen ble montert i 2017 (ufaglært arbeid). Pkt. 17: Nytt el-anlegg i leiligheten og varmekabler på bad ble utført av Caverion i 2017.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre. Vinduene har 2-lags isolerglass. Vinduene har ventiler. Alle vinduer kan åpnes. Vinduer har åpningstype toppsving. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass. Døren har brannklassifisering. Hovedytterdøren er plassert innvendig, og den skiller leiligheten fra fellesarealer (trappeoppgang), og er derfor ikke eksponert for vær eller fukt. Det kan forventes lang levetid på slike dører. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkongdøren har begrenset beskyttelse fra takoverbygg, kun et lite takutstikk, og er derfor noe utsatt for værslitasje. Døren vil tidvis være eksponert for sol, og regn dersom det er vind samtidig. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Ingen membran men vanntettet med takplater og renner på undersiden for å hindre vann på terrassen under. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BFK) i henhold til Detaljregulering for Mosjøen skole (plan-ID 20161312), vedtatt 22.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.4.1 gjelder følgende for felles garasjeanlegg (f_BG): «Felles garasjeanlegg med 20 plasser. Disse skal nyttes av beboere i planens bebyggelsesområder BFK og BFB.»

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 56 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Mosjøen Borettslag II (org.nr. 961 296 439) består av 12 andelsleiligheter fordelt på 4-mannsboliger i Vefsn kommune, oppført i 1952. Borettslaget er tilknyttet Helgeland BBL som forretningsfører, og styreleder er Sverre Magnus Severinsen. Kontakt: mosjoen.brl2@helbo.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 09.03.2026: • Styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Valg av tillitsvalgte: Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, styremedlem gjenvalgt for 2 år, og varamedlem valgt for 1 år. • Fastsettelse av styregodtgjørelse for perioden 10.03.2025–09.03.2026: styreleder kr 15 000,- og styremedlemmer kr 7 500,-. I henhold til vedtektene har andelseier ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer/balkonger samt holde boligen fri for skadedyr. Andelseier plikter å gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre nødvendig vedlikehold og ettersyn. I boligopplysningene er dyrehold oppgitt som ikke tillatt. I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.