Nils Skandfers veg 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass for parkering av kjøretøy, utstyrt med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det opparbeidede parkeringsarealer på egen tomt. På tomten er det også opparbeidet en parkeringsplass med støttemurer til bobil.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 122 m²: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bod, bad, vindfang og trapperom. Kjeller BRA-i 81 m²: Fire boder, vaskerom, gang og trapperom. BRA-e 10 m²: Utebod. Balkong mot sør og terrasse mot nord ved inngangsparti på totalt 42 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 24 m²: Trapperom og garasje. Loft BRA-e 27 m²: Bod og trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Opprinnelig garasje tilknyttet huset i underetasjen er omgjort til bodareal og garasjeport er fjernet. Det er satt inn en dør og et vindu der. - Bad og WC er slått sammen til ett rom, og det er saget hull i veggen på badet, og dusjkabinettet er satt inn på soverommet ved siden av, og det er bygget en vegg rundt. - Det er satt inn dør fra soverom og ut på terrasse. Endring av fasade kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For frittstående garasjen foreligger det godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen er fra 1964 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert som galleykjøkken med innredning langs begge sider. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Det er fliser montert på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator er montert og blåser luften ut gjennom tak via kanaler. Gulv av laminat. Vegger av malte slette sponplater. Himling av folierte eller malte himlingsplater. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og folierte eller malte himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC, innredning med nedfelt servant, skap under servant, veggskap og speil med overlys. Ventilasjon via naturlig avtrekk og veggventil. Badegulvet ble flytavrettet og lagt med gulvfliser i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med fall 1:100, sponplater med vanlig tapet på vegger og asiatpanel i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat på kjøkken, fliser på bad, vinylbelegg på vaskerom i kjeller, vegg-til-vegg-teppe i enkelte soverom, betongoverflater og belegg i kjeller. Vegger: Slette malte sponplater, malte og tapetserte sponplater samt trepanel. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm bestående av spon eller trefiber, slette malte trefiberplater av eldre type samt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er en peis med innsats i stue. En side av pipen i kjeller er kledd inn, og det er satt inn en luke i veggen. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre med vinylbelegg i trinn. Innvendige dører: Det er slette dører med overflater av finer samt heltre furufyllingsdører som innvendige dører. Det er også hvite, slette, malte fyllingsdører med glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som skjult installasjon. Det er et kort stykke med eldre galvaniserte stålrør etter stoppekran før det går over i kobber. Vanninntak er av plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er også synlige deler av eldre soilrør i kjeller. Svært mye av avløpsrørene er bygget inn. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom tak gjennom kanaler. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg på bad og vaskerom. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget i 2021, med nytt strøminntak med jordkabel og skap ute med måler, nytt el-opplegg på kjøkken og stue, samt strømforsyning til uteplasser. Siste el-tilsyn fra DLE var 15.11.2018. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Det er brannslukker i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt skjevheter i etasjeskille på 50 mm fra nord til sør i stue. Store nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillet kan skyldes svikt i konstruksjonen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Bunnsvill til innforet trevegg er svært råteskadet, med målt fuktnivå på 43 %. Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dusjen er skjært ut i veggen og plassert utenfor våtrommets tettesjikt. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, da platene er lagt utenpå flisene i nedkant, noe som ikke gir en tett løsning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist motfall mot sluk fra dør, slik at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Våtrommet mangler vanntett sjikt på gulv. Det er ikke synlig membran i sluk, og sluken er en eldre soilsluk uten klemring. Baderomspanel er eldre enn 20 år. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er omfattende skader i overflater med løse/defekte fliser og fuger, løs tapet og et større hull i taket. Det er også åpnet en del av veggen hvor stakeluke og stoppekran er lokalisert. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater med flere små hull i belegget, som ser ut til å være forårsaket av småstein under belegget fra betongen under. