Myrvegen 16 B

Velkommen til Trudvang Området Trudvang er et rolig og etablert boligområde ca. 2 km sør for Mosjøen sentrum. Det er fra Trudvang kort vei til det meste av fasiliteter man måtte trenge i hverdagen. Her nevnes bl.a. kort vei til flere matbutikker som Bunnpris på Olderskog, Kiwi og Rema1000 på Nyrud. Det er videre gangavstand til Litjenget som kan by på fine turmuligheter i variert terreng opp til Mosåsen sommer som vinter. Fra området er det kort avstand til Mosjøen videregående skole avd. Kippermoen, Kippermoen ungdomsskole og Olderskog skole. Barnehager finnes også i gangavstand fra boligen, både på Olderskog og Nyrud. I nærområdet til Kippermoen er det pent tilrettelagt med både akebakke, skiløyper opp til Mosåsen og annen vinterlek når snøen har lagt seg. Om sommeren er det muligheter for sykkelløyper m.m. I dette området ligger også Kippermoen Idrettspark, et utstrakt frilufts- og treningsområde som foruten Mosjøhallen omfatter fotballbaner med ekte og kunstig gress, fotballøkke, løpebane og fasiliteter for tennis, badminton, volleyball og kurvball. Boligene i nærområdet består av blokkleiligheter, rekkehus og eneboliger med naboer i alle aldre. Området er et attraktivt boområde takket være alle typer boliger til enhver livssituasjon og korte vei til alt man i utgangspunktet trenger enten man er enslig, par eller holder fullt hus.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i Helgeland BBL Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgift: kr 2 555,- Tv/internett: kr 522,- Leie carport: kr 488,- Renter: kr 295,- Avdrag: kr 156,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 9 283 600,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 163 906
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127411024 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 1 076 453,- Andel av saldo: kr 53 823,- Innfrielsesdato: 31.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,5 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161122758 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 8 207 148,- Andel av saldo: kr 110 084,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiering, vedlikehold og rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 3 565 416,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig kostnader til rørrenovering. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 229 129,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger carport til leiligheten som denne andelen disponerer. Borettslaget har laget et oversiktskart hvor de har tildelt p-plasser til hver andel. Her er denne andelen markert som 16B H0101. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det kreves leie for carport, oppført med kr 488,- per måned i boligopplysningene. Disse betales gjennom felleskostnadene pr. måned. Borettslaget har for øvrig utendørs biloppstillingsplasser tilknyttet blokkene, samt gjesteparkering på fellesareal etter gjeldende ordninger.

Tomteareal er 8 282 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Vefsn kommune. Fellestomten er opparbeidet med boligbebyggelse, carporter, interne kjøre- og parkeringsarealer samt felles utearealer. Ubebygde deler består i hovedsak av grøntarealer og omkringliggende terreng rundt boligblokkene. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Den enkelte andelseier disponerer tomten og fellesarealene i samsvar med borettslagets vedtekter og gjeldende ordninger.

Borettslagsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 32 m²: sovealkove, stue, bad, kjøkken, gang. Kjeller BRA-e 7 m²: to boder. Balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en carport på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1969.

