Rune Oplands veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader (Drift): kr 4 223,- A-konto rente (finansdel, regulert per 01.07.2026): kr 3 833,- A-konto avdrag (finansdel, regulert per 01.07.2026): kr 2 342,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland boligbyggelag pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 207 102
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 850 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364653615 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 10 207 102,- Andel av saldo: kr 850 592,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 (37 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Merknad: Fellesgjeld bygninger. Kapitalsplitt med avregning. Første avdrag ble betalt 30.06.2025. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 327 682,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 353 371,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000797509

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets fellesareal. Eiendommen har gruslagt biloppstillingsplass og stor parkering rett utenfor inngangen. Borettslaget arbeider med å forbedre parkeringsforholdene, da dagens tomtegrenser er dårlig egnet for parkering/mulig carport. Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å forhandle med kommunen om en grensejustering for å forbedre parkeringsforholdene.

Eiendom

Tomteareal er 1 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og garderobe. BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg har leiligheten en veranda på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.04.2012. Dagens planløsning stemmer i hovedsak med tegninger, med unntak av at et soverom er fjernet til fordel for større stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig, og kan tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom.

Standard

Leilighet oppført i 2014 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt montert. Waterguard lekkasjesikringssystem montert under kjøkkenbenken. Swegon Casa R3 ventilasjon med ventilasjonsvifte over kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Vegger med baderomsplater. Gulv med keramiske fliser og flislagt sokkel opp mot baderomsplatene. Dusjsonen er nedsenket i forhold til øvrig gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med slette laminerte fronter og nedfelt servant med ettgreps servantbatteri. Overskap med speildører over servant. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass med veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Dusjdørene ble skiftet i 2021. Badet har avvik ved overflater vegger og gulv som bør utbedres. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte gipsplater i oppholdsrom. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malt, sparklet gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap på bod/tekniskrom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Montert Swegon Casa R3 ventilasjon med ventilasjonsvifte på kjøkken og varmegjenvinning. Styringspanel montert i gang. Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2017. Varmtvannsberederen er plassert i en flislagt nisje med sluk, membran og fall mot sluk for oppsamling og avledning av eventuelt lekkasjevann. Fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er utstyrt med lekkasjeindikering via avløpsrør som munner ut i nisjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2018. Overspenningsvern på 50A fordelt over 9 kurser. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er registrert 2 stk. røykvarslere i stuen. Brannslukker på 2 kg er ikke i henhold til gjeldende krav om minimum 6 kg pulver eller skum. Lagring: Utvendig uisolert bod ved inngangen, oppført med stående trekledning på én vegg og liggende trekledning på én vegg, med gulv av sponplater. Boden er på ca. 4 m². Hovedstoppekran er plassert i rørskap på bod/tekniskrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra gang inn til kjøkken/stue tar i terskel. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist stake luke og tilfredsstillende lufting. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng bør justeres slik at det er fall ut fra vegger, slik at overflatevann ledes vekk fra konstruksjonen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig silikonfuge i overgangen mellom baderomsplate og gulv, samt en sprekk/skade i baderomsplaten ved plateskjøten nederst mot gulvet. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet er i hovedsak lagt flatt med nedsenket dusjsone. I dusjsonen er det ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som medfører at vann blir stående på gulvet etter bruk. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at slik kontroll er utført. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning (lite hakk). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekningen er fra byggeåret og består av asfaltbelegg. Taket er ikke nærmere besiktiget, da det ligger under borettslagets vedlikeholds- og ansvarsområde. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Ligger under borettslagets ansvarsområde. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Ligger under borettslagets ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Brannslukker er på 2 kg. Det er krav til 6 kg pulver eller skum. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjdørene på badet ble skiftet i 2021. Pkt. 28: Fellesutgifter kan øke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette følger også med handelen: - Vaskemaskin med skap over - Kommode og seng.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekningen er fra byggeåret og består av asfaltbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tekket med liggende trekledning, dobbelfals. Malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (EI30), malt balkongdør i tre med øvre halvdel i 2 lags glass og malt boddør (EI30). Balkonger/terrasser: Veranda på 10 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og strekkmetall i trinnene. Utvendig bod: Utvendig uisolert bod oppført med stående trekledning på én vegg og liggende trekledning på én vegg. Boden har gulv av sponplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet samt panelovner der slike er montert. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til oppvarmingen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B i henhold til Austerbygdvegen nord (plan-ID 20091229), vedtatt 07.02.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 199
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Austerbygdvegen Borettslag er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag og består av 12 leiligheter. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag og styreleder er Jhon Fredy Myrvang. Kontakt: austerbygdvegen.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 16. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Innføring av kapitalsplitt på felleskostnadene, som deler kostnadene i en linje for finanskostnader og en for driftskostnader. * Styret fikk fullmakt til å forhandle en avtale med Vefsn kommune om grensejustering av tomt for å forbedre parkeringsmuligheter. * Styregodtgjørelse for kommende periode ble fastsatt til kr 30.000 for styreleder og kr 15.000 for hvert styremedlem. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.