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Slukristen satt fast og var ikke mulig å åpne for inspeksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon; det er ikke tettesjikt på vegger, og tettesjikt på gulv har flere hull. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er opplyst at drenering ikke er fagmessig utført, og at det til tider kom vann i kjeller. Som tiltak ble det lagt ned egne rør i bakken som taknedløp ble koblet til, og det har ikke vært synlig vann i kjeller etter dette. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og rustangrep på taktekkingen. Det er lav tekking spesielt i området rundt snøfangerne. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er skader på overflatebehandling og rustangrep på beslag, pipehatt og luftehatt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon, men det er ikke målt fukt i disse. Det er registrert avføring fra mus på kaldloftet; det er ikke mulig å fastslå når dette skjedde, og det ble ikke observert mus på befaringsdagen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i underkant av kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist punktert vindu på bad. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer der omrammingsbord går helt ned på vannbrett, noe som gjør at de lett kan suge til seg fukt. Dette gjelder ikke nyere vinduer fra 2025. Karmene i to eldre vinduer i kjeller mot vest er slitte med sprekker i trevirket. - Ytterdører: Ytterdør og boddør mangler beslag i tilknytning til terskel, noe som øker risikoen for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. - Overflater - gulv: Den generelle slitasjen på gulv er noe over det man kan forvente ut fra alder. Det betyr ikke at det er store skader på gulv, med mindre dette nevnes særskilt. Noen rom kan ha nye gulv uten slitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Innvendige overflater i tak og vegger har en kombinasjon av spredte mindre skader som hakk, skruehull og lignende, samt alder som samlet gir avvik. - Innvendige dører: Noen få dører tar i karm, spesielt dør til stue. Innvendige dører har noe høyere slitasje enn det som kan forventes ut fra alder. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Det er kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalter under dører, noe som fører til at luft ikke får passere gjennom huset på en skikkelig måte. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe sprekkdannelser i grunnmur på tilbygg mot nord. - Forstøtningsmurer: Mur mot veien har noe skjevheter. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. Det er krav om rekkverk på støttemurer når fallhøyden overstiger 0,5 m. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på nordsiden av tilbygg, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse og brannfare. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappens funksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Defekte kabler i kjeller: Det er synlige defekter på kabler i kjeller, der en kabel er klippet av og endene ikke er sikret. - Manglende samsvarserklæring og behov for kontroll av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Manglende rekkverk på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. - Kvikkleireskred aktsomhetsområde: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: På bad/wc ble det i 2010 flytavrettet gulv, lagt elektrisk varmekabel og lagt gulvfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av fuktsikring. Arbeidet er utført av tidligere eier. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2025 ble alle vinduer og altandører skiftet, bordkledning ble skiftet og det ble montert vindsperre på vegg ned mot vei (sørvegg). Denne veggen ble etterisolert med 5 cm og vindsperre på innsiden i stuen, og det ble montert skjult el-opplegg. Stuen ble pusset opp i denne forbindelsen med nye veggplater. Pkt. 6: Vindu på bad er punktert og kjellervindu på vestveggen er i dårlig forfatning. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2021 ble det laget ny og utvidet terrasse, montert rekkverk med lys og montert tak over jacuzzi. I 2026 ble det laget ny platting med rekkverk ved inngangsparti. Pkt. 8: Ved måling av huset er det konstatert skjevheter i gulv. Huset har ikke beveget seg i nåværende eiers eiertid, og det er tatt jevnlige målinger for å følge med. Bevegelsene antas å ha skjedd tidligere. Det er ikke utført tiltak. Pkt. 9: I 2015 ble det lagt ny drenering langs kjellermur på vestre side og langs ringmur nordre side med avløp til kommunalt nett. Dette er ikke tilfredsstillende utført. Som tiltak ble det i 2023 lagt ned tette rør i bakken som taknedløp ble koblet på, slik at takvann ikke ledes gjennom dreneringen men gjennom tette rør koblet til kommunalt nett. Det ble lagt inn varmekabel i rør og isolert over før tildekking. Etter dette tiltaket er det ikke kommet inn vann i kjeller. Pkt. 10: Det har kommet vann inn i kjeller ved trappnedgang ved stor nedbørsmengde. Ufaglært arbeid: I 2023 ble det konstatert at dreneringen fra 2015 langs kjellermur på vestre side og ringmur nordre side ikke var tilfredsstillende utført. Etter anbefaling fra entreprenør ble det lagt ned tette rør i bakken som taknedløp ble koblet på, slik at takvann ledes gjennom tette rør koblet til kommunalt nett. Det ble lagt inn varmekabel i rør og isolert over før tildekking med jord. Etter dette tiltaket er det ikke kommet inn vann i kjeller. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2015 ble det lagt ny drenering langs kjellermur på vestre side og langs ringmur nordre side med avløp til kommunalt nett. Dette er ikke tilfredsstillende utført. Arbeidet er utført av tidligere eier. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Fra 2021 er det utført en betydelig oppgradering av det elektriske anlegget. Det ble montert nytt strøminntak med jordkabel og skap ute med måler, montert el-billader i garasje, strømforsyning til jacuzzi, nye utelys med styring og nytt el-opplegg på kjøkken og stue. Pkt. 26: 1970: Støpt forsterkning på del av kjellermur nordre side. 1988: Innredet tidligere bod/garasje på nordre side til soverom. 1990: Tilbygget del av kjeller og stue samt lagt nytt tak. 2010: På bad/wc ble det flytavrettet gulv, lagt el-varmekabel og gulvfliser. 2015: Lagt ny drenering langs kjellermur på vestre side og langs ringmur på nordre side. 2016: Skiftet vindskibord på vestre og østre side. 2017: Skiftet bordkledning på røystvegg vestre side. 2018-2019: Malt bordkledning. 2020: Montert varmepumpe i stue og kjeller. 2020: Opparbeidet parkeringsplass med støttemurer til bobil. Arbeidet er godkjent av kommunen. Det manglet bruksendring på soverom innredet i 1988, men dette er ordnet. Pkt. 32: Det er gjennomført radonmåling på soverom som ble tatt i bruk i 1988, i forbindelse med søknad om bruksendring av dette rommet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med glatte profilerte stålplater. Tekkingen har lav friksjon mot snø. Taket har en helning på 28,5 grader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Hele loftet hadde gangbart gulv og kunne derfor inspiseres grundig. Det er underlag/tro av rupanel. Undertak er bitumenbasert takpapp som har vært tidligere taktekking. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Siden tak, renner og beslag kun er besiktiget fra takfot i stige, er heller ikke høyden på skorstein målt. Det kan dermed ikke fastslås om høyden oppfyller forskriftskrav eller om den er ustabil. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen har bindingsverk av stående pløyd treplank. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass på vegg mot sør, som er fra 2025. Det er to eldre vinduer med koblet glass i kjeller mot vest. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduene i stue mot sør har utvendig solavskjerming. Det er ikke påvist vinduer med isolerglass eldre enn 35 år. Det er to vinduer i kjeller fra byggeår, men disse har ikke isolerglass. Dører: Boligen har 2 malte balkongdører av tre med 3-lags vindu. Hovedytterdøren er en malt slett tredør med glass. Det er en boddør av malt tre uten glass. Det er en egen dør til kjeller som er en malt dør av tre uten glass. Begge balkongdører er byttet i 2025. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av kompositt med lys. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger på bjelker med lav høyde over bakken, og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. TBA 1 etg. er summen av balkong mot sør og terrasse mot nord ved inngangsparti på 42 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og trinn av strekkmetall. Garasje: Garasjen er oppført i 2006 og er utført som en frittstående bygning over to plan. Underetasjen er innredet som garasje med plass for parkering av kjøretøy, mens loftsetasjen benyttes til bod- og lagringsformål. Etasjene er forbundet med innvendig trapp, noe som gir enkel adkomst mellom planene. Konstruksjonen i 1. etasje er oppført med vegger av mur- og betongkonstruksjoner på støpt betonggulv. Loftsetasjen er oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Deler av loftsetasjen er isolert og delvis innvendig kledd, noe som gir et mer anvendelig lagringsareal enn et uinnredet loft. Innvendige overflater består for øvrig av enkle og funksjonelle materialer tilpasset bygningens bruk. Yttertaket er utført som trekonstruksjon og tekket med stålplater. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner til garasjerommet i 1. etasje. I tillegg er det separate inngangsdører til begge etasjer, med egen adkomst til lagringsarealet i loftsetasjen. Det er innlagt strøm i bygningen med belysning og elektriske installasjoner tilpasset bygningens funksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper og peis med innsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har vært oljefyring i boligen, men det er opplyst at tanken ikke eksisterer lenger. Det er fremdeles montert oljebrenner i en av ovnene. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4 i henhold til Kulstadsjøleira næringsområde (plan-ID 20081104), vedtatt 11.06.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt iht. vedlagt rapport datert 02.08.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 105