Uglevegen 9

Velkommen til Kulstadlia! Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. Nærområdets kvaliteter Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy. Skole og barnehager Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk styrt leddport, samt på opparbeidet parkeringsareal foran garasjen og ved boligen på egen tomt.

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.08.2026 av Vefsn kommune. Eiet tomt som er skrånende med fall mot vest. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, gruslagt innkjøring og parkeringsareal foran garasjen og boligen. Videre er det etablert utvendige oppholdsarealer med markterrasser og plattinger, inkludert en frittliggende platting i tomtens nordøstlige hjørne. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det foreligger ingen opplysninger om byggegrunn som bygningssakkyndig kjenner til, og det var heller ikke mulig å fastslå denne på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at det er foretatt modernisering eller utbedring etter byggeår. Det er synlig fuktsikring av grunnmursplast enkelte steder på muren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende). Store deler av muren er innebygget eller tilfylt utvendig, og innvendig er den ikke synlig. Forstøtningsmurer: Det er en større forstøtningsmur av betong øverst på tomten mot nabo i øst. Det er ikke kjent hvem som eier muren. Det er i tillegg en mindre støttemur av Leca i tilknytning til grunnmuren. Terrengforhold: Tomten er skrånende med fall mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast.

Enebolig over tre plan med utleiedel i kjeller, samt frittstående garasje. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 86 m²: Bad, gang, soverom, stue, kjøkken, vaskerom. 2. etasje BRA-i 40 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, toalettrom, hall m/trapp. Kjeller BRA-i 69 m²: Bod, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, vindfang, kjøkken, stue. BRA-e 10 m²: Utebod. Garasje: BRA-e 30 m²: Garasje. Balkong på 4 m² i 2. etasje, balkonger, veranda og plattinger på til sammen 86 m² i 1. etasje, samt platting på 10 m² foran kjellerleilighet. I tillegg er det 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje som følge av lav himlingshøyde under skråtak. TBA i 1. etasje er summen av alle balkonger, veranda i 1. etasje inkludert utenfor inngangsparti, platting på terreng mellom utvendig trapp og inngangsparti, samt platting på plen i tomtens nordøstlige hjørne. TBA i 2. etasje er balkong utenfor soverom mot vest. BRA-e i kjeller utgjøres av utvendig bod på bakkeplan mot nord. TBA i kjeller er platting foran utleieleiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eneboligen datert 14.08.1998, samt godkjente tegninger for garasjen datert 20.08.2001. I 2. etasje er tidligere loftsstue tatt i bruk som soverom, og et opprinnelig tegnet dusj-/toalettrom er i dag omgjort til bod og separat toalettrom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Eneboligen fra 1999 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har en åpen romløsning mot stuen med spiseplass plassert i karnapp. Innredningen er utført med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak. Overflatene består av laminat på gulv, malte tapetserte sponplater og malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i himling. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjellerleiligheten har åpen romløsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap og komfyr (kombinert koketopp og stekeovn). Ventilator fungerer som avtrekk fra kjøkken og våtrom i leiligheten. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, malte tapetserte sponplater på vegger og folierte/malte himlingsplater. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser og malt trepanel på vegger samt malt panel i himling. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler styrt med termostat på innvendig vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med overlys og veggskap. Det er montert elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på vegger og gulv samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og stråleovn på vegg som varmekilde. I 2025 ble det etablert benk over vaskemaskin, tørketrommel og bereder. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i tak og spalte under dør for tilluft. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har gulvbelegg på gulv, malte slette sponplater på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og speil over servant. Rommet har ingen form for avtrekk eller ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjellerleiligheten har vinylbelegg på vegger og gulv, samt folierte/malte himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler i gulv med termostat på innvendig vegg. Utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med belysning og veggskap. Naturlig ventilasjon med ventil i tak og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, malte tapetserte sponplater på vegger og folierte/malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ingen fastmontert varmekilde. Naturlig ventilasjon med ventil i tak og luftespalte under dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og innvendig gulvbelegg/vinylbelegg. Vegger: Tapetserte sponplater, malte tapetserte sponplater, malt trepanel, nyere type malte trefiberplater med panelmønster og malte slette sponplater. Kjeller har utforede trevegger på mur med malt trepanel og malte tapetserte sponplater. Himling: Malt trepanel, smartpanel og malte eller folierte himlingsplater av spon eller trefiber. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av bjelkelag av trebjelker for begge etasjeskillere i bygget. Kjeller har betonggulv med belegg og laminat. Pipe og ildsted: Pipe er murt elementpipe. Det er montert 2 vedovner i boligen. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre med trappeneser av teppebelegg. Innvendige dører: Dører er for det meste av heltre, og er enten lakkerte eller malt. Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap med avrenning til rom med sluk og stoppekran. Skjulte rørinstallasjoner er av plast, og enkelte åpne installasjoner i kobber er tilkoblet plastrør ved veggjennomføring. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er en sentral avtrekksvifte på begge kjøkken som trekker luft ut av alle våtrom og kjøkken, med frisklufttilførsel via ventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak i 1. etasje, og ventilator som fungerer som avtrekk fra kjøkken og våtrom i kjellerleiligheten. Elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon med ventil i tak på vaskerom 1. etasje, vaskerom kjeller og bad kjeller. Toalettrom i 2. etasje har ingen form for avtrekk eller ventilasjon. Varmtvannstank: Det er montert en 200 liters elektrisk varmtvannsbereder i 1. etasje (produksjonsår 1998) og en 120 liters bereder i kjellerleiligheten. Begge beredere er plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap med separate målere for hovedleilighet og kjellerleilighet. Anlegget har automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter. Installasjonen er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved brannvarslingsanlegget og avvik ved branncelleinndeling i kjellerleiligheten ut ifra dagens forskrift. Det mangler ildfast plate under feieluke og er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. Lagring: Eiendommen har innvendig bod i 2. etasje og bod i kjelleren. På bakkeplan er det en utvendig uisolert bod på ca. 10 m² med adkomst utenfra. Frittstående garasje oppført i 2001 på ca. 30 m² benyttes til parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er omfattende skader i overflater i fuger. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i overganger vegger/gulv og hjørner. Det er glipper i hjørner hvor det er panel og enkelte sprekker i panelvegger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er betydelig motfall fra dør mot sluk, som vil medføre at vann som havner på gulvet vil renne ut av våtrommet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er sprekker mellom vegg og gulv i våtsone på grunn av manglende mykfug. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er svelling i bunn på innredning. Innredning er malt sort, men opprinnelig farge vises tydelig gjennom. Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Belegget er løsnet ved døren og er satt fast med treskruer. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Overgangen mellom vegg og gulv er listet med gulvlister som er festet med spiker. Dette medfører to ting: 1: Overgang vegg/gulv kan ikke kontrolleres. 2: spiker penetrerer membran, og tettesjikt er derfor ikke tett. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er konstaterte fukt-/råteskader. Tapet i våtsone har sprukket i alle skjøter og det dusjes på vegg. Bakenforliggende sponplater har svellet, utviklet skader. Tapeten generelt er i svært dårlig forfatning. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist omfattende fukt-/råteskader. Belegget og tapeten har løsnet nederst i dusjsonen, og her renner det vann ned hver gang dusjen brukes. Her er det åpent helt inn til bunnsvillen i veggen. Det er målt 100 % fuktighet, og denne er svært råtten. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Den er under badekar. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Tettesjikt har flere skader rundt på badet, i skjøter og overganger mellom gulv og vegg. Tettesjiktet har derfor en svært redusert funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i undertak like innenfor luke. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Ett vindu på soverom i 2. etasje er fuktskadet. Karmene på noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Begge hovedytterdører mangler beslag under terskel. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 1. etasje og hovedytterdør i kjeller er værslitt og har sprukket treverk. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innfôret vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører: Innvendige dører har mer slitasje enn forventet ut fra alder. Enkelte dører tar i karmen og er vanskelige å åpne eller lukke. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater nederst på plater i bakkant av vaskerommet. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er en del slitasje på benkeplate og innredningen er malt, og det er ikke gjort fagmessig arbeid. Opprinnelig farge skinner gjennom. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet ved oppvaskmaskin. Det er hull i gulvbelegget. Det er mindre skader på innredning. Noen skrog har gått fra hverandre i skjøtene. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den i kjeller er koblet til stikkontakt. Den i 1. etasje har ikke tilgjengelig/synlig tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Den i 1. etasje er fra 1998, noe som sammenfaller noenlunde med byggeår. Den i kjeller har ikke synlig merking, men den er av samme modell som den i 1. etasje. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker i muren mot nabo mot øst. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift for kjellerleiligheten. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at fuger mellom gulv og vegg er dårlige, og at det er sprekk i vasken. Forholdet er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Det opplyses om ufaglært arbeid i 2025 med laging/montering av benk over vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser om vannlekkasje i tak etter at luftekanal til wc var dratt fra hverandre i skjøt, samt at vindu på samme rom er vannskadet. I 2021 ble utluftingen festet og taket byttet inne på soverommet (ufaglært). Etter høststorm i 2025 var det vannlekkasje fra taket ved pipe/luftehatt, hvor luftehatt ble festet tilbake (ufaglært). Pkt. 5: Faglært arbeid utført av Takproffen i 2021 med montering av snøfanger på taket mot nord. Pkt. 6: Selger opplyser om feil/skader på begge soveromsvinduer oppe mot øst, samt altandør oppe og nede. Forholdene er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Ufaglært arbeid med utskifting av platt på den frittstående plattingen i 2020, samt oppføring av platt utenfor inngangen til leietaker i 2024. Pkt. 10: Det opplyses om spor etter fukt/mugg i boden til leietaker. Dette var til stede før selgers kjøp og er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Det opplyses om spor etter fukt/mugg i boden til leietaker fra før selgers kjøp. Pkt. 20: Ufaglært arbeid i 2025 hvor ildsted ble demontert for dyp rengjøring og det ble lagt nye pakninger. Pkt. 26: Det er påbegynt klargjøring til oppsett av støttemur rundt garasje mot hage. