Bakkegata 4 F

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Dolstad i Mosjøen. Her bor du i et etablert boligområde med gangavstand til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Bunnpris i nærområdet, kun en kort spasertur fra boligen. Sjøsiden senter ligger like i nærheten til fots, og byr på et variert utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. For et enda bredere tilbud av butikker, kaféer og spisesteder spaserer du inn til Mosjøen sentrum på rundt ti til femten minutter, hvor du blant annet finner historiske Sjøgata med sine tradisjonsrike trehus og gallerier. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Det er få minutters gange til bussholdeplass ved Sjøsiden senter med flere bussforbindelser, og Mosjøen stasjon ligger også i gangavstand for togreisende. For lengre reiser nås Mosjøen lufthavn Kjærstad på under ti minutter med bil. Området har også et godt tilbud for barnefamilier, med Dolstad barnehage, Mosjøen skole og Mosjøen videregående skole innenfor en kort gåtur, samt Kippermoen ungdomsskole en kort kjøretur unna. Nærområdet og Vefsn byr på fine muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Fra boligen er det kort vei til fots til turstier langs Vefsna og rekreasjonsområder som Marsøra. For den turglade er Helgelandstrappa og Øyfjellet populære turmål i gangavstand fra sentrum, med flott utsikt over byen og fjorden. I tillegg byr Kippermoen idrettspark på svømmehall, treningssenter og fotballbaner en kort kjøretur unna, mens Kjemsåsen alpinsenter og preparerte skiløyper på Kjærstad ligger lett tilgjengelig med bil om vinteren.

Felleskostnader dekker festeavgift, husforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. De som har tv/wifi-pakke gjennom sameiet betaler kr 599,- pr. måned i tillegg. Av de totale felleskostnadene går hele 1500,- kr per måned til avsetning til vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder pr. 19.02.2024, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering på eiendommens opparbeidede parkeringsareal.

Tomteareal er 792 m² på festet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med plen, gangarealer samt arealer for adkomst og parkering. På tomten er det oppført en felles utebod med separate bodrom tilknyttet boenhetene. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Festekontrakten gjelder fra 1. juli 1956 med en opprinnelig festetid på 99 år. Neste ordinære regulering av festeavgiften er oppgitt til 2031. Bortfester er Opplysningsvesenets fond, som er videreført til Allstad AS.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 48 m²: Soverom, kjøkken, vindfang, bad, gang, stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 8 m² i felles utebod på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.05.1959.