Leiligheten, oppført i 1970, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i en åpen romløsning og ble fornyet i 2013. Innredningen har laminerte skrog, hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat, med kitchenboard vannfaste plater montert mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med kombinert koketopp og stekeovn, kjøleskap og kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak. En benkebereder på ca. 100 liter er innebygget i kjøkkeninnredningen. Overflatene består av laminat på gulv, malte og tapetserte mur- og betongvegger samt slett malt betonghimling. Bad: Badet ble oppgradert i 2013, men har et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav. Rommet har vinylbelegg på gulv med fall mot sluk, våtromstapet på veggene og slett malt betonghimling. Sanitærutstyr og innredning består av servantinnredning med overskap og speil med belysning, gulvmontert klosett samt dusjhjørne med forheng. Det er montert stråleovn på vegg som varmekilde og elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Sluken er en eldre støpejernssluk som fikk innvendig epoxybelegg i 2025. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte betongvegger, betong- eller murvegger med tapetsert overflate, og malt trepanel. Himling: Slett malt betongoverflate i innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av betong. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i boligen, opplyst installert i 2017. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, lagt som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Vann- og avløpsledninger er opplyst oppgradert/fornyet i 2013. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er opplyst at det ble utført rørfornying i 2025, og avløpsrør i kjeller er opplyst skiftet ut eller utbedret samme år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra bad via elektrisk avtrekksvifte, samt kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg eller tak. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen ivaretas av en benkebereder på ca. 100 liter som er innebygget i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Sikringsskapet er utstyrt med eldre skrusikringer, og det er én strømmåler tilknyttet anlegget. Arbeider ble utført på anlegget i 2013 i forbindelse med oppussing. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og en 6 kg pulverapparat brannslukker. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 7 m² samt en tilhørende carport på 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det gjelder tapeten på veggen, som har sprekker i skjøtene. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er noen skruehull i overflaten på ytterdør. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktskader i hjørner i dusjsone. Dette som følge av at tapeten har utettheter. Det er også flere steder hvor skjøtene i tapeten har sprekker. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er påvist styrt ventilasjonsvifte som er koblet til et oppdriftsventilasjonsanlegg (naturlig ventilasjonsanlegg). - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er ikke høyt nok. Kravet er at rekkverk skal være 1 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget som følge av manglende samsvarserklæringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Har eiendommen utleiedel: Kommunal bolig opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 26: Forhold i nabolaget: Til tider litt høy musikk fra naboer over. Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Garasje/tilleggsbygning tilhører boligen. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking og undertak opplyst fornyet i 2013. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er utstyrt med ventiler og har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Alle vinduer kan åpnes, og har åpningstype toppsving. Vinduer er av nyere dato og er i bra tilstand, men eksakt alder er ikke mulig å fastslås. Vinduene er ikke merket med produksjonsdato. Vinduer er opplyst skiftet i 2016. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass. Hovedytterdøren er plassert innvendig, og den skiller leiligheten fra fellesarealer (trappeoppgang), og er derfor ikke eksponert for vær eller fukt. Det kan forventes lang levetid på slike dører. Døren har brannklassifisering. Døren har kikkehull. Døren har påmontert dørpumpe. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Døren(e) har 2-lags glass. Døren har utvendig beskyttelse av aluminium for å beskytte treverk. Noe som reduserer behov for vedlikehold. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av malt tre. Ingen membran. Under balkongen er terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 5 m². Innvendig rekkverk på altan er opplyst malt og altangulv beiset i ukjent år. Carport: Det er en carport som tilhører leiligheten. Den er på 17 m². Carport er opplyst oppført eller etablert i 2013. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe, opplyst installert i 2017. For øvrig elektrisk oppvarming via lokale varmekilder, herunder stråleovn på vegg på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for MBBL Trudvang (plan-ID 20201412), vedtatt 20.08.1969.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 17 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Borettslaget Trudvang I (org.nr. 862 213 122) består av 45 andelsleiligheter fordelt på lavblokker i Myrvegen 12–16 i Vefsn kommune. Forretningsfører er Mosjøen og Omegn Boligbyggelag (Helgeland Boligbyggelag), og styreleder er Elsbet Hundåla. Kontakt: brl.trudvang1@helbo.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 23.03.2026: • Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. • Årsregnskap for 2025 med revisors beretning ble enstemmig godkjent. • Elsbet Hundåla ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. • Det forelå ingen innkomne saker til behandling. • Styregodtgjørelse for perioden ble vedtatt videreført uendret. Borettslaget har felles trapperom, fellesinngang med systemlås og felles vaskeri. Borettslaget gjennomførte en omfattende rørrenovering i 2025. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. • Banking og boring er ikke tillatt etter kl. 21.00 på hverdager og etter kl. 19.00 i helger. Det skal være ro på søndags formiddag. • Murboring skal ikke foregå etter kl. 19.00 alle dager, og naboer skal varsles via oppslagstavle dagen i forveien. • Trapperom og fellesganger skal holdes fri for ski, kjelker, sykler og annet utstyr (unntak gjelder for barnevogner og rullatorer). • Større oppussingsarbeider skal avklares med teknisk sjef i boligbyggelaget og meldes til styret. • Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Søppel skal kildesorteres og pakkes i poser. Hver vår leier borettslaget inn containere som plasseres utenfor blokkene. Inngangsdørene holdes låst mellom kl. 22.00 og 07.00. Enhver beboer plikter å orientere seg om plassering av stoppekran og brannslange til sin leilighet.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs kart er betegnet med middels risiko for radon.