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 30: Selger opplyser at eiendommen har en utleiedel (leilighet) som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av flere selvstendige boenheter som er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Selger opplyser at avrettingen fremme ved porten i garasjen har begynt å løsne. Forholdet er ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tekkingen består av stålplater med taksteinmønster. Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Type undertaktekking kunne ikke fastslås og er heller ikke opplyst. Det er ikke opplyst alder på verken undertak eller taktekking og det er derfor ikke mulig å vurdere materialets fremtidige funksjon. Takkonstruksjon over bad 1 etg: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Taket er et saltak. Undertak er bitumenimpregnert papp, type Brettex eller tilsvarende. Det er papp som er imprengert på utsiden og ubehandlet på innsiden. Loftet er et kaldloft. Det var fullt på loftet og derfor ikke mulig å ta seg inn i hele loftet, så inspeksjonen er kun gjort fra stige i luke/luke i vegg. Det var mulig å se hele rommet fra luken, og ting som konstruksjon, isolasjon, ventilasjon var delvis mulig å besiktige, men jo lengre unna luken, jo større er usikkerheten på om noe kan ha blitt oversett. Det er en betydelig usikkerhet når et loft kun inspiseres fra luken, og dette er noe kjøper må være klar over. Takkonstruksjon hovedbygning: Taket er et saltak. Konstruksjonen er en sperrekonstruksjon med sperrer av tre, opplagret på vegger og hanebjelke. Det er ikke mulig å fastslå type undertak. Det er ikke loft i takkonstruksjonen, det er innvendige skråhimlinger. Nedløp og beslag: Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Det er stige for feier på taket. Det som finnes av utstyr på tak, som stigtrinn og plattform for feier, samt øvrig utstyr på tak er av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre. Vinduene har 2-lags isolerglass. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduer har åpningstype toppsving. Alder på isolerglass er ikke kjent. Det er ikke opplyst eller merket på vinduer. Det er derfor ikke mulig å gjøre en eksakt vurdering av fremtidig funksjon av isolerglass. Det gjøres derfor en skjønnsmessig vurdering. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre med glass til hovedleilighet. Boligen har en malt hovedytterdør av tre med glass til leilighet i kjeller. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu en i 2 etg og en i 1 etg. Balkonger/terrasser: Det er en balkong i tilknytning til soverom i 2 etg. Det er en større balkong i 1 etg med utgang fra stue og tilgang til terreng via trapp. Det er også en opphøyd platting foran inngangsparti. Balkongene er av trykkimpregnert trevirke. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Det er en platting på terreng foran leilighet i kjeller. Det er en platting mellom trapp fra P-plass og hovedinngang, og det er en frittliggende platting i det nord-østre hjørnet av tomten. De er laget av dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken, eller søyler. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Utvendige trapper: Utvendige trapp ned til parkeringsplass er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon, uten rekkverk. Utvendige trapp ned fra balkong og foran hovedinngang er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Garasje: Garasjen er oppført i 2001 og fremstår som en frittstående bygning med et registrert bruksareal på ca. 30 m². Bygningen er oppført med tradisjonell trekonstruksjon basert på bindingsverk av trestendere. Ytterveggene er utvendig kledd med trekledning som harmonerer med boligens øvrige bebyggelse. Taket er utført som saltak og tekket med stålplater med taksteinprofil tilsvarende hovedbygningen. Garasjen er fundamentert på støpt plate på mark med betonggulv. Bygningen benyttes til parkering og lagring og fremstår som en funksjonell garasje tilpasset eiendommens bruk. Garasjen er utstyrt med en elektrisk styrt leddport av stål som gir enkel adkomst og praktisk bruk.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe samt to vedovner tilknyttet murt elementpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Stråleovn på vegg på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B7) i henhold til Kulstad Felt G (plan-ID 112), vedtatt 17.12.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for området: Detaljregulering for Kulstadlia (plan-ID P_20171102, arkivsaksnr. 16/3885) med status som planforslag. Formålet med planarbeidet er å digitalisere og tilpasse gjeldende reguleringsplaner i området til dagens etablerte situasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider Takstmanns konklusjon: Enebolig TBA i 1 etg er summen av alle balkonger, veranda i 1 etg, inkl. utenfor inngangsparti, og platting på terreng mellom utvendig trapp og inngangsparti, samt platting på terreng på plen i det nordøstlige hjørnet av tomten. TBA i 2 etg er balkong utenfor soverom mot vest. BRA-e i kjeller er den utvendige boden på bakkeplan mot nord. TBA kjeller er platting foran leilighet

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som på NGU sine radonkart er merket som høy.