Leiligheten fra 1959 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med plassbygget heltreinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert koketopp og stekeovn, kombinert kjøl/fryseskap og kullfilterventilator. Det er montert en ca. 75 liters elektrisk benkebereder i innredningen, og kjøkkenkranen ble skiftet i 2016. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og vinyltapet/vinylbelegg på vegger. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne, støpejernssluk, panelovn for oppvarming og naturlig ventilasjon med ventil i tak. Toalett ble montert i 2016 og dusjbatteri i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malt trepanel og malte plater av trefiber med trestruktur i overflaten. Himling: Slette malte trefiberplater av eldre type. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert oljeovn i leiligheten. Innvendige dører: Det er slette dører med overflater av finer, samt glass i døren mellom vindfang og gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, lagt som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er montert eldre støpejernssluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i tak på badet. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 75 liters elektrisk benkebereder i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har eldre skrusikringer, og det elektriske anlegget er installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Branntekniske forhold: Det er registrert synlige avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene ut ifra dagens forskrift, herunder at det er åpent mellom leilighetene på loftet og manglende brannskillende materialer. Lagring: Leiligheten disponerer en bodplass på ca. 8 m² i felles, uisolert utebod på tomten. Uteboden er oppført i trekonstruksjon på støpt betongdekke med pulttak tekket med bølgeformede eternittplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det fleste skjøtene i laminatgulvet i stuen har løsnet fra hverandre. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er konstaterte fukt-/råteskader i dusjsone hvor det er store skader på våtromstapet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er en terskel ved dusj, og denne er høyere enn tettesjikt ved rørgjennomføringer til WC. Det innebærer at en vannlekkasje utenfor dusjsonen vil renne over disse gjennomføringene dersom disse ikke er helt tette. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er flere mangler i våtrommets tettesjikt både på vegger og gulv, og det vurderes derfor at tettesjiktet ikke oppfyller dagens krav og forventninger til et tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Det er lekkasje fra avløpsrør ved vannlås under servanten ved tapping av vann. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Måleren ga fullt utslag på fukt ved måling foran vask, på gulv. Det er noe mer enn normal slitasje på overflater på gulv, vegger, tak og innredning. Det er ikke ett bestemt avvik som danner dette grunnlaget, men den generelle tilstanden. - Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon, men det er ikke målt fukt i noen av disse. Det er også fuktskjolder på gulv rundt avtrekksrør, noe som kan stamme fra kondens som følge av manglende kondensisolering. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer mot vest. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør er ikke fagmessig utført. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er bare 38 cm mellom kokeplate og ventilator. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen mekanisk avtrekk verken fra bad eller kjøkken, og det er ikke spalter under dører. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er ikke høyt nok iht. kravet om 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkkenavtrekk: Det er bare 38 cm mellom kokeplate og ventilator. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ingen synlige tegn på brannsikkert materiale som skiller boenhetene fra hverandre, og på loftet er det åpent mellom alle leilighetene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Tilleggsbygninger. Selger opplyser at boligen har tilleggsbygninger (utebod), og at vedkommende ikke kjenner til feil eller skader ved disse.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Loftet er et kaldloft. Loftet er ikke innredet og ikke i bruk til opphold. Loftskonstruksjonen er fra byggeår, og er ikke innredet. Det er underlag/tro av rupanel. Undertaktekking er ikke synlig og det er dermed ikke mulig å fastslå type og alder. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre. Vinduene har 2-lags isolerglass. Vinduene har ventiler (noen). Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduer har åpningstype toppsving. Vinduer mot øst er fra 2016 og vinduer mot vest er eldre, men ukjent alder. Dører: Boligen har en hovedytterdør av teak eller lignende. Døren(e) har 2-lags glass. Hovedytterdøren er en utvendig montert dør, som er tilbaketrukket under balkong, takutstikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær. Balkonger/terrasser: Det er en svalgang som fungerer som tilkomst til leiligheten, og den er ikke tenkt for uteopphold. Den tilhører fellesarealer og er bygget av trebjelker med dekke av tre og rekkverk av malt stål. Det er ikke tekking på balkongen, så den er ikke tett. Bod: Uteboden er oppført som en enkel, uisolert trekonstruksjon med bindingsverk og utvendig liggende trekledning. Bygningen har pulttak tekket med bølgeformede eternittplater som inneholder asbest. Gulvet består av støpt betongdekke. Boden er inndelt i flere separate rom med egne tredører og mindre vinduer. Innvendig er bindingsverket delvis åpent, mens enkelte veggflater er kledd med trepanel. Det er montert enkle arbeidsbenker og hyller i ett av bodrommene. Bygningen benyttes til lagring. Byggeår er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og oljefyring. Det er montert oljeovn i leiligheten og panelovn på våtrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er montert oljeovn i leiligheten. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), ikrafttrådt 21.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Gjeldende bestemmelser for eksisterende boligområder som ikke inngår i gyldig reguleringsplan (§ 10.5) fastsetter blant annet: - § 10.5.1: «Oppføring av nye bygninger som erstatning etter brann eller annen uforutsett hendelse er tillatt, forutsatt at krav til trygg byggegrunn og forholdet til annen samfunnsrisiko er avklart.» - § 10.5.4: «Det settes krav om detaljregulering for formålsendring, byfornyingsprosjekter og større utbyggingsprosjekter utover det som defineres som småhusbebyggelse med flere enn 4 boenheter.» Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Byflata i Kommunedelplan for Mosjøen, med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. I henhold til planbestemmelsene § 23.1 skal gateløp som viser at byen er en kvadratur, delt i tydelige kvartaler, bevares. Særskilt oppmerksomhet og beskyttelse skal gis hjørnegårder og bygg med knekte hjørner, bygninger som er lokalt vernet i gjeldende reguleringsplaner, hus med 1 ½ etasje og ark, samt tradisjonelle uthus. Eiendommen ligger i delområde K (Nervollan), jf. § 23.13, hvor bruksendring til næring kan skje gjennom en reguleringsprosess, mens justering av eiendomsgrenser og deling av eiendommer kan tillates uten planprosess.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsameiet Bakkegata 4 består av 6 seksjoner (gnr. 104, bnr. 24, fnr. 10, snr. 1–6), og styreleder er Bjørn Erik Nyland. Styret består av styreleder og nestleder. Beslutninger fattes av styreleder og nestleder i fellesskap. Sameiet har en pågående spare- og vedlikeholdsplan for utvendig oppgradering, hvor det settes av kr 1 500,- per måned per seksjon. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.