Spellmannsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 7 m²
GUA: 185 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og øvrige parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-i 82 m²: Stue, kontor, kjøkken og bad/vaskerom. Loft BRA-i 22 m²: Soverom, loftstue og hall m/trapp. Garasje: BRA-e 38 m²: Garasje. Balkong på ca. 7 m², terrasse og altan på ca. 49 m² og platting på mark på ca. 23 m². I tillegg har loftet i eneboligen 7 m² ikke måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde. Garasjen har et loftsrom for lagring som ikke er måleverdig da det mangler fast tilkomst og gulvet ikke vurderes som gangbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.07.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom i underetasje tegnet som disponibelt rom (tilleggsdel) er innredet og tatt i bruk som soverom (hoveddel). - Arealet hvor trappen er plassert i underetasjen er merket som disponibelt rom. - Vindfang (tilleggsdel) i 1. etasje er gjort mindre, og arealet er innredet og tatt i bruk som kontor (hoveddel). - Vaskerom (tilleggsdel) i 1. etasje er innredet med dusj og toalett og fungerer i dag som bad/vaskerom (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1987 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2010 med laminat på gulvet, malte tapetserte sponplater på veggene og smartpanel i taket. Kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg sørger for avtrekk. Kjøkkeninnredningen har noe mer enn normal slitasje. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2010. Gulv har fliser med smøremembran og varmekabler (registrert som defekt). Vegger har malte trefiberplater samt baderomspanel ved servanten. Himling har malte panelbord av trefiber. Innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2024. Gulv har fliser med smøremembran. Vegger har baderomsplater. Himling har malte panelbord av trefiber. Innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Badet har badekar, hengslede dusjvegger i glass og veggmontert WC. Nye elektriske installasjoner. Avtrekksvifte plassert på loft. Overflater: Gulv: Laminat på de fleste gulv (fornyet i 1. etasje i 2022 og underetasje i 2024), lakkert furugulv i loftstue, parkett på soverom på loft, teppegulv på ett soverom, samt fliser på bad i kjeller og bad/vaskerom i 1. etasje. Vegger: Slette malte sponplater, malte tapetserte sponplater på kjøkken, baderomsplater på bad i kjeller, samt malte trefiberplater og baderomspanel på bad/vaskerom. Himling: Malt trepanel på skråtak og himlinger, smartpanel (trefiberbord) på kjøkken, og malte panelbord av trefiber på begge bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gulv på grunn i underetasje og trebjelkelag i de to andre etasjeskillerne. Pipe og ildsted: Boligen har murt elementpipe. Det er montert peis med peisinnsats i stuen i 2018. Vedovn i underetasje ble fjernet i 2023 og røret blendet med lokk. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre. Trappen har repo og trappeneser av teppe. Innvendige dører: Det er eldre malte tredører på loftet. Ellers er det profilerte enspeils kompakte dører av nyere dato. Dør til kontor har glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det meste av rørene er åpent installert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er spalter under dører slik at luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i 1. etasje. Avtrekksvifte for bad i kjeller er plassert på loft. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Alder er ikke mulig å fastslå med sikkerhet. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med ulike oppgraderinger av boligen. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Det har vært el-tilsyn i 2026, og avvik er utbedret av fagperson. Det er ikke levert samsvarserklæring for alle arbeider. Branntekniske forhold: Boligen har 6 kg pulverapparat. Det er noen, men ikke tilstrekkelig med brannvarslere i henhold til gjeldende forskrift. Det var ikke fastmonterte brannvarslere i underetasje ved befaring. Lagring: Boligen har bod i kjeller. På loft er det knekott i takkonstruksjonen. Frittstående garasje på ca. 38 m² har lagringsplass på gulvplan, samt et uinnredet loftsrom over garasjen med tilkomst via luke og stige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende godkjent tettesjikt medfører økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk, og at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er avvik fra TEK17 13-15 c) for dusjsonen og for våtrommet generelt. Varmekabel er defekt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Det kan ikke påvises slukmansjett i noen av slukene. Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er sterke vibrasjoner fra ventilator når den brukes på full styrke, noe som tyder på manglende eller defekt avtrekk. Defekt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav; den stikker ca. 50 cm over møne, mens kravet er 80 cm. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkelen er 29 grader, og det skal være snøfangere på tak med mer enn 27 grader vinkel med ru overflate. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i underkant av kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ett vindu i stue er limt igjen med maling og kan ikke åpnes. Ett vindu i soverom i underetasje kan ikke åpnes på grunn av feil med mekanismen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer der omrammingsbord går helt ned på beslag, noe som gir treverket mulighet til å trekke fukt. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i balkongdørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen; løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Silikonfuge i hjørnet ved badekar tetter ikke skikkelig. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er ca. 1:200 i fall mellom dør og sluk, og ingen kant av membran ved dør. Krav til fall for håndtering av bruksvann er oppfylt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe mer enn normal slitasje på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år, eller service er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Alder kan ikke fastslås med sikkerhet, men produktplaten er påført "4/85", noe som kan indikere produksjonsår 1985. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen synlig fuktsikring. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er observert sporadiske lokale områder med fall mot grunnmur. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dette medfører økt usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkelen er 29 grader, og det skal være snøfangere på tak med mer enn 27 grader vinkel med ru overflate. - Åpning i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler ett bord i rekkverk i altan i 1. etasje, noe som gjør at åpningen blir mer enn 10 cm. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannfare ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er levert samsvarserklæringer for arbeid med bad i kjeller og for feilretting av mangler fra DLE el-tilsyn. Det er ikke levert samsvarserklæring for arbeider i garasje. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det var ikke fastmonterte brannvarslere i underetasje ved befaring. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad i 1. etasje: Varmekabler i gulv fungerer ikke. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad i kjeller ble oppgradert i 2024 med avretting av gulv, membran og flislegging. Montering av blandebatteri dusj, badekar og vask, samt montering av spyledo. Ny kurs til spyledo og kobling av elektrisk til kontakter. I 2010 ble isolasjon skiftet og nytt tak lagt i forbindelse med lekkasje fra vaskemaskin på vaskerom. Ufaglært arbeid: Montering av våtromsplater og listverk i 2024. Membran på gulv og 15 cm opp på vegg er fornyet, samt våtromsplater på vegger. Pkt. 4: Lekkasje på luftehatt over bad/kjøkken i 2021. Ufaglært arbeid: Lagt ny silikontetting på lokk til luftehatt i 2021. Ikke hatt lekkasjer siden. Pkt. 5: Faglært arbeid: Etter storm og liten lekkasje rundt pipehatt: Skiftet pipehatt og takpapp i 2018 (utført av tidligere eier, usikker på årstall). Skiftet isolasjon og lagt nytt tak innvendig i stue i 2018 (utført av tidligere eier, usikker på årstall). Skiftet soveromsvindu ut mot Spellemannsvegen, 3 glass i verandadør og 2 glass i vindu på vaskerom i 1. etasje i 2020. Ufaglært arbeid: Byttet vinduer på 2 soverom nede ut mot inngangsparti i 2023. Pkt. 6: Vanskelig å åpne vindu på innerste soverom i sokkel, feil med mekanisme. Tegn til at fukt har kommet på nedre foring. Trekk fra vindu i stuehjørne over sofa (pakning malt av tidligere eier). Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i garasje i 2020: Byttet til isolert vindu. Vindsperre, isolert og montert dampsperre i tak. Isolert, dampsperre og OSB-plater på vegger. Montert isolasjon på dør. Montert varmepumpe. Nye kabler, kontakter og lys. Pkt. 8: Noe skjevhet i overheng på veranda. Ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Montert Praha Peis i stue fra Nordpeis i 2018 (usikker på hvem som har montert og omfang av arbeid, utført av tidligere eier). Vedovn i sokkel tatt bort og rør blendet med lokk i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Kobling av elektrisk i forbindelse med oppussing av bad i kjeller, ny kurs til spyledo og nye stikkontakter på bad i 2024. Utbedringer av avvik etter kontroll av elektrisk anlegg i 2026, inkludert stikkontakt til ovn på soverom ved bad i sokkel, ny kabling til varmtvannstank og nytt skjema til sikringskap. Ufaglært arbeid: Alt elektrisk i garasje utenom lys på lagringsloft i 2020. Kobling av nye stikkontakter i eksisterende bokser med eksisterende ledninger på soverom nede ved bad i 2023. Pkt. 27: Et rom i sokkel ble ombygd fra bod til soverom i 2013. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Skaderapport etter vannlekkasje fra luftehatt i 2021. Rapport etter elkontroll utført av Linea i 2026. Pkt. 38: Ufaglært arbeid i 2023: Fjernet heller og lagt grus i innkjørsel. Lagt grus mellom hus og garasje i forbindelse med utvidelse av parkeringsområde. Pkt. 39: Kjøleskap begynner å slite med temperaturen når det settes inn mye som må kjøles ned. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av betongtakstein. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er diffusjonsåpent undertak (duk) som undertaktekking. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Det er knekott på én side, og kun deler av dette er tilgjengelig for inspeksjon. Det er en liten knevegg i taket som antas å danne et mindre hulrom, som ikke er mulig å inspisere. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Det er opplyst at det har vært en lekkasje på luftehatt som er utbedret. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Noen eller alle vinduer har sprosser. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduer i soverom i underetasje mot garasje er datert 2023. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu, 3 stk. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av malt tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en altan i 1. etasje og en egen i 2. etasje. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Det er også en del som er av betong med overflate av skifer. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon. Garasje: Garasjen er oppført i 1987 og har en tradisjonell konstruksjon med støpt betonggulv fundamentert på grunn. Veggene er oppført som isolert trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er utført som trekonstruksjon tekket med betongtakstein tilsvarende boligen. Bygningen fremstår som en frittstående garasje med bruksareal på ca. 38 m². Garasjen har innkjøring via leddport og er tilknyttet elektrisk anlegg. Det er etablert et mindre loftsrom for lagring over garasjen. Loftet har tilkomst via luke og stige, men gulvet vurderes ikke som gangbart og arealet er derfor ikke måleverdig etter gjeldende arealstandard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og peis med nyere peisinnsats i stue. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje er registrert som defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Kulstad - gate 9 og felt H (plan-ID 109), vedtatt 06.11.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Kulstad øst (plan-ID P_20161124) - status: under arbeid. Formålet med planen er å tilrettelegge for trygg adkomst for gående, syklende og kollektivtrafikk i områdene rundt Kulstad skole og barnehage, samt oppdatere og digitalisere de eksisterende reguleringsplanene i sin helhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig TBA kjeller er platting på mark utenfor inngangsdør. Garasje Det er et slags loft i garasjen, som brukes som lagring. Det vurderes ikke som måleverdig. Det er ingen tilkomst til loftet, man må bruke stige gjennom en luke, og gulvet vurderes ikke som et gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som i NGU sine radonkart er betegnet som usikker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 432