Teistevegen 5

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kulstad, omtrent fire kilometer nord for Mosjøen sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og er godt tilrettelagt for et trygt og familievennlig bomiljø. Boligen er plassert i en sørvendt skråning nedenfor Teistevegen, med store terrasseflater og fin utsikt mot Kulstadsjøen, fjorden og fjellene på den andre siden av vannet. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Kulstad skole og barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du lekeplasser samt idrettsanlegg og kunstgressbane på Kulstadsjøleira. Den daglige handelen gjøres på Halsøy, hvor både Spar, Rema 1000 og apotek ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. Nabolaget har gode gang- og sykkelforbindelser samt enkel tilgang til friområder og turløyper i skog og mark. Bussholdeplass finnes i gangavstand, og med bil eller buss tar det omtrent fem minutter inn til Mosjøen sentrum. Her finner du et variert utvalg av butikker og servicetilbud på Sjøsiden Senter, spisesteder og kulturliv i historiske Sjøgata, samt togstasjon med gode forbindelser. Det er enkel adkomst til både E6 og fylkesvei 78, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger rundt et kvarter unna med bil. Byen byr også på populære friluftsmål som Helgelandstrappa opp Øyfjellet og Kjemsåsen Alpinsenter en kort kjøretur unna.

Felles garasje- og parkeringstomt (gnr. 177 bnr. 238). Denne tomten er på ca 1387,4 m2. Tomten er et realsameie som er tinglyst med en ideell andel på 1/14 hver. Det foreligger ingen vedtekter eller bestemmelser om vedlikehold. Eier vedlikeholder selv sin garasje og tegner egen forsikring på denne. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Vefsn kommune. Tomten er skrånende med fall mot sør, og boligen er plassert nedenfor Teistevegen. Uteområdet er opparbeidet med trapper, støttemurer, grøntareal, markterrasse og plattinger på terreng. Den skrånende tomten gir flere nivåer og uteplasser med tilknytning til boligen. Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/14) i realsameiet gnr. 117, bnr. 238. Ifølge eiendomskartet ser et mindre uthus/sekundærbygg på naboeiendommen (gnr. 117, bnr. 204) ved den østlige grensen ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Det er synlig fuktsikring på en liten del av grunnmuren. Resten av muren er ikke tilgjengelig for inspeksjon under terrasse. Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av lettklinkerblokker, type Leca eller tilsvarende. Forstøtningsmurer: Det er støttemur av betong under altan mot vest, utvidet med forskalingsstein i nyere tid. Det er mur av betongstein under altan foran inngangsparti mot veien, samt en mindre mur av betongstein mot øst. Terrengforhold: Det er en skrå tomt med fall mot sør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent materiale og alder.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 113 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad, spisestue, vindfang. Kjeller BRA-i 99 m²: Tre soverom, rom innredet som soverom, hall m/trapp, gang, bad, bod, vaskerom. Terrasse- og balkongareal på 152 m² (hvorav 96 m² i 1. etasje og 56 m² i kjeller). Frittliggende garasje på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom i kjeller mot nordøst, som på de godkjente tegningene er godkjent som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er i tillegg registrert enkelte andre endringer sammenlignet med de godkjente tegningene: Vindfang og inngangsparti i 1. etasje er bygget og plassert annerledes enn vist på tegningene, og kjøkkenet har en annen inngang. Inngangspartiet ble påbygd eller endret i ukjent år, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av tiltaket. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon med hanebjelke i stedet for W-takstoler som vist på snittegningene. I kjelleren benyttes rom tegnet som gjesterom i dag som bod, og inntegnet badstue på badet er ikke etablert. Det er oppført en garasje på ca. 21 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 1979 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i en åpen romløsning og har en funksjonell innredning med laminerte skrog, profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat med barløsning. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator som fører luften ut gjennom yttervegg eller tak. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble fornyet i 2011 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler styrt av termostat, baderomsplater på vegger og folierte/malte himlingsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speil med overlys og veggskap. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble totalrenovert i 2019 av fagforetak og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger samt flislagte vegger i dusjsonen. Rommet er utstyrt med nedsenket dusjsone med dusjhjørne og hengslede glassdører, badekar, veggmontert toalett og baderomsinnredning med to nedfelte servanter, underskap, speil med belysning og veggskap. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger samt separat ytterdør. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med nedfelt utslagsvask, to overskap, to underskap og veggmontert system for skittentøy. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. I kjeller er det laminat på betonggulv. Vegger: Malte tapetserte sponplater, malte trefiberplater med panelmønster, malt trepanel og slette malte sponplater. I kjeller er det utforede trevegger med malt trepanel, slette malte sponplater og malte trefiberplater med panelmønster. Himling: Smartpanel og malt trepanel. I kjeller er det himlingsplater og smartpanel. Kombinert skråhimling i innredede rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Det er betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har murt elementpipe med tilknyttet ildsted. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av malt tre med åpne trinn og trappeneser med teppebelegg. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte fyllingsdører, hvorav to av dørene har glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av bøyelige kobberrør med utvendig plastisolasjon (cutulex), samt rør-i-rør-system med fordelerskap for badet i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2019, plassert på betonggulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon og er oppgradert i forbindelse med ulike renoveringer. Branntekniske forhold: Det er påvist murt elementpipe med tilkoblet ildsted. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i kjeller, og det mangler komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Lagring: Lagringsmuligheter i innvendig bod i kjeller, utvendig bod i kjeller under altan, samt frittstående garasje på ca. 21 m² med støpt gulv og vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Boddøren i kjeller har fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist større skader og deformasjoner. Altan mot nord, mot veien, hviler på en støttemur, som er delvis rast sammen, og den har i den forbindelse fått deformasjoner på dekke, og rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler en plate med glass i rekkverket, som gir en åpning i rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Glassrekkverk er høyt nok, men alle øvrige rekkverk er for lave. Kravet er 1 m. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Gulvet er noe høyere ved servant enn ved døråpning, og det er ingen terskel ved døråpningen som hindrer vannet i å renne ut av rommet. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det vanntette sjiktet på gulvet, som består av et vinylbelegg, har store sprekker og oppfyller ikke kravet til tetthet. I tillegg mangler det vanntett sjikt på veggene. Konklusjonen er at våtrommet ikke har et tilfredsstillende vanntett sjikt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Muren under altan mot veien har delvis rast sammen. Mur mot øst har store skjevheter, og presser mot vindusomramming til kjellervindu. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Mot nord, mellom veien og huset, er det mye fall inn mot mur. Mot øst er det en grop i terrenget hvor det kan oppstå vann mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose men ikke i store mengder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av plast er tydelig påvirket av UV-belastning, og bærer preg av å være av eldre dato. Renner av plast kan bli porøse over tid, og sprekke lettere. Det er ikke behov for akutte tiltak, men det må påregnes utskifting i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er et lufterør som er ført gjennom takkonstruksjonen i den opprinnelige delen av huset. Her er dampsperre brutt og gjennomføring ikke tilstrekkelig tettet. Det er påvist svekkelser, synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen. Opplagringen i midten er fundamentert i en av de eldre taksperrene og en enkeltstav i en vegg. Dette vurderes som ikke fagmessig utført, og hanebjelken er noe nedbøyd på midten. Deformasjonene vurderes som mindre og ikke vesentlige, og forholdet har vært uendret over mange år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er værslitt og trenger ny overflatebehandling. Malingen er oppsprukket og det er tegn til avflassing. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu i stuen er sprukket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I tillegg er det flere ufagmessige løsninger og mangelfull finish rundt vinduene. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter som ikke er nevnt med alder i beskrivelsen, er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist dampsperre i utforet trevegg på kjellermur, og veggen er tilfylt med masser på utsiden til mer enn to tredjedeler av høyden. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Døren til spisestuen tar i karm og kan ikke lukkes. Det er også noen andre dører som tar i karmen i noe mindre grad. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplater i våtsoner. Dette er i strid med produsentens anvisninger. Underkanten av platen er dermed eksponert for fukt. Det er heller ikke lagt fugemasse mellom underkant plate og sokkelflis. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med et eldre sluk uten klemring. Smøremembranen er påført over kanten på slukenden, men går ikke under noen klemring, og det er heller ingen synlig slukmansjett til stede. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avdekket dampsperre i veggen mot stuen. Det er ukjent om dette gjelder hele veggen, da hullet ble tatt ca. 0,5 meter fra yttervegg. Manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygning gir økt usikkerhet rundt konstruksjonens fuktsikring. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er også registrert begynnende fuktskader i himlingsplatene i dusjsonen. Det mangler fugemasse mellom underkant av baderomsplater og sokkellist. Dette gjelder også våtsoner under servant og rundt badekar. På et lite område like innenfor dusjdøren mangler det sokkellist under baderomsplatene. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er en oppkant ved dør bestående av en gulvlist og en dørterskel som er mer enn 15 mm over ferdig gulv. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan membranen er avsluttet under dørterskelen. Det er derfor ikke mulig å fastslå med sikkerhet at kravet er oppfylt. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er målt 22 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Membran ved dør er verken dokumentert eller synlig. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er generell slitasje på veggene, som er noe høyere enn normal bruksslitasje. Det er blant annet skruehull, hakk, riper og krøllet tapet. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Viften startet ikke på befaringsdagen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er registrert noe mer slitasje på kjøkkeninnredningen enn det som anses som normal bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre riss i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (det mangler en glassplate), og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav på deler av altanen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av baderom i kjeller i 2019 utført av Sandnessjøen Rørservice AS (faglært arbeid). Alt renovert: gulv, tak, vegger, membran og sluk i henhold til forskrifter. Pkt. 5: Bytte av vindu ved spisestue i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Utbygg av terrasse og platting i 2017 (ufaglært arbeid). Pkt. 18: Installasjon av ny varmepumpe i 2019 utført av Kjøleservice Helgeland (faglært arbeid). Pkt. 26: Utbygging av terrasse og påbygging/endring av inngangsparti. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 39: Mikrobølgeovn fungerer, men platen inni roterer ikke.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av betongtakstein. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Undertaktekking i tilbygg mot øst består av sutakplater (stive trefiberplater impregnert med voks eller asfalt), mens i opprinnelig hus er det ikke mulig å fastslå type undertak. Taket er et saltak, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Loftskonstruksjonen har kombinert skråhimling i innredede rom og et uinnredet kaldloft over de innredede rommene. Takkonstruksjonen i opprinnelig del består av en hanebjelke i midten og taksperrer av tre. I tilbygget mot øst er opprinnelig hanebjelke forlenget og supplert med en ekstra hanebjelke mot sør støttet opp i tre opplagringspunkter. Nedløp og beslag: Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann (noen nedløpsrør går gjennom terrassedekke og er ikke kontrollert for tilkobling i bakken). Takrenner og nedløpsrør er av plast. Vindskier er av malt treverk. Pipehatt, feiestige og øvrige beslag/utstyr på tak er av lakkert stål. Takvinkel er mindre enn 27 grader, og det er dermed ikke krav til snøfangere med denne typen taktekking. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre med malt overflatebehandling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 3-lags isolerglass og ventiler. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer (toppsving) og fastkarmvinduer. Vinduer i stue mot vest er fra 2012 (ett byttes i november 2026), stort vindu i stue mot øst er byttet i 2025 (øvrige ukjent), soverom mot vest har glass byttet i 2019, soverom mot øst har vindu byttet i 2020, og de to midterste soverommene har vinduer fra 2014. Øvrige vinduer har ukjent alder. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av tre med 2-lags glass og sidefelt i glass. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Malt ytterdør av tre uten glass til bod i kjeller under altan. Balkonger/terrasser: Det er altaner nesten rundt hele huset, oppført med trykkimpregnert konstruksjon og dekke. Rekkverk er av trykkimpregnert tre (delvis malt), samt glassrekkverk med søyler av rustfritt stål mot sør og delvis mot vest. Det er i tillegg en platting på bakken inntil boligen i trykkimpregnert treverk. Terrasse og platting ble bygget ut i 2017 som ufaglært arbeid. Utvendige trapper: Trapp fra veien ned til hovedinngangen i trykkimpregnert treverk med rekkverk og trinn i tråkkmetall av aluminium. Trapp ned fra altan mot øst, trapp mellom nivåer på altan mot nord, trapp ned fra altan mot vest, samt trapp på terreng på vestsiden av huset, alle oppført i trykkimpregnert treverk. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning, mens bakre vegg er utført i mur. Bygningen har skråtak tekket med profilerte metallplater, med takrenner og nedløp. Garasjen har støpt gulv og er utstyrt med vippeport. Innvendige vegger og takkonstruksjon fremstår i hovedsak uten innvendig kledning. Garasjen har et bruksareal på 21 m². Skjulte konstruksjoner og fundamentering er ikke nærmere undersøkt.

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe installert i 2019, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Det er murt elementpipe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B1) i henhold til Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102), vedtatt 06.08.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er registrert et planforslag som berører eiendommen: Detaljregulering for Kulstad (plan-ID P_20171102). Planarbeidet har som formål å digitalisere og oppdatere eldre reguleringsplaner for boligområdene i Kulstadlia (herunder plan 102) i henhold til plan- og bygningsloven av 2008.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles avkjørsel over gnr. 117 bnr. 238 (realsameie). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet med moderat til lav risiko for radon.