Egedes gate 48A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 117 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 975 092
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 262 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 4 048 120 i DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 23.03.2026: 5,3% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo pr. 23.03.2026: kr. 3 975 092 Andel av saldo pr. 23.03.2026: kr. 262 633 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2054 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 125 004 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 81 391

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568672

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og felles oppstillingsplass. Garasjeplassen følger med leiligheten ved kjøp. Det er eierne av garasjerekken som selv står ansvarlig for eventuell fremtidig vedlikehold.

Eiendom

Tomteareal er 1 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller BRA-e 6m²: Bod. 2. etasje BRA-i 47m²: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Garasje BRA-e 15m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for leilighet og garasje.

Standard

Gulvene har laminat. Veggene har tapet og malte panelplater. Himlingene har malerpapp. Etasjeskille av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2023 Veggene har baderomsplater. Himlingen har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Reflektorovn til oppvarmingskilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kjøkken Re-montert/brukt kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank fra 2023 på ca. 50 liter av merket Oso plassert i kjøkkeninnredningen. El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappoppgang. Det elektriske anlegget i kjøkken, gang, stue og bad er helt nytt. Det er lagt opp nye ledninger og montert nye stikkontakter i alle rom. Sikringsskapet er også nytt. Dette ble gjort i forbindelse med oppussing Det elektriske anlegget på soverommet er ikke oppgradert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Det er registrert malingsavflassing i vindusforing. TG2 – Innvendig: • Stedvis knirk i gulv. Laminatgulvet er ikke oppdelt med bevegelsesfuge i døråpning. Det er ikke montert underliggende glideskinne for garderobedørene. Overflatene på soverommet (foruten om gulv)er av eldre dato og har en del slitasje. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det er registrert glippe mellom våtromsplater. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG3 – Innvendig: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Ved renovering av bad i 2023 ble det oppdaget vannlekkasje og råteskade. Det var skade på bad, fra badet mot stuevegg og fra badet mot kjøkkenvegg. Både trevirke nederst på veggen og gulvbord bar preg av råteskade, og spor av muggsopp. Årsaken til skadene er trolig lekkasje fra skjøter i veggplater under dusjing, da disse veggplatene ikke var beregnet for bruk i våtsone på bad. Nordås Tømrerservice i 2023: Det ble gjennomført utbedring av vannskade. Badet ble totalt renovert Arbeid som har blitt gjort: - montering av baderomsplater med sokkel - og hjørnelist - montering av himling - montering av listverk - kubbing på bad for gulvbelegg - isolering av vegger bad - bytte av stendere som er skadet av råte - riving undergulv av bord og nymontering undergulv av 22mm vannfast sponplater - riving og nymontering av nødvendig listverk - riving av veggplater og montering av mdf-panel stuevegg mot bad samt ett stykke i gang, avsluttes rett forbi badet Det ble i tillegg valgt å lage badveggen av noe tynnere bindingsverk, for å få plass til toppmatet vaskemaskin. Eksisterende bjelkelag er c/c 60cm og er kledd med undergulv av 22mm vannfaste sponplater og tåler meget godt frittstående og faste installasjoner. Mosjøen Malerservice 2023: Avriving av gammelt gulvbelegg og legging av nytt gulvbelegg. Rørleggermester 'n AS 2023: Tilkobling av vann på klosett - tilkobling av vann og avløp på servant - tilkobling av vann på dusjkabinett - opplegg av vann og avløp til vaskemaskinuttak. Elektriker'n AS 2023: Det er etablert nytt elektrisk anlegg på badet, inkludert nye ledninger, belysning og stikkontakter. Arbeidet er utført av autorisert elektriker. 9. Det ble oppdaget sølvkre på bad i 2022, ett år før oppussing av bad. Skadedyrkontroll ble kontaktet umiddelbart og det ble satt i gang tiltak som var feller. Det ble satt opp felle på bad, i gang, på stue og i kjøkken. Det ble kun funnet sølvre i fellen som var utplassert på badet. Etter at badet ble totalrenovert i 2023 har det ikke blitt sett sølvkre verken på bad eller noen andre rom/steder i leiligheten. 17. Elektrikern Mosjøen AS i 2023: Det elektriske anlegget i kjøkken, gang, stue og bad er helt nytt. Det er lagt opp nye ledninger og montert nye stikkontakter i alle rom. Sikringsskapet er også nytt. Dette ble gjort i forbindelse med oppussing. Det elektriske anlegget på soverommet er ikke oppgradert. 26. Det må påregnes normal lydgjennomgang mellom leilighetene, herunder noe trinnlyd fra leiligheten over. Det kan også forekomme lyd og vibrasjoner fra vaskemaskiner i andre leiligheter. 27. Har tidligere fått muntlig klage fra nabo over støy/vibrasjoner når man vasker klær. Men det foreligger ingen regler/vedtekter i borettslaget over at det ikke er tillatt å ha vaskemaskin på badet. Det foreligger en erklæring fra tømrer som pusset opp badet at gulvet på bad tåler meget godt frittstående installasjoner. Det er regler for vasketid og det må man forholde seg til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Garasje Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttakkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Mathias Brunsgate med tilliggende areal. Planident 20091314, datert 14.11.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 681
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Interessenter bes sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt lengre bak i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Vefsn kommune skal oppgradere vei, vann og avløp i Egedes gate og tilstøtende gater. Arbeidet er planlagt med oppstart i april 2026, og skal være ferdig høsten 2027. I perioden må det påregnes noe støy. I anleggsperioden vil ordinær vanntilførsel til boligene bli kuttet, men Knas AS vil etablere midlertidig vanntilførsel, fortrinnsvis via utekraner på boligene/byggene. Ved spørsmål, ta kontakt med Vefsn kommune.